Спросить беcплатно!

Как увеличить площадь земельного участка

split

Некоторым гражданам может потребоваться увеличение площади земельного участка. Такая возможность у россиян появилась с 2015 года, благодаря вступлению в силу № 171‑ФЗ от 23.06.2014, который внес поправки в Земельный кодекс РФ.

Общая информация


Увеличение площади земельного участка в народе еще называют прирезкой. То есть к существующей территории «прирезается» дополнительный клочок земли.

Прирезать территорию можно к участкам, переданным гражданам для садоводства, огородничества, ведения подсобного хозяйства или предназначенным для жилой застройки. Площадь дополнительной земли должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования.

В результате присоединения дополнительной территории общая площадь участка не должна быть больше, чем установлено правилами землепользования и застройки.

Увеличить собственный участок можно только в случае, если территория, за счет которой планируется прирост земли, имеет то же целевое назначение, что и участок, к которому будет осуществлена прирезка.

Пример
У Лузиной А.В. имеется участок под ИЖС. Она хотела увеличить его за счет прилегающей территории. Но гражданке было отказано в прирезке, так как целевое назначение смежной земли – строительство многоквартирного дома.

Запрещено увеличивать участки путем прирезания за счет земель общего пользования или территорий, выходящих за границы «красных линий». Красными линиями обозначаются автотрассы, ЛЭП, инженерные коммуникации и иные объекты.

Способы увеличения


Законное увеличение площади участка возможно одним из следующих способов:

  • выкуп;
  • перераспределение;
  • уточнение границ.

При любом из способов необходимо согласовать прирезку с муниципальными органами власти.

Для выкупа нужно подать заявление в земельный комитет при администрации. После получения согласия на выкуп гражданин должен заплатить выкупную стоимость в доход государства. Цена участка определяется исходя из кадастровой оценки надела.

Для завершения оформления необходимо провести межевание и зарегистрировать присоединенную территорию в Росреестре.

Перераспределение


ЗаконВозможность расширения надела путем перераспределения государственных земель закреплена в главе V.4 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 39.28 ЗК процедура осуществляется на основании соглашения, подписанного представителем муниципалитета и собственником земли.

Расширение участка при перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, происходит при выполнении следующих условий:

  • надел, который планируется увеличить, принадлежит гражданину на праве собственности;
  • целевое использование – СНТ, ИЖС, ЛПХ или ДНТ;
  • сделка является возмездной, то есть гражданин обязан заплатить за присоединяемый участок.

Стоимость присоединяемой территории определяется в процентном соотношении от кадастровой оценки объекта. Размер процента устанавливается распоряжением органа власти, в подведомственности которого находится земельный надел.

Максимальный размер прирезаемой площади не может быть более 10% от площади земли, к которой она присоединяется.

Чтобы расширить надел путем перераспределения муниципальных земель необходимо подать заявление в администрацию. В заявлении указывается следующая информация:

  • личные данные заявителя;
  • кадастровый номер земли;
  • реквизиты проекта межевания;
  • адрес, телефон или e-mail заявителя.

Если заявителем является юридическое лицо, то в заявке указываются:

  • наименование;
  • ОГРН;
  • ИНН.

К заявлению прикладываются копии следующих документов:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
  • схема расположения земельного участка;
  • подтверждение полномочий представителя, если заявление подается иным лицом по доверенности.

В течение 30 дней с момента поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о перераспределении земель или об отказе в перераспределении. Перечень оснований для отказа в перераспределении муниципальных земель закреплен в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.

Если администрация выносит положительное решение по прирезке надела, то гражданин должен за свой счет отмежевать участок и поставить его на государственный кадастровый учет.

Уточнение границ


До вступления в силу Земельного кодекса участки передавались гражданам без проведения межевания. Такие территории числятся на кадастровом учете, но их границы четко не установлены. Процедура уточнения границ потребуется собственнику в следующих случаях:

  • передача прав владения иному лицу по результатам возмездной сделки, то есть при купле-продаже земли;
  • если хозяин решил завещать или подарить свой надел;
  • при возведении дома на участке;
  • если между собственником и владельцем смежного надела возник спор по границам земель.

Также уточнение может потребоваться ввиду того, что ранее при проведении межевых работ использовалось оборудование, не соответствующее современным требованиям. На сегодняшний день применяются приборы, которые позволяют точнее установить пределы участка на местности.

Увеличение площади при уточнении границ возможно только в случае, если такое приращение не будет ущемлять права собственников других территорий.

Уточнение границ должно проводиться с учетом особенностей, установленных в ст. 42.8 ЗК РФ. Так в п. 3 указанной статьи сказано, что в результате уточнения площадь не может быть изменена более чем на 10% в сторону уменьшения или увеличения, от сведений об участке, содержащихся в ЕГРН.

Для проведения кадастровых измерений следует обратиться в частную или государственную компанию, специализирующуюся на проведении земельных работ. Инженер выезжает на участок для проведения измерения. От владельца участка потребуются правоустанавливающие документы на землю, а также выписка от кадастровой палаты по форме В-1.

После проведенных работ полученные границы должны быть согласованы с владельцами смежных участок. Когда все подготовительные работы завершены, кадастровый инженер готовит межевой план, который будет являться основанием для внесения новых данных о наделе в Росреестре.

Как узаконить приращение


Чтобы узаконить увеличение площади земельного участка в регистрационный орган направляется заявление, к которому прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца земли;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Направить документацию в Росреестр можно одним из способов:

  • лично;
  • через представителя по доверенности;
  • через МФЦ;
  • на портале Госуслуг.

После проведения регистрационных действий собственник получит новую выписку ЕГРН, в которой будут содержаться сведения об участке, вместе с приращенной территорией.

Почему могут отказать


На этапе приема документов сотрудник Росреестра не может сразу же отклонить заявление заявителя. Он может сделать это позднее, в ходе проверки представленных бумаг. Причинами для отказа в регистрации расширенного надела являются:

  • неточности, ошибки, помарки в представленной документации;
  • отсутствие согласия заинтересованных граждан, в данном случае это владельцы смежных участков, оформленное в письменном виде;
  • территория, за счет которой планировалось расширение, изъята из оборота или же на нее объявлены муниципальные торги;
  • на земле, используемой для увеличения площади, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие другим гражданам или государству;
  • неверно составлена схема расположения надела;
  • после приращения смежной территории общая площадь земли увеличится более чем на 10%.

Сотрудник Росреестра должен уведомить заявителя об отказе в регистрационных действиях путем направления письменного обоснования принятого решения. Если замечания являются устранимыми, то гражданин вправе направить пакет документов на регистрацию повторно.

Сроки


Общий срок работ по увеличению площади надела составляет от 1,5 до 2 месяцев. Сюда включаются и работы по межеванию, и получение согласования в администрации, и госрегистрация изменений.

Если в ходе работ возникнут проблемы или в документации будут обнаружены ошибки, то на их исправление потребуется гораздо больше времени. Иногда с момента начала процедуры до момента получения выписки ЕГРН на новый надел может пройти год.

Почему это выгодно государству


Помимо того, что собственник получает дополнительные квадратные метры, на которых он может что-то построить или вырастить, для государства увеличение площади надела, находящегося в собственности гражданина или предприятия, также обладает рядом преимуществ:

  • расширение границ приводит к увеличению налогооблагаемой базы для исчисления земельного налога. Чем больше площадь участка, тем больше налоговый сбор.
  • пополнение казны за счет внесения собственником выкупной стоимости.
  • уменьшение количества бесхозных земель, содержание и уход за которыми ложится на муниципальные или региональные власти, что влечет дополнительные расходы бюджета.

Увеличение площади эксплуатируемой земли выгодно всем сторонам сделки. Чтобы расширить границы собственного участка, гражданину необходимо провести межевание земли, согласовать свои действия с земельным комитетом и провести перерегистрацию сведений о наделе в Росреестре. После постановки на ГКУ владелец может распоряжаться большей территорией по ее целевому назначению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector