Спросить беcплатно!

Приватизация садового участка

split

Приватизация садового участка представляет собой процедуру, в результате совершения которой территория, ранее принадлежавшая государству или муниципалитету, становится собственностью гражданина. Возможность оформить землю в собственность появилась у жителей РФ достаточно давно, но далеко не все воспользовались ею до сегодняшнего дня. Многих останавливает от этого шага то, что данное мероприятие порождает не только права, но и накладывает дополнительные обязательства (в частности, необходимость уплаты налога). Однако без ее осуществления невозможно стать хозяином своей земли.

Зачем нужно приватизировать участок для садоводства


Поскольку неприватизированная земля ее владельцу не принадлежит на правах собственности, распоряжаться ею по своему усмотрению он не уполномочен. С таким наделом нельзя совершать никаких сделок. Он не может быть продан, подарен или обменен на другой имущественный объект. Если все же удастся совершить не соответствующую закону сделку с недвижимостью, она будет по решению суда признана недействительной в соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ.

В ситуации, когда владение угодьем осуществляется на основании арендного договора, истечение срока аренды может повлечь потерю территории.

Зачастую так получается, что границы используемого участка не определены в ЕГРН в связи с тем, что соответствующие кадастровые работы не проводились. Это может привести к попытке соседей оспорить его границы. В результате можно лишиться части своих владений.

Приватизация землевладения позволит избежать всех этих проблем.

На каких условиях можно стать собственником участка


Условия приватизации предназначенной для садоводства земли сформулированы в п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года:

  • оформление землевладения в собственность производится бесплатно;
  • закон ограничивает сроки приватизации, производимой безвозмездно, периодом до 1 марта 2022 года;
  • допускается перевод в собственность земель, находящихся в пользовании членов некоммерческих организаций, образованных в целях создания садово-огородного хозяйства, а также членов садоводческих или огороднических товариществ, которые были созданы в результате преобразования некоммерческих организаций;
  • объединения для ведения садоводческой деятельности должны быть образованы не позднее 1 января 2019 года (дата вступления гражданина в эти организации и товарищества значения не имеет);
  • земельный надел поступил в пользование гражданина согласно решению собрания членов садоводческой организации либо иного документа, в котором определен порядок распределения долей земли;
  • земля не была исключена из свободного оборота;
  • органами власти государства или муниципального образования не принималось решения о передаче данной территории в резерв для нужд РФ или муниципалитета.

Согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ участок, полученный в пользование безвозмездно, может быть переведен в собственность бесплатно и в случае непрерывного владения им в течение 5 лет. При этом должны соблюдаться 2 условия:

  • земля эксплуатировалась в соответствии с ее назначением;
  • гражданин в период пользования наделом работал в муниципалитете, которым он был предоставлен, по основному месту работы (перечень специальностей в каждом субъекте РФ определяется самостоятельно региональными властями).

Лица, принадлежащие к льготным категориям, могут стать собственниками участка независимо от того, вступали ли они в садоводческие некоммерческие организации:

  1. Герои Труда и граждане, являющиеся полными кавалерами ордена Трудовой Славы, могут бесплатно приобрести в собственность надел из земель, принадлежащих РФ или муниципальному образованию. Его площадь зависит от того, принадлежит ли территория городу или располагается в сельской местности. Для города или поселка городского типа минимальный размер землевладения составляет 8 соток, а для сельского поселения – 25 соток (п. 4 ст. 3 закона № 5-ФЗ от 9 января 1997 г.).
  2. Граждане, которым было присвоено звание Героя СССР или РФ, а также полные кавалеры ордена Славы могут вне очереди безвозмездно оформить в собственность землю для садоводства. Площадь участка должна быть не менее 20 соток в черте городских поселений и не менее 40 соток в селах или на территориях иных видов земель (п. 4 ст. 5 закона РФ от 15 января 1993 г. № 4301-1).
  3. Граждане, в семьях которых воспитывается не менее 3 детей, может выдаваться в собственность землевладение в соответствии с п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ. Также этой нормой предусмотрено, что порядок выделения угодья для многодетной семьи определяется властями регионов РФ.

Документы, которые потребуются для приватизации участка под садоводство


В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1 для оформления землевладения в собственность предусмотрен следующий перечень документов:

  • документ, позволяющий определить личность обратившегося лица (гражданский паспорт);
  • заявление с просьбой бесплатно оформить право собственности на землевладение;
  • в случае, если требуется образовать новый земельный надел или требуется уточнить границы территории, подается заявление о проведении процедуры предварительного согласования выделения садового участка;
  • документ, в котором закреплено право пользования приватизируемым угодьем;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения об оформляемом в собственность наделе (если выделяемый надел еще не образован, данный документ не является обязательным);
  • в случае, если для образования участка необходимо провести межевание земли (когда проект по проведению межевых работ еще не принят), необходимо предоставить схему расположения землевладения;
  • документация, на основании которой заявитель наделяется правом бесплатно приватизировать садовый участок (к числу этих бумаг относятся трудовой контракт, приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, удостоверение Героя РФ или СССР и т. д.);
  • если от имени заинтересованного лица действует его представитель, должен быть оформлен документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

Порядок приватизации


Для того, чтобы приватизировать используемый для садоводства участок, необходимо соблюдать такой порядок действий:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Обратиться с заявлением и приложенными к нему документами в уполномоченный орган. В зависимости от того, в чьей собственности находится землевладение, это может быть администрация поселения или территориальное управление Росимущества. Обратившемуся лицу должна быть вручена расписка о принятии заявления к рассмотрению. При обращении в управление Росимущества заявление может быть также передано через офис МФЦ, в виде электронного документа (если имеется электронная цифровая подпись) или отправлено по почте.
  3. Получить решение по результатам рассмотрения заявления. Оно будет вынесено не позднее 30 дней с даты обращения. В случае проведения предварительного согласования о передаче земли этот период может быть увеличен до 45 суток.
  4. Если требуется образовать новый земельный участок или изменить границы существующего надела, следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать проведение межевых работ. Для этого потребуется заключить с ним договор подряда.
  5. После уточнения границ территории нужно передать в Росреестр заявление о постановке надела на государственный кадастровый учет в связи с пересмотром его границ либо образованием нового надела.
  6. Получить решение уполномоченного органа о предоставлении земли в собственность.
  7. Произвести регистрацию права собственности на землевладение, выделенное для ведения садово-огородного хозяйства. Для этого следует предъявить в местное подразделение Росреестра заявление о госрегистрации права, решение о предоставлении угодья и свой гражданский паспорт. Документация в Росреестр может быть передана при личном его посещении гражданином, через официальный сайт Росреестра, при обращении в МФЦ или с помощью почтовых услуг. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на участок предъявлять не обязательно. Однако все же лучше это сделать. Дело в том, что если данные об уплате пошлины в течение 5 суток после подачи в Росреестр заявления в Государственной информационной системе не появятся, оно не будет рассмотрено.

Что делать в случае получения отказа оформить садовый участок в собственность


Если в результате рассмотрения заявления в проведении приватизации садовой земли было отказано, свои права можно отстоять в судебном порядке. Подобные дела уполномочен рассматривать районный суд по местонахождению угодья. При подготовке к процессу особое внимание следует уделить сбору доказательств, подтверждающих притязания заявителя на землевладение. Все сведения, содержащиеся в рассматриваемом иске, должны быть подтверждены соответствующими документами и показаниями свидетелей.

При обращении в суд истец должен подготовить:

  • исковое заявление о признании отказа в приватизации земельного надела неправомерным;
  • гражданский паспорт;
  • книжку о членства в садовом товариществе или ином садоводческом объединении и другие задокументированные доказательства;
  • кадастровый план территории, отражающий местоположение границ участка;
  • оформленные в письменном виде свидетельские показания;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В случае вынесения судом решения в пользу заявителя приватизация дачного участка продолжается в соответствии со стандартной схемой данной процедуры. Для этого достаточно предъявить уполномоченному органу копию судебного решения.

Заключение


Приватизация земли, предназначенной для садоводства, позволяет владельцу стать ее полноправным собственником. Сам участок переходит в собственность бесплатно, но за регистрацию имущества и работу кадастрового инженера заплатить все же придется. В случае успешного прохождения процедуры информация о собственнике землевладения подлежит включению в ЕГРН.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Поделиться с друзьями:
Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector