Спросить беcплатно!

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

split

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов. Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Общие сведения


Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан. Соответственно необходимость в приватизации отпадает.

Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.

Под приватизацию не подпадают:

  • проезды;
  • кабельные сети;
  • коммуникации;
  • скверы, парки.
Муниципалитет оставит в своей собственности все места, подходящие под понятие общего пользования, даже если они находятся на территории многоквартирного здания.

Законодательство


Вопросы, касающиеся придомовой территории в целом, а также нюансы ее приватизации, использования и распоряжения регулируются следующими нормами законодательства:

  1. Нормы Гражданского кодекса.
  2. Земельное законодательство (ЗК РФ).
  3. ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  4. Градостроительный кодекс РФ.
  5. Жилищный кодекс.
  6. Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1.
  7. Обзор ВС от 29 ноября 2014 года.
  8. Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491.
  9. Санитарные правила и нормы.

Нужна ли приватизация


Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам. В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок. Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно. Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным. Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

  • защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
  • возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
  • приватизация проводится бесплатно.

Основные недостатки владения дворовой землей:

  • расходы на земельный налог;
  • обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
  • ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
  • постоянная необходимость согласования действий с администрацией.
Земля около многоэтажного дома является владением его жильцов, соответственно расходы на ее содержание возлагаются на владельцев. Сумма оплаты содержания рассчитывается исходя из занимаемой площади.

Процесс приватизации


Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов. При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД. Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация ­– инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

В список инициаторов входят:

  • строительные фирмы, осуществляющие застройку;
  • владельцы квартир (коллективно, через представителя);
  • отдельные собственники (лично, по собственной инициативе);
  • управляющая компания.
Приватизировать участок, находящийся под и вокруг МКД могут лишь те лица, которые имеют права на недвижимость в многоэтажном доме, то есть только владельцы квартир и помещений.

Пошаговая инструкция по приватизации


Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

  1. Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.
  2. Регистрация собственнических прав в Росреестре.

Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

  1. Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.
  2. Получение согласия на приватизацию – за проведение процедуры должно проголосовать большинство собравшихся владельцев. Информация о мероприятии и участвующих лицах вносится в протокол. Данный документ прилагается к основному пакету бумаг.
  3. Подготовка кадастровой документации – выбор ответственного человека (необходима доверенность), который займется процедурой установления границ двора: подготовит заявление в земельный департамент для проведения межевания участка и при необходимости обратится в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  4. Посещение администрации – со списком нужной документации доверенный человек обращается в жилищный отдел муниципалитета. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора во владение жильцов.
  5. Оформление собственнических прав в локально отделении Росреестра. Работники обработают подаваемую документацию, проверят полученные сведения и внесут данные в государственную базу. Владельцам квартир будет выдана общая выписка из реестра.

Некоторые пункты инструкции могут меняться в зависимости от разновидности дома. Но в целом, данный порядок приватизации придомовой территории является универсальным.

Необходимые бумаги


Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:

  • заявка на приватизацию;
  • заверенную в нотариате доверенность;
  • копию протокола встречи владельцев;
  • лист регистрации присутствующих;
  • решение об определении долей;
  • чек об уплате пошлины;
  • данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • техпаспорт здания.

Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:

  1. Название принимающего заявку органа.
  2. Данные обратившегося представителя или владельцев.
  3. Реквизиты доверенности.
  4. Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
  5. Прошение о предоставлении двора во владение.
  6. Место и время составления.

После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.

Росреестр потребует:

  • прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
  • доверенность на доверенного;
  • соглашение о приватизировании;
  • технический план двора;
  • чек об уплате пошлины.

Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.

Размер придомовой площади


Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:

  1. Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
  2. Этажность МКД и количество проживающих людей.
  3. Приближенность дорог, общественных мест.
Площадь придомовой части может быть равна площади самого многоквартирного здания. Данный порядок является общим, однако, если вблизи находится много других сооружений либо рядом расположено общественное место, то территория может быть урезана.

Способы использования территории


После получения собственнических прав на придомовую землю, владельцы могут использовать ее по своему усмотрению:

  • произвести озеленение;
  • возводить строения (зоны отдыха, гаражи);
  • устанавливать заграждения;
  • выделять место под парковочную зону;
  • сдавать в аренду (под рекламные щиты и вывески);
  • строить детские или спортивные площадки.
Все действия собственников должны производиться в рамках законодательства и не нарушать интересы других граждан и органов (не загораживать проезд спецтранспорта, пешеходные пути).

Придомовой землей многоквартирного здания считается участок под домом и вокруг него. Двор многоквартирного дома включает в себя клумбы и парки, спортивные и игровые площадки, бесплатные парковки для жильцов. Если собственником является муниципальная организация, то жильцам необходимо позаботиться о проведении процедуры приватизации, к тому же она безвозмездна, а итог имеет больше плюсов, чем минусов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector