Заключение договора приватизации жилого помещения
Договор приватизации жилого помещения является приобретением муниципального жилья у государства частными лицами. После всех пройденных этапов по приватизации владелец получает право владения домом или квартирой – своей новой жилплощадью.
Содержание
Предназначение процедуры
Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:
- с чего начинается процедура?
- можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
- разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.
Сделка о приватизации жилья – это документ о переходе государственного помещения в полное владение проживающих на площади граждан, который заключается между двумя сторонами соглашения:
- представителями местного самоуправления – одной стороны;
- и нанимателем (квартиросъёмщиком, находящимся на жилой площади по договору социального найма) – с другой стороны.
Впоследствии, по завершению этапов по разгосударствлению жилья, наниматель получает экземпляр договора, который подтверждает полное право на владение приватизированной жилплощадью.
Процедура оформления
Все этапы заключения сделки регулируются ст. № 161 Гражданского Кодекса России и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Формулирование договора осуществляется представителями местного самоуправления, либо частными юридическими организациями.
Документ содержит такие разделы, как:
- детальная информация об объекте жилой недвижимости (тип, площадь, число комнат, и др.);
- информация о членах соглашения;
- сведения о владельце муниципальной жилплощади;
- основания, на которых проживающие находятся на территории жилплощади (ордер, соц. договор);
- данные о выделении частей, при регистрации жилья в долевую собственность;
- а также указываются сопутствующие юридические положения, такие как ответственность сторон и условия предоставления жилплощади в имущество физ. лицам.
В конце соглашение заверяется соответствующими печатями, и подписями. Обе из участвующих сторон получают по оригиналу приватизационных бумаг.
На каких условиях возможно оформление
Для перевода жилья в собственность, претенденту требуется соблюсти ряд законодательно установленных условий и формальностей:
- прописанные в помещении лица, должны изъявить согласие на процедуру;
- регистрация проживающих на приватизируемой жилплощади должна быть постоянной, с временной, естественно, не получится;
- наличие возможности у членов семьи участвовать в процессе, так как каждый человек по закону имеет на это право лишь единожды;
- статус жилого помещения должен подходить по закону, так как существуют исключения среди муниципальных форм недвижимости, законно приватизировать которые не получится.
Юридические особенности
Бумаги о приватизации жилья не нуждаются в нотариальной подписи, но пройти регистрационный учёт в муниципальных структурах, всё же потребуется. Одним из таких мест сегодня является служба единого окна в многофункциональном центре (сокращённо МФЦ). После того, как новый собственник жилья получил приватизационные бумаги, ему понадобится предоставить их в Росреестр.
Аннулирование соглашения
В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.
Понадобиться расприватизация может по разным причинам – в случае выявленных нарушений в процессе заключения соглашения, либо если собственник решит, что проживать в муниципальном помещении выгоднее, и т.д. При подобном расторжении договора владелец помещения утрачивает право собственности на него, и документ считается фиктивным.
Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:
- если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
- недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
- в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
- у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
- после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.
Когда документ будет недействительным?
Как правило, договор признаётся незаконным при выявлении какого-либо нарушения в одном (или нескольких) из его пунктов. У сторон имеется 1 год для подачи искового заявления с претензией. Вот самые распространённые из встречающихся на практике ситуаций:
- одна из сторон соглашения, либо отдельный участник были введены в заблуждение;
- при заключении договора на участника оказывалось давление;
- приватизация выполнялась без какого-либо из обязательных участников данной процедуры, и соответственно, этот человек не получил свою долю;
- различные нарушения, касающиеся несовершеннолетних членов семьи.
Эти и аналогичные нарушения являются весомым основанием для фиктивности заключённого соглашения. Инициаторами расторжения или судебного разбирательства может выступать широкий круг лиц – сами собственники, органы местного самоуправления, служащие прокуратуры, сотрудники попечительского совета, и некоторые другие государственные структуры.
Поэтому заключение договора приватизации жилого помещения должно выполняться в полном соответствии с законами Российской Федерации. Это поможет впоследствии законно производить с помещением все виды коммерческих и юридических сделок – обмен, продажу, отчуждение, и т.д.
