Спросить беcплатно!

Заключение договора приватизации жилого помещения

split

Договор приватизации жилого помещения является приобретением муниципального жилья у государства частными лицами. После всех пройденных этапов по приватизации владелец получает право владения домом или квартирой – своей новой жилплощадью.

Предназначение процедуры


Перед тем, как начинать процесс разгосударствления жилья, требуется получить ответы на ряд таких вопросов, как:

  • с чего начинается процедура?
  • можно ли пройти её своими силами, или проще воспользоваться риэлторской помощью?
  • разобрать случаи возможного отказа от представителей власти.

Сделка о приватизации жилья – это документ о переходе государственного помещения в полное владение проживающих на площади граждан, который заключается между двумя сторонами соглашения:

  • представителями местного самоуправления – одной стороны;
  • и нанимателем (квартиросъёмщиком, находящимся на жилой площади по договору социального найма) – с другой стороны.

Впоследствии, по завершению этапов по разгосударствлению жилья, наниматель получает экземпляр договора, который подтверждает полное право на владение приватизированной жилплощадью.

Процедура оформления


Все этапы заключения сделки регулируются ст. № 161 Гражданского Кодекса России и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Формулирование договора осуществляется представителями местного самоуправления, либо частными юридическими организациями.

Документ содержит такие разделы, как:

  • детальная информация об объекте жилой недвижимости (тип, площадь, число комнат, и др.);
  • информация о членах соглашения;
  • сведения о владельце муниципальной жилплощади;
  • основания, на которых проживающие находятся на территории жилплощади (ордер, соц. договор);
  • данные о выделении частей, при регистрации жилья в долевую собственность;
  • а также указываются сопутствующие юридические положения, такие как ответственность сторон и условия предоставления жилплощади в имущество физ. лицам.

В конце соглашение заверяется соответствующими печатями, и подписями. Обе из участвующих сторон получают по оригиналу приватизационных бумаг.

На каких условиях возможно оформление


Для перевода жилья в собственность, претенденту требуется соблюсти ряд законодательно установленных условий и формальностей:

  • прописанные в помещении лица, должны изъявить согласие на процедуру;
  • регистрация проживающих на приватизируемой жилплощади должна быть постоянной, с временной, естественно, не получится;
  • наличие возможности у членов семьи участвовать в процессе, так как каждый человек по закону имеет на это право лишь единожды;
  • статус жилого помещения должен подходить по закону, так как существуют исключения среди муниципальных форм недвижимости, законно приватизировать которые не получится.
Полномочия для повторной процедуры сохраняются за проживающими, которые на момент разгосударствления ещё не достигли совершеннолетия. В этой ситуации от их имени выступают родители при оформлении данной договорённости. А уже начиная с 18-летнего возраста все проживающие вносятся в бумаги на неукоснительной основе.

Юридические особенности


Бумаги о приватизации жилья не нуждаются в нотариальной подписи, но пройти регистрационный учёт в муниципальных структурах, всё же потребуется. Одним из таких мест сегодня является служба единого окна в многофункциональном центре (сокращённо МФЦ). После того, как новый собственник жилья получил приватизационные бумаги, ему понадобится предоставить их в Росреестр.

Важно помнить: на предоставление бумаг в Росреестр и дальнейшее продолжение процедуры приватизации участникам предоставляется 60 календарных дней. Поэтому, не рекомендуется затягивать с завершением начатого дела, и требуется укладываться в отведённые сроки. В противном случае вся сделка будет находиться под угрозой срыва.

Аннулирование соглашения


В жилищном законодательстве существует такой термин как «деприватизация». Он означает расторжение договора о приватизации жилья, и возвращение его в государственную собственность.

Понадобиться расприватизация может по разным причинам – в случае выявленных нарушений в процессе заключения соглашения, либо если собственник решит, что проживать в муниципальном помещении выгоднее, и т.д. При подобном расторжении договора владелец помещения утрачивает право собственности на него, и документ считается фиктивным.

Для расторжения требуется подать запрос в МФЦ. При получении отрицательного решения от представителей муниципалитета, есть возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Но существует ряд обстоятельств, при которых расторжение сделки не представляется возможным:

  • если хотя бы 1 из прописанных в помещении выступает против расприватизации;
  • недвижимость находится в залоге под взятые кредит или иные денежные средства в банке, или аналогичной структуре;
  • в процедуре участвовал не достигший совершеннолетия человек;
  • у собственника жилья имеется ещё какая-нибудь жилплощадь;
  • после подписания сделки в помещении появились новые прописанные лица.
Важно помнить: при разрыве контракта последующее разгосударствление жилья этим собственником становится невозможным. Помимо этого, данное лицо более никогда не сможет приватизировать государственную недвижимость.

Когда документ будет недействительным?


Как правило, договор признаётся незаконным при выявлении какого-либо нарушения в одном (или нескольких) из его пунктов. У сторон имеется 1 год для подачи искового заявления с претензией. Вот самые распространённые из встречающихся на практике ситуаций:

  • одна из сторон соглашения, либо отдельный участник были введены в заблуждение;
  • при заключении договора на участника оказывалось давление;
  • приватизация выполнялась без какого-либо из обязательных участников данной процедуры, и соответственно, этот человек не получил свою долю;
  • различные нарушения, касающиеся несовершеннолетних членов семьи.

Эти и аналогичные нарушения являются весомым основанием для фиктивности заключённого соглашения. Инициаторами расторжения или судебного разбирательства может выступать широкий круг лиц – сами собственники, органы местного самоуправления, служащие прокуратуры, сотрудники попечительского совета, и некоторые другие государственные структуры.

Поэтому заключение договора приватизации жилого помещения должно выполняться в полном соответствии с законами Российской Федерации. Это поможет впоследствии законно производить с помещением все виды коммерческих и юридических сделок – обмен, продажу, отчуждение, и т.д.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector