Повторная приватизация квартиры – кто имеет право?
Граждане вправе однократно приватизировать жилье, которое принадлежит муниципалитету. Но законодательством предусматриваются отдельные случаи, когда возможна повторная приватизация квартиры. Для этого должны возникнуть определенные условия. Они устанавливаются жилищным законодательством. Конкретно о приватизировании говорится в Законе от 04.07.1991 под номером 1541-1.
Содержание
Базовые условия
Статья 11 указанного выше закона разрешает гражданам только однократно приобретать в собственность жилища, принадлежащие государству и муниципалитету. Раньше бесплатная приватизация ограничивалась сроками. Но после утверждения ФЗ от 22.02.2017 под номером 14-ФЗ данная процедура стала бессрочной.
Случаи, когда допускается повторное приватизирование жилья
Гражданин получает право повторной приватизации при следующих ситуациях:
- в процедуре ранее участвовал несовершеннолетний гражданин. Если ребенок получил в собственность жилье еще до того момента, когда ему исполнилось 18 лет, то после указанного возраста он сможет еще раз бесплатно приватизировать его;
- гражданин потерял ранее приватизированное жилище из-за ЧП, катастрофы, природного катаклизма, теракта;
- гражданин выступает в качестве переселенца с Крайнего Севера. При этом он будет обязан передать ранее имевшееся у него жилище обратно его бывшему собственнику. Только после этого он сможет уже после переселения на новое место приватизировать квартиру, выделенную ему для соцнайма государством или муниципалитетом.
Деприватизация как один из способов повторного приватизирования жилища
Данный термин не фигурирует в законодательстве. Под деприватизацией понимается ситуация, когда гражданин по своей воле отказался приватизировать квартиру. После отказа он продолжает выступать только в качестве нанимателя жилища. Обычно нежелание гражданина заключать сделку по приватизации квартиры объясняется соображениями материальной выгоды или какими-либо семейными обстоятельствами.
Возможна ли повторная приватизация в таком случае, зависит от конкретного случая. Гражданин может отказаться от процедуры, еще являясь нанимателем муниципального жилища, а может стать его владельцем, но затем добровольно отказаться от него. В первом случае он не будет считаться человеком, воспользовавшимся правом на приватизацию. Следовательно, он в дальнейшем может повторно получить квартиру в собственность. Во втором случае он уже будет числиться в качестве гражданина, реализовавшего право на бесплатную приватизацию. Поэтому повторно стать владельцем жилья он не сможет.
Реприватизация как способ повторной приватизации жилплощади
Данный термин также не зафиксирован в законах. Реприватизация подразумевает ситуации, когда сам договор по судебному решению признается недействительным. Поскольку сделка отменяется, то приватизация считается несовершенной. Поэтому гражданин может повторно попытаться получить квартиру в собственность. Обычно договор оспаривается госорганами. Оснований для этого может быть несколько. Среди них:
- сделка оформлялась неуполномоченным на то лицом;
- договор заключался от имени несовершеннолетнего, но согласия от его родителей не имелось;
- на гражданина оказывалось давление при заключении договора;
- участника сделки ввели в заблуждение;
- были не учтены права иных граждан.
Договор получает статус недействительного после принятия судебного решения. Гражданин вновь станет числиться нанимателем квартиры. Его право на приватизацию при этом будет считаться нереализованным. Поэтому он может снова попытаться приобрести снимаемое им жилище в собственность. Для этого необходимо:
- Получить на руки судебное решение.
- Обратиться в Росреестр, чтобы там зафиксировали факт признания договора недействительным.
- Получить от властей постановление о том, что гражданин вновь числится нанимателем жилья.
- Устранить все нарушения, из-за которых договор суд счел недействительным.
- Заключить арендный договор с муниципалитетом.
- Повторно направить документацию в муниципалитет на приватизирование жилья.
Оформление повторной приватизации жилища
Процедура оформляется в многофункциональных центрах. Требуется предоставить в орган следующую документацию:
- договор соцнайма;
- техпаспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт (выдает Кадастровая палата);
- заявление;
- внутрироссийский паспорт;
- выдержка из домовой книги о лицах, живущих в квартире;
- данные из лицевого счета;
- справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;
- выписка из ЕГРН;
- документ из БТИ, доказывающий, что гражданин имеет право на повторную приватизацию.
От гражданина может потребоваться брачное свидетельство, если он состоит в браке. Также дополнительно может запрашиваться иная документация.
Стоимость
Приватизация является бесплатной процедурой. Но гражданам приходится нести определенные расходы при ее осуществлении. К ним относятся госпошлины. Их размер составляет порядка 2000 рублей. Справки из БТИ стоят около 200 рублей. Дополнительно может потребоваться оформление доверенности. При этом она должна заверяться у нотариуса. Его услуги стоят порядка 1000 рублей.
Может возникнуть необходимость в оформлении техпаспорта. Его стоимость колеблется от 1000 до 10000 рублей. Цена может увеличиваться, если привлекаются различные организации. Стоимость техпаспорта также повышается из-за срочности его изготовления. Итоговая сумма, сколько стоит повторная приватизация жилья, колеблется в диапазоне от 2500 до 12000 рублей.
Судебная практика по вопросу
Нагатинский районный суд рассматривал спор между гражданами К.А.В. и К.Е.В. Первый подал иск, сославшись, что при заключении приватизационного договора его не учли в качестве нанимателя жилища. В суде выяснилось, что ответчик К.Е.В. обманным путем предоставил в МФЦ поддельную справку о лицах, проживающих в квартире. Судебный орган решил реприватизировать данное жилище. Договор был признан недействительным.
Судебная практика также знает еще один пример, когда приватизационную сделку признали несостоявшейся. Дело рассматривалось в Волгограде. Во время нахождения истицы Г. в колонии муж выписал ее из квартиры и произвел приватизацию. Вернувшись, женщина обнаружила, что не прописана в жилище и не имеет на него прав. Она подала иск в суд. Он постановил провести реприватизацию. Дополнительно к ответственности привлекли работника паспортного стола за проявленную халатность.
