Спросить беcплатно!

Придомовая территория многоквартирного дома

split

Многие граждане живут в многоэтажных домах, не имея полных сведений о собственных правах. Не все знают, какая площадь относится к дому. Владельцы квартир могут не только получить ее в совместное владение, но и использовать по собственному усмотрению. Какие преимущества дает придомовая территория многоквартирного дома?

Главное назначение


территория возле домаЭто участок, который непосредственно прилегает к дому. Лица, проживающие в нем, не только могут им пользоваться, но и обязаны содержать с учетом законодательства и санитарных нормативов. Землю выделяют строительной компании на основе аренды еще на этапе строительства. Жильцы имеют возможность оформить собственность, а если ранее это не было сделано, приватизировать участок.

Территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Она не может использоваться посторонними организациями без ведома жильцов или юридически отделяться от дома. В соответствии с п. 3 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, утверждается проект межевания территории. Владельцы нежилых помещений и квартир утверждают его. Расчет положенной территории осуществляется при помощи специальной формулы, подробно указанной в Приказе Минземстроя РФ № 59.

Чтобы узнать, сколько метров от дома относится к придомовой территории, можно обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН. Она содержит точные сведения о собственности. Если участок не оформлен в собственность, необходимо провести межевание для определения границ.

Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.

Возможности собственников


Находящаяся в непосредственной близости от дома территория должна быть в общей собственности. Ранее этим вопросам жильцы практически не интересовались, из-за чего управляющая компания использовала землю по собственному усмотрению, получая внушительную прибыль от сдачи объектов в аренду.

Чтобы получить подробные сведения, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Если дом был построен до 2005 года, участок можно приватизировать бесплатно. Если отсутствуют сведения в реестре, необходимо установить точные границы площади.

У жильцов есть законные основания распоряжаться землей, включая передачу в аренду. Но решение должны принять владельцы квартир во время голосования на общем собрании. Средства распределяются между всеми, но могут направлять на содержание общих помещений.

Площадь и составные элементы


Территория закрепляется на кадастровом плане местности. Это подтверждается не только выпиской из ЕГРН, но и сведениями из реестра. Площадь определяется особенностями района расположения и решением муниципалитета при выделении места под застройку.

На участке находится не только дом. Здесь должны быть и другие сооружения, используемые для эксплуатации жильцами. Они поддерживаются в приемлемом состоянии. Земля становится долевой собственностью всех, кто имеет коммерческое помещение на первом этаже или квартиру. Она полагается тем, кто владеет долевой собственностью. Сумма налога определяется количеством владельцев и распределяется в равных пропорциях.

Границы и общий размер участка определяются по кадастровому паспорту. Сведения нужны управляющей компании для начисления оплаты по уборке и ремонту. Если расчеты не производились и право собственности не оформлялось, за состояние территории отвечает муниципалитет.

Необходимый размер надела определяется в зависимости от плотности застройки, этажности и дорог общего пользования. Используется специальная формула:

Sнорм = Y × Sk

Sнорм – представляет норматив площади, определяемый с учетом особенностей постройки и потребностей жильцов;
Y – определяется по формуле в зависимости от земли, приходящейся на 1 кв. метр помещений;
Sk – площадь общего имущества и квартир.

Важно! К придомовой территории не относят места общего пользования. Это подвальные помещения независимо от их размера, подъезды и входы, а также иные неотделимые от дома части.

Что включает придомовая территория?


Она является единой площадью, поэтому из нее нельзя выделять часть для отдельного собственника. Она включает следующее:

  • участок, где непосредственно находится постройка;
  • деревья, кустарники, цветочные клумбы;
  • детская и спортивная площадки;
  • пожарные проезды, тепловые пункты и транспортные подстанции;
  • коллективные автостоянки.

Объекты располагаются в пределах территории, определенной по кадастровому паспорту. Доверить управление можно следующим организациям:

  • некоммерческой организации, как ТСЖ;
  • управляющей компании.

Как установить границы?


В большинстве новостроек границы определяются до передачи собственникам, которые получают выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о праве собственности на определенную нежилую недвижимость или квартиру с указанием размера доли.

В старых постройках не всегда определяется придомовая территория. Сначала устанавливают границ, для чего проводят общее собрание. Подготавливается проект межевания, который делится на следующие этапы:

  1. Выбирается ответственный за организацию определения границ. Выбранный представитель подаст заявку в установленные органы и подаст акт с другими документами в Росреестр.
  2. Прикладываются документы, подтверждающие основные характеристики дома. Указываются данные о том, были ли ранее проведены мероприятия по межеванию.
  3. Проводится процедура межевания специалистами для определения границ и площади с предоставлением акта.
  4. Оформляется собственность в равных долях, после чего каждый может получить выписку.

Определение минимального и максимального размеров


Не устанавливаются строгие нормы по метражу и форме территории. Многоэтажные дома возводят в районах с разными особенностями и условиями, а также на различной площади. Застройщик не во всех случаях может подобрать участок, отвечающий требованиям будущих собственников.

Устанавливается понятие минимального размера, необходимого для обеспечения потребностей проживающих лиц. Он составляет площадь дома. В результате получается, что при выходе из подъезда собственники фактически оказываются не на своей территории.

Максимальная площадь варьируется. Она может ограничиваться только соседними постройками, входящими в межевой план и инфраструктуру дома. Законом не устанавливаются конкретные ограничения.

Жильцов часто интересует, каким образом увеличить площадь территории. Это возможно, обратившись к сотрудникам управляющей компании. Существует два способа реализации этой задумки:

  1. Аренда соседнего участка. С муниципалитетом заключается официальный договор аренды, за который необходимо вносить регулярные платежи.
  2. Выкуп участка. Жильцы станут полноправными владельцами и будут распоряжаться новой территорией по своему усмотрению.
Обратите внимание! Если рядом есть площадь достаточного размера, не занятая под другие проекты, государство способствует расширению территорию. Но жильцам придется самостоятельно заниматься документальным оформлением и решать вопрос определения границ.

Особенности использования участка перед домом


Нельзя полностью ограничивать доступ к территории вокруг дома. Он нужен для проезда скорой помощи, пожарной и аварийной службы, проведения инженерных коммуникаций. Но они могут устанавливать ограждения с передачей информации о доступе на объект для соответствующих служб. Также допускается оборудование платной стоянки и установка рекламных щитов.

Средства, вырученные за коммерческие услуги, направляют на частичную оплату коммунальных платежей, благоустройство или своевременный ремонт общих мест. На собрании владельцы решают следующие вопросы:

  • установка спортивных и детских площадок;
  • высадка деревьев, цветов и кустарников;
  • установка ограждений;
  • обустройство парковочных мест, в том числе с навесами.

Полученная прибыль может распределяться только коллективно. Для этого требуется решение, принимаемое на общем собрании со сбором подписей. Важно, чтобы в голосовании участвовало не меньше половины лиц, проживающих в доме. Если после установки ограждений нарушаются права жильцов соседних домов, они могут обратиться в администрацию или суд. В результате соседи получают право свободно перемещаться по участку.

Оформление собственности: преимущества и недостатки


Не все жильцы стремятся к оформлению собственности на землю. Это лишает их некоторых возможностей, которые дает официальный документ. Существуют следующие преимущества для собственников:

  1. Защита от возведения жилых домов, магазинов и автозаправок. Если участок является муниципальной собственностью, ее выделяют под любые законные цели.
  2. Извлечение прибыли от коммерческой деятельности. Средства направляют на цели, определенные на собрании жильцов.
  3. За приватизацию не устанавливается оплата.
  4. Возможность огородить территорию. Это обеспечит безопасность от нахождения посторонних лиц и автомобилей лиц, проживающих в других домах.

Собственники предоставляют разрешение на установку магазина или платной парковки. Если рядом находится офисный центр или предприятия, можно получать регулярную прибыль. Собственники могут взимать арендную плату с супермаркетов, салонов красоты и любых коммерческих заведений, размещающихся на первом этаже дома.

Но есть отрицательный момент, связанный с ежегодной оплатой налога за землю. Кроме того, придется содержать и ремонтировать территорию, включая проезды во двор. Когда дороги и придомовая территория относятся к муниципальной собственности, содержание и ремонт осуществляется за счет бюджетных средств. Так, капитальный ремонт 1 кв. метра асфальта стоит от 1000 рублей.

Обязанности содержания


При грамотном руководстве домом и территорией можно значительно сократить расходы и повысить комфортабельность для жизни. В любом населенном пункте действует целый комплекс правил, который владельцы могут установить самостоятельно. Главное, чтобы они не противоречили действующим законодательным нормам.

Работы складываются из следующего:

  1. Ограждение территории и объектов. Важно учитывать интересы ближайших домов, если они вынуждены ходить через территорию. Требуется разрешение от пожарной службы, станции скорой помощи и других инстанций, так как им необходим проезд в любое время.
  2. Уборка общих помещений и территории перед домом. Мусор и снег должны убираться регулярно с тротуаров, подъездных дорог. Жильцы могут нанять специальную службу или передать территорию для обслуживания в управляющую компанию.
  3. Посадка и обработка озеленения. Необходимо сформировать газоны, высаживать цветы и деревья. Важно не запускать их, так как на жильцах лежит ответственность за привлекательный внешний вид.
  4. Организация вывоза мусора, включая обустройство мест для расположения мусорных баков и контейнеров.
Организация находится в ведении собственников. Она зависит от их контроля и инициативы. Требования к благоустройству должны исполняться в минимальном объеме, чтобы поддерживать экологию и привлекательный вид города.

Если использование территории ограничивается?


решение судаЕсли жильцам не предоставляют доступ к пользованию участком по назначению, у них есть возможность обратиться в судебный орган для восстановления прав. Такое часто происходит по вине управляющей компании, которая может использовать участок для извлечения прибыли и иных целей.

Собственникам важно установить факт правонарушений, для чего подойдут видео и фото доказательства. Требуется план застройщика, технический план и кадастровый паспорт. По ним определяют точное расположение и границы территории.

После этого составляется коллективный иск, который должны подписать все, кто согласен на судебное разбирательство. Суд рассматривает заявление тщательно, если оно подписано большинством жильцов. Если выявляется факт нарушения, назначается заседание. Истцы могут взыскать с ответчика сумму материального и морального вреда, недополученную выгоду от использования территории. Дополнительно начисляется штраф, который составляет до половины стоимости причиненного вреда.

О случившемся уведомляется городская жилищная инспекция, которая устанавливает дополнительный штраф на нарушителей. Она проводит регулярные проверки управляющих компаний, чтобы предотвратить подобные нарушения в будущем. При выявлении случаев незаконного использования земли у собственников есть возможность обратиться с заявлением в жилищную инспекцию самостоятельно.

Таким образом, собственники используют придомовую территорию в законных целях, включая аренду и организацию парковочных мест. Но они имеют и обязанности по озеленению, поддержанию чистоты и благоустройству территории.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector