Как приватизировать гараж в кооперативе?

Переход права собственности от государства к гражданам в юридической теории именуется приватизацией. Зачастую этот термин используют, говоря о любом узаконивании права собственности. Приватизация гаража в гаражном кооперативе осуществляется по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ. Без оформления регистрационных бумаг владелец гаража не может считаться полноправным собственником, что может повлечь за собой определенные трудности в будущем в вопросах владения, пользования или распоряжения имуществом.

Содержание

Правовой статус гаражного кооператива

Гаражный кооператив относится к числу потребительских кооперативов в силу части 3 статьи 50 и части 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ. Он представляет собой организацию, созданную для удовлетворения общих интересов граждан по обеспечению сохранности личного транспорта, его размещению под крышей капитальных строений, а также реализации других целей не являющихся коммерческими.

Кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица, то есть иметь ОГРН. Информация об этом находится в свободном доступе, узнать государственный регистрационный номер можно на сайте Налоговой инспекции. Участие в кооперативе основывается на членстве и уплате пая. Участник, уплативший паевой взнос в полном объеме, приобретает право собственности на гараж. Эта норма прямо закреплена пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

У кооператива должен быть председатель. Информацию о нём можно уточнить на сайте Налоговой инспекции. Для этого достаточно сделать запрос и получить сведения о регистрации юридического лица. Информация о руководителе кооператива находится в полученной выписке. Оформление права собственности на недвижимость необходимо начать с получения документов у председателя кооператива. Председатель по просьбе члена кооператива выдает справку за своей подписью, содержащую информацию о полной уплате паевого взноса (дата платежей, сумма). Также в справке должны содержаться сведения о гараже. Справка по своей юридической природе не что иное, как документ, подтверждающий основания появления права собственности на недвижимость.

Нередко владельцы имущества кооператива сталкиваются с препятствиями при получении справки. Например, председатель кооператива необоснованно уклоняется от выдачи бумаги, не выходит на контакт либо его место нахождение не известно. В этом случае рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный в кооперативе. Решение суда – подтверждающее основание возникновения права собственности на гараж, разумеется, если оно не оспорено и вступило в силу.

Этапы оформления права собственности

Процедура условно проходит в два этапа:

Подготовка документов.
Направление заявления на регистрацию.

Некоторые документы уже имеются в распоряжении владельца строения, например, паспорт гражданина РФ, другие же требуют предварительного получения. Важным моментом при оформлении права собственности является то, поставлен ли гараж на учет в Росреестре (Единый государственный реестр недвижимости). Другими словами, располагает ли государство информацией о гараже, как о самостоятельном объекте недвижимости.

Если строение поставлено на учет и у владельца имеется кадастровый паспорт, то он обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Кадастрового паспорта может и не быть, с 2017 года его заменили обычные выписки из ЕГРН.

Когда Росреестр не располагает данными о гараже как об объекте недвижимости, действует другой порядок приватизации гаража. Перед тем как оформить право собственности, нужно внести сведения в ЕГРН о гараже. Это можно сделать путем подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган. Результат постановки гаража на учет – выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, его адресе, площади и других характеристиках.

В отношении вновь созданной постройки действует упрощенная процедура регистрации. Владельцу достаточно подать одно заявление, в котором указать о постановке гаража на учет и регистрации права собственности на него.

Необходимые документы

После постановки гаража на учет в ЕГРН будущий собственник может обратиться в Многофункциональный центр оказания государственных услуг для официального придания своему владению статуса законности. При регистрации предоставляются:

заявление по установленной форме;
паспорт заявителя;
информация о полной уплате паевого взноса;
данные о правах на паенакопления;
документы о регистрации гаражного кооператива;
правоустанавливающие сведения о земле;
документы о полномочиях председателя кооператива;
подлинник квитанции об уплате государственной пошлины.

Могут потребоваться и другие документы для приватизации гаража. Следует уточнить их список у сотрудника МФЦ или на официальном портале государственных услуг.

Скачать заявление на регистрацию прав собственности на недвижимость (образец)

Госпошлина

Прохождение процедуры оформления права на недвижимость не является бесплатной услугой. Заявителю, придется уплатить 2000 рублей – госпошлина в полном соответствии с положениями статей Налогового кодекса РФ.

Способы регистрации права собственности

Можно обратиться с заявлением в Росреестр лично, можно воспользоваться услугами представителя, а также направить бумаги почтой или посетить МФЦ. Аналогичным путем можно получить документ, подтверждающий регистрацию гаража как объекта собственности.

Документ, выдающийся по окончании регистрации

Специалист Росреестра проводит правовую экспертизу представленных документов, которая включает в себя проверку полноты, подлинности и правильности заполнения. Если документы оформлены верно, в ЕГРН вносятся данные о собственнике объекта недвижимости. Заявитель получает выписку из единого государственного реестра недвижимости. Это финальный, завершающий документ государственной регистрации. Выписка содержит данные о гараже и его собственнике и может быть использована по усмотрению владельца.

Срок регистрации

Существенное упрощение процедуры получения регистрирующих документов, подтверждающих полные правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, сократило и время прохождения регистрации. Срок зависит от того, каким способом подавалось заявление. Государственные процедуры регистрации осуществляются в срок не превышающий семь рабочих дней. Если подано заявление о проведении одновременной процедуры учёта и регистрации права собственности на гараж, то срок рассмотрения увеличивается и составляет десять рабочих дней.

Если заявление подано через МФЦ, то указанные сроки увеличиваются на два рабочих дня. Это обусловлено необходимостью принятия и направления документов в орган регистрации.

Отказ в регистрации

В ходе прохождения процедуры регистрации нередко выявляются обстоятельства, которые препятствуют внесению сведений в реестр. В Федеральном законе № 218-ФЗ указано более пятидесяти таких оснований. В их числе поименованы следующие ситуации:

выяснилось, что заявитель не имеет никакого права на гараж;
документы представлены заявителем не в полном объеме;
в бумагах обнаружены ошибки или иные недостоверные данные;
представлены копии, в то время когда необходимы подлинники;
имеются подписи неуполномоченных лиц;
по документам право собственности не возникло;
проходят судебные тяжбы по поводу заявленного гаража;
на гараж наложен арест судом либо установлены другие запреты.

В этом случае сотрудник Росреестра принимает решение о приостановлении регистрации с установлением срока, в течение которого необходимо устранить наличие этих ситуаций. Если срок истек, а недостатки не устранены, выносится решение об отказе в регистрации, которое направляется заявителю в законные сроки.

Заключение

Приватизация – залог стабильности и постоянства и вопросах владения, гарантия того, что просто так гараж никто не отберет и не изымет. Фактически существующее право собственности, не подтвержденное на бумаге, может создать сложности при последующей продаже, дарении постройки или оформлении наследства. Не стоит пренебрегать, иным путем отказываться от оформления прав или откладывать их подтверждение в долгий ящик.

Поделиться с друзьями: