Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Лица, имеющие право на приватизацию квартиры установлены федеральным законодательством. Свои пояснения относительно данных категорий предоставляет и Росреестр, о чем можно узнать, обратившись на его сайт. За редким исключением к ним относятся все россияне.

Содержание

Нормативная база

В 1991 году все граждане РФ стали участниками программы по приватизации жилого фонда. Основным нормативным актом, регулирующим ее процессы, является ФЗ РФ № 1541-1 (от 04.0.1991). При реализации проекта заинтересованным и ответственным сторонам приходится опираться на статьи Жилищного и Гражданского Кодекса. Так, ст. 69 ЖК РФ устанавливает категории граждан, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения. Согласно ФЗ РФ № 1541-1 именно они получают право на участие в приватизации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 (от 02.07.2009) дает разъяснения относительно жилых помещений, оформленных по договору социального найма, которые являются основной частью фонда, участвующего в приватизации.

Что такое приватизация?

Во времена существования Советского Союза граждане проживали в квартирах, принадлежащих государству. Селились в такое жилье по ордеру – разрешительному документу, который выдавался местными органами власти. В 2005 году после принятия нового ЖК РФ ордера заменили договора социального найма.

В 1991 году был принят закон, позволивший осуществлять процедуру перевода такого жилья в частную собственность. Это и есть приватизация. Проводится она изначально на безвозмездной основе. Предполагалось, что действие закона ограничится 2007 годом. Затем его неоднократно продлевали. А в 2017 году Правительство приняло ФЗ РФ № 14 (от 22.02.2017), которым процедура признана бессрочной.

Право становиться собственниками жилья приобрели все граждане РФ. Только с оговоркой – участвовать в приватизации они могут один раз. В этом правиле исключение составляют несовершеннолетние дети. Они могут реализовать это право несколько раз до того момента, пока им не исполнится 18 лет.

Дело в том, что по закону дети становятся участниками приватизации, в которой задействован любой из родителей. И не имеет значения, что ребенок на данной жилплощади не проживает. Плюс они соучаствуют в приватизации жилья, в котором зарегистрированы. После совершеннолетия данное право предоставляется только единожды.

Не подлежат приватизации следующие категории жилищ:

дома, признанные аварийными;
служебное жилье. Исключением является жилой фонд, находящийся во владении совхозов и предприятий, приравненных к ним, а также учреждений соцзащиты, расположенных в сельской местности;
комнаты в общежитиях;
дома, расположенные в закрытых военных городках.

Кто может принимать участие?

Если говорить об отдельно взятой квартире или доме, приватизировать их имеют право:

гражданин, являющийся ответственным квартиросъемщиком;
лица, являющиеся членами семьи квартиросъемщика;
граждане, находящиеся на полном или частичном иждивении квартиросъемщика;
лица, не являющиеся членами семьи, но проживающие совместно с квартиросъемщиком и ведущие совместное хозяйство.

Ко всем категориям предъявляется главное требование – они имеют постоянную регистрацию в квартире, которая подлежит переводу в частную собственность, кроме несовершеннолетних членов семьи.

Если граждане обладают постоянной регистрацией, но временно отсутствуют, право на участие в процедуре они не теряют. К таким категориям относятся:

лица, проходящие лечение или процедуру реабилитации в медицинских учреждениях;
граждане, проходящие срочную службу в рядах Российской армии;
заключенные, отбывающие наказание;
лица, уехавшие на заработки, например, находящиеся в долгосрочных командировках или работающие вахтовым методом;
Российские граждане, постоянно проживающие за рубежом.

Порядок проведения

Участие в приватизации не является обязанностью граждан, это – только их право. Но просто так отказаться от нее не получится. Если в квартире имеют постоянную регистрацию несколько человек и ранее никто из них в подобном процессе не участвовал, они автоматически претендуют на часть квартиры, в которой проживают.

Отказ от приватизации придется оформлять письменно и заверять у нотариуса. Иначе квартиру не сможет приватизировать никто. Если один из претендентов отказался, его долю делят в равных пропорциях на прочих участников. Передать права на одного человека не получится. Для этого потребуется сперва участвовать в приватизации, а затем оформлять дарственную на свою часть. Но в таком случае даритель далее теряет право на приватизационную процедуру.

Если кто-то из жильцов отказался, он, все равно, остается зарегистрированным в квартире и проживает в ней без ограничений. Обратной силы отказ не имеет.

Если жилье было приватизировано, пройти повторно эту процедуру очень сложно. Все действия осуществляются через суд. Законом предусмотрены следующие причины, по которым судья аннулирует результаты первичной приватизации и предоставляет своим решением право на повторное ее проведение:

если заинтересованная сторона представит доказательства того факта, что перевод жилья в частную собственность произошел с нарушениями прав граждан и/или закона;
когда собственник подписал добровольный отказ от распоряжения.

У наследников жилья есть возможность провести приватизацию уже после смерти владельца. Такая ситуация может возникнуть при следующих обстоятельствах: например, наниматель социального жилья подал заявление на проведение приватизации, но скончался до того, как процедура завершилась. В таком случае прямые наследники имеют право обратиться в регистрационный отдел с заявлением о завершении приватизации уже на их имя (ПП ВС № 8 от 24.08.1993).

Каждому россиянину предоставляется право стать собственником жилой площади, приняв участие в приватизации. Каждый сам определяет воспользоваться им или отказаться на законных основаниях.

Поделиться с друзьями: