Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме
Приватизировать подвал в многоквартирном доме вправе все собственники квартир в здании. Такая возможность регулируется законодательством. На основании статьи 36 жилищного кодекса, подвальные площади наравне с остальными помещениями, предназначением которых является обслуживание дома, относятся к общему имуществу многоквартирного здания, а значит, могут быть приватизированы жильцами. Использовать приватизированную территорию владельцы могут по своему усмотрению, но в пределах закона.
Содержание
Законодательное регулирование
Получение жильцами собственнических прав на подвальное помещение в многоквартирном здании является достаточно выгодной процедурой. Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государством какого-либо объекта своим гражданам. Поэтому при реализации такого замысла заинтересованные жильцы не несут больших расходов. К тому же процедура разгосударствления общедомовых помещений достаточно проста, если при ее проведении не нарушать законодательные нормы.
Регулирование отношений между владельцами квартир в многоэтажных домах происходит на основании следующих законодательных актов:
- Статья 290 ГК РФ – переделяет права владельцев на общедомовые площади.
- Статья 36 ЖК РФ – перечисляет разновидности объектов, принадлежащих хозяевам квартир.
Вышеперечисленные нормы не только определяют подвальные площади как общее владение собственников, но и помогают в разрешении спорных ситуаций при противоправном захвате общедомовой площади другими лицами.
При этом закон позволяет оформить собственнические права не на все помещения. Запрещено приватизировать территории, на которых находятся:
- электросети;
- отопительное оборудование;
- телефонный кабель;
- водопроводные трубы.
Остальная территория подвала может быть использована под магазин, склад или переоборудована под жилище.
Приватизация подвала
Собственников жилищ, находящихся на первом этаже многоквартирного здания нередко интересует приватизация подвала, находящегося непосредственно под их квартирой. Причины для такой задумки могут быть разными, оформление в качестве жилого, расширение пространства, дальнейшая передача организации или другим людям. Такая возможность представляется владельцам только при условии соблюдения прав остальных проживающих в доме людей.
Подвал считается общим владением и разделен между хозяевами квартир по долям. Доли распределяются на всех жильцов в соответствии с размером квартиры (чем больше квартира, тем больше доля), а значит часть подвальной территории, принадлежащая конкретному жильцу, не всегда соответствует площади его жилища.
Порядок действий
Процесс разгосударствления подвала разделяется на следующие стадии:
- Сбор собственников – заключается в написании объявления и уведомления всех владельцев не позднее десяти дней до его начала. На собрании выдвигается интересующий вопрос, исход которого решается посредством голосования. Все вопросы и их решения обязательно фиксируются в протоколе.
- Сбор необходимых бумаг – заинтересованному человеку необходимо собрать весь перечень установленной документации, в том числе:
- правоустанавливающие бумаги на каждую квартиру в доме;
- технический паспорт подвального помещения;
- подписанное всеми собственниками жилищ заявление.
- Заключение соглашения о реконструкции подвала.
- Предоставление пакета бумаг в администрацию муниципального образования (вопросом занимается специальная комиссия).
- Согласование проекта:
- в пожарной службе;
- в санэпидстанции;
- в градостроительном органе.
- Получение дозволения от службы архитектуры населенного пункта.
- Получение разрешающих реконструкцию бумаг в Бюро инвентаризации.
- Обращение в судебную инстанцию (если вопрос о владении спорный).
- Оплата пошлины.
- Обращение в Росреестр за кадастровым паспортом помещения и получением собственнических прав.
Разгосударствление помещений в РФ является безвозмездным и проводится бессрочно. Однако для вывода подвала из собственности муниципалитета, необходимо посетить множество инстанций и собрать большой пакет документации. Заинтересованным гражданам также следует учитывать, что государственные органы, осуществляющие приватизацию, требуют плату за представляемые ими услуги.
Документы
После посещения государственных инстанций и получения всех необходимых разрешении, заинтересованным гражданам нужно обратиться в службу Росреестра. В органы следует подать заявку о приобретении собственнических прав на подвал дома.
Росреестр потребует предоставить следующую документацию:
- коллективная заявка от собственников;
- протокол собрания;
- техпаспорт помещения из Бюро инвентаризации;
- чек об оплате пошлины;
- кадастровый паспорт подвала.
Возврат незаконно занятого подвала жильцам
В случаях, когда организация или предприниматель использует подвал без должного оформления документации на занимаемую территорию, жильцы вправе через судебную инстанцию вернуть себе помещение. Однако если площадь принадлежит своему владельцу по закону, шанс на возврат минимален.
Исходя из статей 235 и 290 ГК России, жильцы вправе требовать через суд, вернуть в их распоряжение подвал, если на момент разгосударствления он никем не использовался и в нем не проведены какие-либо коммуникации.
Подвалы новостроек
В новых домах гораздо легче разобраться с принадлежностью подвальных площадей. Застройщики еще во время сдачи здания оформляют все нужные бумаги и распределяют собственнические права.
Узнать, кому принадлежит данная территория, можно потребовав от застройщика:
- Кадастровый и технический паспорта строения.
- Проектные документы на здание.
Если эти документы оформлены правильно, строительная компания вправе продавать общедомовые помещения любым организациям и лицам. У жильцов нет прав на эти помещения и оспорить их нельзя.
Затраты часто оправдывают себя, ведь в дальнейшем приватизированную площадь можно продать либо сдать в аренду коммерсантам или государственным организациям. Данные помещения являются наиболее привлекательными для покупателей и арендаторов. Они выигрывают по стоимости в сравнении с квартирами и отдельными строениями.
