Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Гражданам, желающим получить собственнические права на муниципальные жилища в первую очередь следует изучить перечень документов для приватизации квартиры. Такая необходимость возникает в связи с тем, что процедура разгосударствления жилья состоит из сбора и предоставления документации в различные инстанции.
Содержание
Этапы приватизации
Несмотря на то, что процедура приватизации в России введена еще в 1991 г., данный вопрос остается актуальным для множества Россиян. Процесс юридического оформления собственнических прав на муниципальные квартиры предусматривает следующие этапы:
- Сбор документации.
- Подача заявки в жилищный отдел администрации.
- Оформление и подписание соглашения о передаче собственнических прав.
- Регистрация в органах Росреестра.
Комплект бумаг
Документы для приватизации квартиры, которые нужно приложить к заявке, достаточно многочисленны. Сбор документации отнимает у заинтересованных граждан большую долю времени в процессе разгосударствления жилища.
Бумаги, необходимые для прохождения процесса разгосударствления:
- Личные документы (паспорта) нанимателей.
- Свидетельства (если участвуют в приватизации) несовершеннолетних до 14 лет.
- Свидетельства о заключении брачно-семейных отношений.
- Соглашение о соцнайме либо ордер на жилую недвижимость. При отсутствии необходимо запросить в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр).
- Техпаспорт на недвижимость из Бюро инвентаризации. Документ должен содержать план строения. Если площадь изменялась, производилась перепланировка, следует предоставить подтверждение законности работ. Подготавливают неделю.
- Справка из паспортного стола (поквартирной книги). Выписка отражает сведения о зарегистрированных жильцах. Получить можно, предоставив паспорт и ордер на недвижимость.
- Выписки ЕГРП:
- на само жилище – получается в Регистрационной палате или МФЦ, через 5 дней после оплаты пошлины;
- форма 3 – отражает информацию о заявителях и наличии у них собственнических прав на какое-либо имущество. Приобретается в Росреестре, МФЦ либо БТИ. Предоставляется через пять дней.
- Бумаги о неучастии в разгосударствлении – подтверждают, что человек ранее не проходил процесс приватизирования. Законодательством разрешено только одноразовое участие.
- Выписка из финансового счета жилища, содержащая:
- сведения о жильцах (квартиросъемщиках);
- разновидность и параметры жилища;
- информацию о состоянии квартиры;
- сведения о наличии льгот;
- данные об отсутствии или наличии коммунальных долгов. Выписку можно получить после представления паспорта и бумаг о праве пользования. Срок действия бумаги – месяц после выдачи.
- Нотариальный отказ – необходим, если кто-либо из проживающих не намерен участвовать в разгосударствлении. Документ пишется в пользу другого нанимателя.
- Доверенность – составляется в ситуациях, когда наниматель не желает самостоятельно заниматься процессом. После выбора представителя, на его имя составляется доверительный документ, который в дальнейшем обязательно заверяется в нотариате.
Заявление на разгосударствление
Исходя из действующего законодательства, приватизирование жилплощади в России бессрочно. То есть подать заявку и получить разрешение граждане могут в любое время.
В такой заявке нужно указать:
- Шапка:
- кому направляется (наименование органа МСУ);
- личные данные (ФИО);
- адрес проживания (фактического и);
- дата рождения.
Право на приватизирование имеют только граждане России.
- Основная часть:
- месторасположение передаваемой жилплощади;
- ее основные параметры;
- прошение о передаче.
- Заключение:
- дата составления;
- список приложений;
- подпись.
К готовому бланку заявки нужно приложить всю ранее собранную документацию.
Соглашение о передаче прав
Договор о передаче нанимателю собственнических прав на жилище, оформляется после изучения всей собранной документации и одобрения заявки. Рассмотрением занимается специализированный отдел администрации. Этот процесс длится около 2 месяцев. Далее в местной жилищной службе подготавливается соглашение об осуществлении приватизации жилой недвижимости в пользу заявителя.
Участниками (сторонами) соглашения являются гражданин – получатель имущества и местная администрация, которая это имущество передает.
Договор состоит из следующих пунктов:
- должностное лицо, передающее права (с ссылкой на уполномочивающие бумаги);
- получатель жилья;
- точное местоположение (полный адрес) передаваемой квартиры;
- описание имущества (площадь, сколько помещений, техническая документация);
- основания получения собственнических прав;
- регламент о правилах использования, обязанностях приобретателя и правах;
- количество экземпляров;
- реквизиты участников;
- место время оформления
- подписи.
Приватизация – энергозатратный процесс, он требует времени и сил, а отсутствие одного документа может привести к отказу государственных служб в передаче собственности заинтересованному человеку. Необходимо учесть, что каждая собранная бумага действительна только определенный промежуток времени. Соответственно в первую очередь следует оформлять более «долговечные» документы и разрешения.
