Как оформить дарственную на квартиру между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это один из распространённых методов решения квартирного вопроса у родных и близких. Дарение считается практически самой простой процедурой передачи прав на квартиру от текущего собственника к будущему, однако это вовсе не означает, что здесь нет характерных нюансов и особенностей. Разберёмся, как правильно провести процедуру дарения недвижимости, обойдя при этом возможные крупные затраты и неприятные последствия.

Законодательные аспекты

ГК РФ устанавливает, что дарителем может стать только совершеннолетний дееспособный гражданин. Получить в дар недвижимость не могут следующие категории граждан:

• работники государственных служб;
• сотрудники клиник и больниц;
• работники органов соцзащиты;
• сотрудники воспитательных организаций.

Такое ограничение накладывается для того, чтобы пресечь возможные коррупционные действия. Ограничение актуально только для случаев, когда в качестве дарителя выступает непосредственный клиент служащего. Подписать дарственную ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно. Если квартиру дарят ребёнку до 14 лет, то документы подпишут его представители.

Особенности

Вопросы дарения регулируются главой 32 ГК РФ. Сам договор оформляют в виде стандартного договора приёма-передачи. В бумаге отмечают, что даритель передаёт права другому лицу, которое соглашается с принятием жилья.

Особенностями дарственной можно назвать:

• бескорыстность процедуры;
• согласие обеих сторон;
• необходимость прописать технические характеристики квартиры;
• невозможность отмены после регистрации;
• возможность принять дар только в случае, если даритель жив;
• необходимость наличия серьёзных обстоятельств для отмены договора через суд.

Чтобы соблюсти все тонкости и требования, родственники обычно оформляют договор у нотариуса.

Ещё несколько интересных нюансов:

1. Квартира, которая была подарена одному супругу, принадлежит исключительно ему. Однако, на совершение сделок с объектом в будущем разрешение от супруга всё же придётся получить.
2. В дарственной можно прописать такое условие, как сохранение права пользования. Это актуально тогда, когда договор оформляет пожилой человек.
3. Действия по оформлению могут проводить доверенные лица.
4. Возможен отказ от подарка со стороны одариваемого гражданина.

Любые условия нужно прописать так, чтобы они не имели двояких трактовок.

Оформление

Детально разберём процедуру оформления – необходимые документы, стоимость, сроки и т.п.

Необходимые документы

Самая продолжительная часть оформления дарственной – это сбор нужной документации. Чтобы правильно выполнить процедуру и оформить дарственную, дарителю и одаряемому нужно подготовить:

1. Паспорт.
2. Бумагу о праве собственности на квартиру.
3. Квитанцию об уплате пошлины.
4. Заявление на регистрацию.
5. Техпаспорт объекта.
6. Документ, содержащий результаты оценки квартиры.
7. Разрешение опеки, если в процедуре участвует недееспособный гражданин.
8. Выписку из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих в квартире.
9. Согласие супруга дарителя.
10. Квитанции, в которых отражено отсутствие долгов по ЖКУ.
11. Справку о том, что квартира не арестована и не передана в залог.
12. Согласие других владельцев на дарение, если они есть.

В дополнение к перечисленным бумагам нотариус может попросить подготовить и дополнительные (те, которые впоследствии помогут решить вопрос с расторжением сделки).

В дарственной нужно отразить:

• личную информацию о дарителе и одаряемом;
• описание объекта сделки;
• стоимость квартиры;
• условия, которые предъявляет текущий собственник будущему;
• дата составления и подпись сторон.

Присутствие нотариуса не обязательно – все действия можно провести без заверения. Однако документ, который был составлен самостоятельно, будет намного проще обжаловать в суде, поскольку только нотариус может стать гарантом того, что оформление проводилось по обоюдному согласию.

Договор дарения лучше составлять с нотариусом. При оформлении нужно учесть, что:

• бумага должна быть оформлена в трёх экземплярах – для каждой из сторон и для регистрирующего органа;
• процедура дарения облагается государственной пошлиной;
• сделка подлежит обязательной регистрации.

Чтобы права собственности были переданы, договор нужно зарегистрировать.

Регистрация: ответственные органы, стоимость, сроки

Чтобы зарегистрировать дарственную, нужно подготовить:

• сам договор, заверенный у нотариуса, и его копию;
• оригинал и копию правоустанавливающей документации;
• заявления сторон;
• разрешение супруга или документ о том, что даритель не состоит в браке;
• подтверждение отсутствия обременений на квартире;
• справка о стоимости объекта;
• согласие других владельцев;
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об уплате пошлины.

Сама процедура длится примерно 7 дней (в зависимости от того, куда были поданы документы).

Некоторые нюансы:

• дарственная действует в течение 12 месяцев – если за этот срок документ не будет зарегистрирован, то он потеряет силу, и оформление придётся начинать сначала;
• если даритель скончается до того, как договор зарегистрируют, то бумага не будет признана действительной.

Регистрацию выполняют в Росреестре или в МФЦ после подписания договора. Необходимо, чтобы регистратор был расположен по месту нахождения объекта договора.

Стоимость оформления дарственной на квартиру формируют следующие затраты:

• государственная пошлина;
• оплата услуг нотариуса.

Пошлину платит даритель. Сделать это нужно до того, как будут проведены все необходимые регистрационные действия.

Итоги

В качестве итога предлагаем ознакомиться с обобщённой пошаговой инструкцией по оформлению дарственной на квартиру между родственниками:

1. Сбор документов. Общий пакет был представлен в статье. При необходимости нотариус или регистратор может потребовать дополнительные бумаги.
2. Оформление дарственной. Рекомендуется использовать услуги нотариуса.
3. Составление заявления на регистрацию и передача бумаг с дарственной в Росреестр или в МФЦ для проведения регистрационных действий.
4. Получение оформленной зарегистрированной документации.

При наличии знаний оформлением можно заняться самостоятельно, так как законодательство не требует присутствия нотариуса. Делать это нужно только в случае, если стороны полностью доверяют друг другу и действительно являются близкими родственниками.

Похожие публикации

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Какие документы нужны для дарения квартиры

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке