Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
Потребность оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может возникнуть как у самого дарителя, осознавшего свою ошибку, так и у его родственников, считающих проведённую сделку незаконной. Детально разберём, при каких условиях дарственная подлежит оспариванию, а также пошагово рассмотрим сам процесс.
Содержание
Кто имеет право на обращение в суд
В судебной практике есть случаи успешного оспаривания договора дарения. Предпринять такую попытку можно вне зависимости от того, умер ли даритель, но лишь при условии, что сроки обжалования не истекли.
Отметим – если гражданин, сделавший подарок, жив, то дарственную получится оспорить лишь при наличии на то серьёзных оснований (недееспособность, неверное оформление и т. д.). Если дедушка подарил свою недвижимость другу, то, скорее всего, сделку отменить не получится (конечно же если дедушка дееспособен).
Чтобы оспорить договор дарения, нужно составить соответствующий иск. Сделать это могут следующие лица:
- даритель;
- наследники;
- одариваемый;
- третьи лица, знакомые с дарителем.
Иначе говоря, таким правом обладает практически любой человек. Главное условие – стороны дела должны быть лично знакомы. Чтобы инициировать процесс опротестования, достаточно обладать вескими причинами.
Основания для признания дарственной недействительной
Описанные ниже основания для расторжения договора дарения могут использовать все описанные ранее лица:
- нет чёткого указания на объект, права на который переходят от одного гражданина к другому;
- дарственная сделана в пользу работников соц. учреждений, если дар принадлежал лицу, находящемуся в этом учреждении;
- в качестве дарителя выступило малолетнее или недееспособное лицо (если дар сделан в пользу его представителя или опекуна);
- дар сделало юридическое лицо в целях спасения от изъятия при банкротстве.
Серьёзным основанием является наличие в дарственной таких дополнительных условий, как:
- недвижимость переходит одаряемому только после смерти дарителя. Такая сделка незаконна и документ недействителен, так как он нарушает право наследования;
- одаряемое лицо берёт на себя обязанность по пожизненному материальному обеспечению дарителя и осуществлению ухода за ним. Такой документ носит название «договор ренты»;
- гражданин не планирует покидать переданную квартиру. Аналогично – в таком соглашении имеются признаки договора ренты, дарственная недействительна и может быть оспорена.
Если подарок делал пенсионер, а предметом дарения стала его единственная квартира, то есть все шансы признания дарственной недействительной. В качестве основания будет использовано то, что сделка проведена на невыгодных условиях.
Когда дарственную можно оспорить
Если выполняются описанные ниже требования, то право на оспаривание дарственной получат и родственники предыдущего владельца недвижимости:
- составляя соглашение, даритель был недееспособен или находился в состоянии опьянения;
- на гражданина оказали давление третьи лица;
- дарителя обманули.
Все описанные обстоятельства должны были иметь место именно на момент подписания соглашения. Если суд получит доказательства того, что даритель осознавал характер своих действий, то сделка оспорена не будет.
Введение в заблуждение – ещё одно серьезное основание. Самый простой пример – от бабушки скрыли тот факт, что после передачи квартиры подруге в качестве подарка родственники тоже потеряют право пользоваться жильём. При оспаривании в суде используют такую формулировку – даритель не намеревался передавать права на квартиру, так как не разбирался в правовой природе соглашения.
Дарственная нарушит закон и будет аннулирована, если:
- по каким-либо причинам даритель не имел законного права на передачу прав собственности на квартиру (допустим, ДКП признали незаконным). Чтобы оправдаться, гражданин обязан доказать, что всё же является владельцем квартиры;
- даритель не получал согласия от супруга на передачу квартиры, приобретённой в законном браке. Гражданину придётся доказать, что недвижимость не была нажита совместно;
- получатель дара знал, что один из собственников квартиры не согласен. Есть два варианта развития событий. Первый – одариваемый знал, что передача квартиры незаконна, а значит будет приравнен к нарушителю. Второй – одариваемый не знал о факте нарушения и был введён в заблуждение, а значит не признаётся нарушителем;
- дарение было оформлено мошенническим путём или через обман непосредственного дарителя, либо имело мнимый или притворный характер. Нужно лишь доказать, что квартира действительно была передана.
Раскроем понятия мнимой и притворной сделок:
- Мнимое соглашение – договор, который фактически не был исполнен. Простейший пример – суд завёл на гражданина дело, по которому с него должны взыскать денежные средства. Есть шанс, что такое взыскание коснётся и его квартиры. Гражданин пишет дарственную на знакомого человека, но при этом не передаёт квартиру, а продолжает проживать в ней – гражданин ничего не потерял, суд не смог взыскать с него средства. Подобные попытки уклониться от ответственности признаются фиктивными.
- Притворное соглашение – договор, который составлен с целью укрытия иной сделки. Например, стороны договорились о продаже квартиры или сдаче её в аренду, но решили избавиться от сопутствующих сложностей и вместо ДКП оформили договор дарения.
При наличии одного из описанных выше оснований можно инициировать судебный процесс.
Оспаривание дарственной при жизни дарителя
Наибольшие шансы на оспаривание договора дарения имеет непосредственно сам даритель. Для этого он может использовать следующие основания:
- документ составлен с ошибками;
- при оформлении перехода прав собственности были допущены серьёзные нарушения;
- гражданин, который должен был принять дар, умер раньше дарителя;
- гражданин, оформивший договор дарения, обанкротился;
- одаряемый угрожал жизни дарителя;
- получатель дара безответственно относится к нему.
Разберём некоторые из них детальнее.
Одариваемый умер раньше
Не редки ситуации, когда владелец дара переживает одаряемого. В таких ситуациях будущее подарка будет строиться по одному из двух сценариев:
- квартиру передадут наследникам умершего;
- квартиру вернут во владение дарителя.
Чаще всего подобные вопросы сразу прописываются в договоре. Отметив в соглашении факт того, что при ранней смерти одаряемого подарок возвращается дарителю, можно избежать дальнейших судебных разбирательств.
Иногда наследники умершего различными путями стараются заполучить квартиру в собственность. Дарителю стоит сразу обращаться в суд – подавляющее большинство таких дел решается в пользу истца.
Плохое обращение с даром
Овладев правом собственности на квартиру, одаряемый может содержать её в плохом состоянии или наносить физический ущерб (например, портить ремонт, захламлять комнаты). При таких обстоятельствах даритель может в судебном порядке потребовать возврата квартиры.
В качестве доказательств будет использован акт специальной комиссии, направляемой от лица суда. Если ненадлежащее обращение будет задокументировано, то суд вынесет решение в пользу истца.
Риск здоровью дарителя
Если даритель докажет, что со стороны одаряемого поступали угрозы, то суд признает дарственную недействительной. В качестве таких угроз можно назвать как шантаж, так и физический урон. Суд учитывает угрозы как непосредственно дарителю, так и любому его родственнику.
Сроки
Закон устанавливает, что договор дарения может быть расторгнут в течение 3 лет со дня его подписания. Существуют и некоторые дополнения.
Если по истечении установленного срока проявились иные обстоятельства, подтверждающие незаконность дарения, тогда:
- соглашение можно разорвать, если будет доказано, что истец не знал о документе (отсчёт 3 лет начнётся с даты, в которую истец получил сведения о дарственной);
- срок исковой давности может быть продлён только заинтересованным лицом, но при условии, что оно не является дарителем;
- сделку всё равно не получится оспорить, если со дня её заключения прошло 10 лет.
Требуемые документы
Процедура аннулирования дарственной крайне сложна и трудоёмка. Заявителю придётся собрать большое количество доказательств, а также документы, которые подтвердят одно из описанных ранее оснований для расторжения.
Суд примет и рассмотрит:
- записи в медицинской карте;
- расписки о передаче денежных средств за квартиру;
- документы, подтверждающие недееспособность дарителя;
- показания свидетелей;
- освидетельствование на психологическое состояние гражданина, подарившего квартиру, и т. п.
В качестве доказательств могут быть использованы любые фотографии, видеозаписи, письма и справки. Сделку оспаривают исключительно через суд. Задача по оспариванию дарственной не из простых – рекомендуется проконсультироваться у адвоката, обладающего соответствующей квалификацией. Любые ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в рассмотрении.
Итоги
Подведём некоторые итоги:
- Возможность оспорить дарственную имеет сам даритель, его знакомые и все родственники. При этом нужно иметь весомые основания.
- Процесс оспаривания дарственной относится к категории сложных. Для подготовки рекомендуется получить консультацию и сопровождение опытного юриста.
- Срок исковой давности на договор дарения – 3 года. Если истец не знал о договоре, то отчёт начнётся с момента получения им соответствующей информации. При сопротивлении со стороны одаряемого срок возрастает до 5 лет.
- Подобное дело можно выиграть только при наличии серьёзной доказательной базы – чем больше справок, фотографий, записей и писем будет приложено, тем лучше.
- Попытки прикрыть продажу квартиры договором её дарения считаются незаконными – такие сделки признаются мнимыми или притворными.
Тщательно подготовившись к процессу оспаривания и собрав достаточное количество доказательств своей правоты, гражданин получает хороший шанс на победу в суде.
