Какие документы нужны для дарения квартиры
Документы для дарения квартиры потребуется подготовить заранее, чтобы корректно переоформить на одаряемое лицо право собственности. Предоставление жилплощади в дар оформляется письменным соглашением – дарственной, а надлежащая перерегистрация собственности осуществляется через подразделение Росреестра. Подарить жилье можно любому человеку. Однако безвозмездная передача соответствующих прав не представляется возможной без документации, обеспечивающей юридическую чистоту сделке.
Содержание
Оформление дарственной: основные требования
Государственная регистрация перехода (перевода) собственности – завершающий этап дарения квартиры. Без этой процедуры сделка не считается действительной. Чтобы оформить дарственную на жилплощадь, необходимо обеспечить соблюдение следующих требований:
- Обе стороны – как даритель, так и одаряемый субъект – должны присутствовать. Если сделку удостоверяет нотариус, он будет считаться третьей стороной.
- Одаряемое лицо согласилось принять актив в дар.
- Если одаряемый субъект является несовершеннолетним, сделка совершается (подписывается) с непосредственным участием его представителей.
- Предоставляется полный набор необходимых бумаг, подтверждающих законность дарения и правомочия его участников.
- Передача собственности одаряемому лицу регистрируется через подразделение Росреестра и подтверждается ЕГРН-выпиской.
Как оформляется дарение жилплощади: составление дарственной
Чтобы безвозмездно передать жилье в собственность иного лица, необходимо правильно составить надлежащее соглашение, в котором должны быть следующие сведения:
- Данные обеих сторон. Указываются ФИО, данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации, иные сведения, имеющие значение.
- Предмет соглашения. Детально описывается подаренная квартира. Следует указать адрес её расположения, а также основные технические параметры (площадь жилья, количество помещений, этаж, прочие данные).
- Сведения из правоустанавливающей документации отчуждаемого жилья.
- Отражается суть совершаемой сделки – передача жилплощади в собственность иного лица (одаряемого субъекта) на безвозмездной основе.
- Дата составления (подписания), подписи сторон.
Какую документацию нужно подготовить для безвозмездной передачи жилья
Чтобы официально зарегистрировать переход (перевод) права собственности на жилплощадь по дарственной в Росреестре, потребуется подготовить и предоставить такой перечень документов:
- Соглашение дарения (дарственная). Оригинал передается регистратору в трех экземплярах. Первый – для Росреестра. Второй – для дарителя. Третий – для одаряемого лица.
- Паспорт гражданина-дарителя.
- Паспорт одаряемого субъекта.
- ЕГРН-выписка (как вариант, свидетельство о собственности), то есть бумага, доказывающая законную собственность дарителя.
- Бумага, официально устанавливающая законное право гражданина-дарителя на жилплощадь (к примеру, купля-продажа, дарственная, приватизационный акт, наследование, договор мены).
- Кадастровая документация по недвижимому объекту.
- Технический паспорт жилплощади, оформленный органами БТИ.
- Документ, подтверждающий оценочную стоимость подаренного жилья (как вариант, от БТИ).
- Сведения из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу расположения жилплощади. Соответствующая выписка оформляется через паспортный стол управляющей компании.
- Документальное подтверждение уплаты госпошлины (банковская квитанция).
- Письменное разрешение мужа (жены) гражданина-дарителя на сделку. Бумага удостоверяется у нотариуса. Оно становится необходимым, если даритель пребывает в зарегистрированных семейных отношениях, а подаренная жилплощадь, соответственно, приобреталась во время брака как совместно нажитый актив.
- Разрешение остальных совладельцев жилья (если, конечно, они есть). Оформляется письменно, заверяется нотариусом.
- Справка-выписка с лицевого счета о том, что по данной жилплощади отсутствует задолженность за ЖКХ-услуги.
- Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (оно требуется, если одаряемый субъект – недееспособный или несовершеннолетний).
- Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Она составляется, если гражданин-даритель или субъект, принимающий подарок, действует через третье лицо.
- Прочие бумаги (по необходимости). Например, если сделка проводится между близкими родственниками, в этом случае может понадобиться бумага, однозначно подтверждающая родство.
Наличие всех бумаг обеспечивает юридическую чистоту, способствует выполнению регистрационных процедур, позволяет избежать риска признания сделки недействительной. Стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы вся документация присутствовала на момент перерегистрации собственности.