Какие документы нужны для дарения квартиры

Документы для дарения квартиры потребуется подготовить заранее, чтобы корректно переоформить на одаряемое лицо право собственности. Предоставление жилплощади в дар оформляется письменным соглашением – дарственной, а надлежащая перерегистрация собственности осуществляется через подразделение Росреестра. Подарить жилье можно любому человеку. Однако безвозмездная передача соответствующих прав не представляется возможной без документации, обеспечивающей юридическую чистоту сделке.

Оформление дарственной: основные требования

Чтобы законно осуществить дарение квартиры, необходимо руководствоваться статьями 572-582 главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК). Как уже говорилось ранее, данная сделка оформляется письменным соглашением. Нотариальное удостоверение такого документа чаще всего не является обязательным. Как правило, стороны (участники) самостоятельно выбирают – пользоваться содействием нотариуса или нет. Самые важные аспекты этой сделки – правильное составление соглашения и своевременная регистрация собственности в отношении подаренного жилья через Росреестр.

Государственная регистрация перехода (перевода) собственности – завершающий этап дарения квартиры. Без этой процедуры сделка не считается действительной. Чтобы оформить дарственную на жилплощадь, необходимо обеспечить соблюдение следующих требований:

1. Обе стороны – как даритель, так и одаряемый субъект – должны присутствовать. Если сделку удостоверяет нотариус, он будет считаться третьей стороной.
2. Одаряемое лицо согласилось принять актив в дар.
3. Если одаряемый субъект является несовершеннолетним, сделка совершается (подписывается) с непосредственным участием его представителей.
4. Предоставляется полный набор необходимых бумаг, подтверждающих законность дарения и правомочия его участников.
5. Передача собственности одаряемому лицу регистрируется через подразделение Росреестра и подтверждается ЕГРН-выпиской.

Как оформляется дарение жилплощади: составление дарственной

Чтобы безвозмездно передать жилье в собственность иного лица, необходимо правильно составить надлежащее соглашение, в котором должны быть следующие сведения:

1. Данные обеих сторон. Указываются ФИО, данные паспорта, дата рождения, адрес регистрации, иные сведения, имеющие значение.
2. Предмет соглашения. Детально описывается подаренная квартира. Следует указать адрес её расположения, а также основные технические параметры (площадь жилья, количество помещений, этаж, прочие данные).
3. Сведения из правоустанавливающей документации отчуждаемого жилья.
4. Отражается суть совершаемой сделки – передача жилплощади в собственность иного лица (одаряемого субъекта) на безвозмездной основе.
5. Дата составления (подписания), подписи сторон.

Какую документацию нужно подготовить для безвозмездной передачи жилья

Чтобы официально зарегистрировать переход (перевод) права собственности на жилплощадь по дарственной в Росреестре, потребуется подготовить и предоставить такой перечень документов:

1. Соглашение дарения (дарственная). Оригинал передается регистратору в трех экземплярах. Первый – для Росреестра. Второй – для дарителя. Третий – для одаряемого лица.
2. Паспорт гражданина-дарителя.
3. Паспорт одаряемого субъекта.
4. ЕГРН-выписка (как вариант, свидетельство о собственности), то есть бумага, доказывающая законную собственность дарителя.
5. Бумага, официально устанавливающая законное право гражданина-дарителя на жилплощадь (к примеру, купля-продажа, дарственная, приватизационный акт, наследование, договор мены).
6. Кадастровая документация по недвижимому объекту.
7. Технический паспорт жилплощади, оформленный органами БТИ.
8. Документ, подтверждающий оценочную стоимость подаренного жилья (как вариант, от БТИ).
9. Сведения из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу расположения жилплощади. Соответствующая выписка оформляется через паспортный стол управляющей компании.
10. Документальное подтверждение уплаты госпошлины (банковская квитанция).
11. Письменное разрешение мужа (жены) гражданина-дарителя на сделку. Бумага удостоверяется у нотариуса. Оно становится необходимым, если даритель пребывает в зарегистрированных семейных отношениях, а подаренная жилплощадь, соответственно, приобреталась во время брака как совместно нажитый актив.
12. Разрешение остальных совладельцев жилья (если, конечно, они есть). Оформляется письменно, заверяется нотариусом.
13. Справка-выписка с лицевого счета о том, что по данной жилплощади отсутствует задолженность за ЖКХ-услуги.
14. Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (оно требуется, если одаряемый субъект – недееспособный или несовершеннолетний).
15. Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Она составляется, если гражданин-даритель или субъект, принимающий подарок, действует через третье лицо.
16. Прочие бумаги (по необходимости). Например, если сделка проводится между близкими родственниками, в этом случае может понадобиться бумага, однозначно подтверждающая родство.

Наличие всех бумаг обеспечивает юридическую чистоту, способствует выполнению регистрационных процедур, позволяет избежать риска признания сделки недействительной. Стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы вся документация присутствовала на момент перерегистрации собственности.

Похожие публикации

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками?

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке