Правила приватизации муниципального жилья

Каждый россиянин, заключивший договор соцнайма может приватизировать муниципальную квартиру. Приватизация жилья, началась в России в 1991 году и действует до сих пор. Несмотря на то, что власти постоянно объявляют о сроке окончания действия приватизационных процедур, бесплатная приватизация пока не отменена. Под приватизацию могут подпадать не все виды зданий или помещений.

Общие сведения

Граждане, проживающие в муниципальных жилищах, могут безвозмездно приобрести собственнические права на него, пройдя процедуру приватизации, регулируемую Законом № 1541-1, действующим с 4 июля 1991 года. Это своеобразный подарок от государства своим гражданам.

Данный правовой процесс является весьма трудным, требует точного следования установленному порядку и подготовки большого количества документации. Последним этапом приватизации является обязательная регистрация перехода собственнических прав от государства или муниципалитета гражданину.

Плюсы и минусы приватизации

Итогом разгосударствования является получение во владение жилья, ранее принадлежащего муниципальным органам. Однако приобретение собственнических прав на квартиру имеет свои преимущество и недостатки. К основным плюсам относятся:

• приобретение человеком полного спектра прав по распоряжению жилищем (продажа, залог по кредиту, сдача в аренду и т.д.);
• владельца жилья крайне трудно выселить;
• собственную жилплощадь можно передать по наследству;
• возможность осуществление перепланировки и изменения пространства жилища.

В числе недостатков:

• начисление налога на жилплощадь;
• повышение стоимости ЖКУ;
• осложненная процедура наследования.

Кто может приватизировать жилплощадь

Исходя из договора соцнайма, одной из сторон является конкретный наниматель жилища. Это лицо ответственно за оплату коммунальных услуг, а также поддержания квартиры в надлежащем виде. Именно этот гражданин вправе начать процедуру разгосударствования квартиры. Кроме самого нанимателя, заниматься приватизацией могут его родные, но при условии наличия регистрации (прописки) в жилье:

• родственники;
• недееспособные иждивенцы;
• иные граждане, в соответствии с решением судебной инстанции.

Все жильцы квартиры, у которых есть регистрация (прописка) должны согласиться на перевод жилища в собственность. Без согласия прописанных жильцов начинать процесс приватизации нельзя. При этом согласиться должны не только совершеннолетние, но и дети старше 14 лет. Согласие оформляется письменно.

Какую жилплощадь можно приватизировать

В число жилых помещений, подходящих для разгосударствования входят:

• квартира или ее часть;
• комнаты (в коммуналках);
• дом целиком или отдельные помещения в нем.

Запрещена приватизация:

• комнат в общежитиях;
• служебных квартир;
• жилищ, предоставляемых военнослужащим в военных городках;
• домов-музеев и архитектурных памятников;
• помещений, принадлежащих организациям;
• зданий, находящихся в общественных местах (парках, скверах);
• аварийного жилья;
• зданий, находящихся в местах техногенных катастроф.

После смерти нанимателя муниципального жилища, квартира возвращается во владение муниципалитета. В тоже время сам наниматель может составить завещание и распорядиться в нем провести последующую приватизацию. Претендовать на переданную квартиру могут только прописанные в ней граждане.

Можно ли приватизировать часть жилища

Россияне, проживающие в квартирах, относящихся к владению муниципальных властей, могут оформить собственнические права на данное жилье. Владельцем может стать как один человек, так и несколько проживающих, на правах общего либо долевого владения.

Принципы приватизации:

• производится при единогласном согласии всех нанимателей;
• один либо несколько нанимателей могут отказаться от процедуры в пользу будущего собственника;
• процедура добровольна – судебная инстанция не может принудить гражданина дать согласие на сделку;
• переоформление производится безвозмездно – уплачивается только госпошлина;
• договор составляется один раз на всех заявителей.

Когда наниматели дали добро на приватизацию, но если один против, в таком случае остальные желающие приобрести жилище, вправе, потребовать обмен. Суть обмена – добровольно или через судебную инстанцию, воспротивившийся должен сменить занимаемое жилье, подлежащее разгосударствованию, на другое, подходящее для соцнайма.

Как приватизировать комнату

Для начала заинтересованный человек должен определить жилой фонд, к которому относится помещение. В собственность передаются только комнаты в коммуналках, принадлежащие муниципалитету.

Пакет бумаг, необходимый для получения комнаты:

1. Личные документы (паспорта, свидетельства на детей) всех зарегистрированных.
2. Технические документы.
3. Соглашение о соцнайме.
4. Подтверждения об отсутствии долгов.
5. Выписка из домоуправления.
6. заявка на приватизацию (с подписями всех совершеннолетних).
7. Заверенный в нотариате отказ в пользу заинтересованного человека.

Подготовленная документация отправляется в органы МСУ. Жилищный отдел принимает решение об удовлетворении в прошении или отказе в нем. При положительном исходе необходима регистрация собственнических прав в Росреестре.

Пошаговая инструкция по приватизации

Разгосударствование жилища производится в несколько стадий. В первую очередь следует получить разрешение от администрации. Получив согласие на оформление, можно приступать к регистрации собственнических прав на квартиру.

 Куда обращаться

Для начала необходимо посетить муниципальные органы. Жилищными вопросами занимается специализированный отдел, в который нужно прийти с заявкой. Работники рассмотрят прошения, после чего подготовить соглашение о приватизации.

Далее следует посетить органы Росреестра. Обратиться в орган можно несколькими способами:

• самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
• с привлечением представителя (нужна доверенность);
• посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
• воспользовавшись сетью интернет – посетив сайт Росреестра.

Необходимые документы

При посещении Администрации следует сформировать пакет с определенной документацией. Следует внимательно отнестись к сбору бумаг, если в пакете не хватает хоть одной справки, заявителя ждет отказ в приеме прошения.

Список обязательных бумаг:

1. Заявка на переоформление жилплощади.
2. Личный документ заявителя.
3. Свидетельства на детей.
4. Соглашение с МСУ о соцнайме.
5. Справка об отсутствии задолженностей. При подаче заявки на переоформление жилплощади с долгами, заявитель может столкнуться с отказом в приватизации.
6. Выписка из БТИ о периоде проживания нанимателя в переоформляемой квартире.
7. Заверенный отказ в приватизации (если есть).

После заключения соглашения с администрацией, следует посетить органы Росреестра. Данная служба начнет процесс регистрации собственнических прав на жилое имущество. Заинтересованному человеку нужно передать в Росреестр следующие документы:

1. Прошение (заявление) зафиксировать переход собственнических прав.
2. Личный документ.
3. Договор приватизации.
4. Технический план жилплощади.
5. Квитанция об оплате пошлины.

Получив необходимые бумаги, регистрирующая служба выдаст заявителю расписку. В расписке отражена дата получения свидетельства на владение. После внесения информации о заявителе в реестр и выдачи свидетельства, наниматель становится новым хозяином жилища.

Сроки

Обычно приватизирование жилплощади занимает два месяца. Оформление бумаг и внесение сведений в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок, если документация подается лично в локальное отделение самого органа. Оформление через многофункциональный центр увеличивает данный срок на несколько дней.

Расходы

При разгосударствование жилья, необходимости в его выкупе нет. При этом сама процедура требует некоторых вложений. Процесс приватизации сопряжен с получение различных услуг от государственных и частных служб, которые требуется оплатить.

Например, проведение регистрации собственнических прав обойдется заявителю в 2000 рублей. Это обязательный платеж, так как он является госпошлиной. Получение кадастрового паспорта не требует оплаты пошлины. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление самого документа:

1. Бумажный вариант – 200 рублей.
2. В электронном варианте –150 рублей.

Составление отказ в приватизации должен быть заверен в нотариате, это частная услуга, соответственно предоставляется за плату, составляющую около 1500 рублей.

При проведении несанкционированной перепланировки, факт которой выявится при переоформлении, наниматель заплатит штраф – 2000 рублей. Таким образом, разгосударствование жилья обойдется нанимателю в сумму 5-6 тысяч.

Похожие публикации

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как приватизировать квартиру по ордеру?

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Можно ли приватизировать долю в квартире?