Спросить беcплатно!

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

split

Отказ в приватизации квартиры – это распространённое явление. Отказ предъявляют при наличии на то законных причин и оснований. Исходя из них будет строиться процесс обжалования решения.

Кто может претендовать на приватизацию


Практически любое жильё, находящееся в собственности государства, может быть приватизировано при условии, что проживающие в нём граждане имеют на то законные основания. При этом жильё не должно быть аварийным. Законодательство РФ говорит, что на приватизацию муниципального жилья могут претендовать те, кто прописаны и проживают в нём. Также таким правом располагают те граждане, которые:

  • проходят срочную службу;
  • отбывают наказание в местах лишения свободы;
  • уехали работать на Крайний Север.

Каждый представитель вышеописанных категорий способен получить отказ на основании широкого перечня причин, который будет рассмотрен далее. Ключевыми условиями для приватизации являются следующие:

  1. Гражданин зарегистрирован на приватизируемой жилплощади.
  2. Граждане в возрасте от 14 лет, которые постоянно проживают в квартире, согласны на проведение приватизации. Представители несовершеннолетних лиц младше 14 лет также не возражают.
  3. Гражданин впервые участвует в подобной процедуре.
Выполнение этих условий является обязательным. Например, даже отсутствие добровольного согласия единственного из нескольких жильцов делает невозможным проведение процесса и для остальных.

Ключевые основания для отказа


Порядок проведения процедуры регулируется Законом № 1541-1. В качестве основания для отказа может выступать сразу совокупность причин, но при условии, что они документально обоснованы.

Перечень законных причин для отказа:

  1. Муниципалитет желает выселить недобросовестных граждан из занимаемого ими жилья. Жильцам, не имеющим официального договора на проживание, будет сразу отказано в приватизации. Оформлением документов должен заниматься непосредственно сам гражданин.
  2. Аварийное состояние здания, в котором находится квартира. Подтверждается постановлением о состоянии жилища – без него отказ признают незаконным. Подобный запрет не касается ветхого жилья, поскольку в нём можно проживать без опасности для жизни.
  3. Объектом становится помещение в общежитии. Если есть доказательство того, что здание отнесено к федеральному жилищному фонду, то отказ будет правомерен. Если же общежитие находится в ведении муниципальных органов, то оно является обычным домом, и каждый собственник сможет приватизировать жильё.
  4. Гражданин желает овладеть квартирой, построенной в военном городке закрытого типа. Большая часть подобных поселений уже открыта, однако отсутствие сопроводительной документации на здания в таких поселениях и запоздалая передача домов муниципалитету может вызвать ряд дополнительных сложностей. Опять же, приватизировать квартиру получится в случае, если она не отнесена к федеральному фонду.
  5. Приватизации подлежит служебное помещение. Отсутствие разрешение от собственника помещения, принадлежащего учреждению, помешает провести процедуру.
  6. В качестве объекта выступает жильё, принадлежащее фондам социальной защиты.
В приватизации откажут сразу, если жилец выполнил перепланировку помещения без предварительного обсуждения и оформления в ответственных органах. Помимо отказа жилец получит штраф и требование узаконить проведённые работы либо вернуть помещения к первоначальному виду. Когда вопрос будет решён, жилец сможет инициировать процедуру приватизации. Отказ не влияет на возможность гражданина и дальше проживать в помещении.

Дополнительные причины


Можно выделить ряд оснований, которые также способны помешать гражданину получить в частную собственность помещение, в котором он проживает. Разберём каждое из них по отдельности.

Неверный комплект бумаг


Гражданину могут отказать в приватизации по следующим причинам:

  • документы содержат недостоверную информацию, составлены с ошибками;
  • бумаги утратили юридическую силу;
  • в связи с недостатком документов (например, отсутствует документ о праве владения).

Проблема решается путём исправления недочётов и восстановления документов, утративших силу к моменту подачи заявления. Если ответственная служба заподозрит, что переданные документы являются поддельными, она может инициировать дополнительную проверку.

Проблемы с гражданами, участвующими в приватизации


К этой категории можно отнести следующие факты:

  1. Гражданин, желающий провести приватизации, участвует в ней повторно. Законодательство РФ гласит, что гражданин может использовать право на проведение приватизации единожды и в отношении одного жилья. В качестве исключения можно назвать лица, являющиеся несовершеннолетними. Чтобы провести приватизацию квартиры, оставшиеся жильцы должны добиться разрешения от того, кто уже участвовал в таком процессе – процедура будет проведена без проблем.
  2. Какой-либо законный жилец не выразил согласия. Отсутствие согласия хотя бы от одного гражданина, законно проживающего в жилье, приведёт к запрету на инициацию процесса.
  3. Имели место снятия на определённый срок с прописки в помещении, подлежащем приватизации. Отказ в связи с перерывом прописки могут обосновать тем, что гражданин, фактически не проживая в доме, мог попробовать приватизировать эту площадь. Администрация, ответственная за жильё, должна запросить информацию в службе, к которой приписано предыдущее место жительства. Если на человеке не будет записана иная недвижимость, то отказ можно назвать незаконным.

Распространён отказ в связи со смертью одного из заявителей ещё до завершения проведения процедуры. На самом деле, администрация не может прервать процесс по этой причине – подобные действия являются неправомерными. Если заявитель сможет подтвердить в суде право на наследство, то приватизацию проведут.

Дом является бесхозным


Случаи, когда жильцы «бесхозного» дома желают провести приватизацию, достаточно распространены. Здание способно получить подобный статус в ситуации, когда оно официально не принадлежит ни одному учреждению. Такое вполне возможно и встречается достаточно часто, когда предприятие, за которым числилось жильё, проводит ликвидацию и не передаёт дом в муниципальную собственность. Получается, что у дома нет ни собственника, ни документов. Разрешение получать не у кого.

Решают такие проблемы путём проведения продолжительного процесса по переводу дома в муниципальную собственность.

Имеются долги за коммунальные услуги


Служба, которая обязана выдать будущему собственнику всю документацию, способна оформить отказ в связи с тем, что за жильцом обнаружены долги за коммунальные услуги. Такое основание является незаконным. Сотрудники обязаны выдать необходимые документы даже при наличии долгов. Однако, задолженность нужно погасить, так как в иной ситуации органы могут инициировать судебный процесс.

Обжалование отказа


При наличии серьёзных оснований полагать, что отказ был незаконным, можно направляться в суд и пытаться обжаловать такое решение. Процедура достаточно сложна, поэтому рекомендуется использовать услуги юриста. В качестве основания для обращения используется задокументированный отказ в приватизации, где чётко прописана реальная причина.

Заявителю нужно собрать следующий набор бумаг:

  1. Копии документов, подтверждающих личность каждого заявителя.
  2. Договор найма или любая иная бумага, которая делает законным проживание в помещении.
  3. Письменный отказ от лица администрации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Справка о гражданах, имеющих регистрацию в квартире.

В дополнение нужно прикрепить доказательства того, что отказ нарушает нормы законодательства. Число экземпляров бумаг должно соответствовать числу граждан, участвующих в процессе.

Сам иск должен содержать в себе следующую обязательную информацию (без неё документ не примут к рассмотрению):

  • наименование суда;
  • информация о заявителе и об организации, в сторону которой направлен иск;
  • основания для проживания в помещении;
  • дата подачи прошения на проведение приватизации;
  • основания, использованные для отказа;
  • имеющиеся требования со стороны заявителя;
  • дата подачи и подпись гражданина.

К составлению иска необходимо отнестись ответственно: указать нарушенное законодательство, пошагово изложить суть требований, выполнить условия. При необходимости можно воспользоваться услугами специалиста, поскольку от правильности иска зависит его дальнейшее рассмотрение.

Судебная практика говорит, что такие дела рассматривают в течение нескольких месяцев. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, то в течение двух недель будет выдано постановление, на основании которого можно вновь инициировать процесс приватизации. Если решение отрицательное, то можно попробовать обратиться в вышестоящую инстанцию. Наличие исчерпывающего доказательства неправомерности отказа позволяет сказать, что суд вынесет решение в пользу заявителя (если остальные моменты не вызывают вопросов).

Итоги


Сделаем некоторые обобщающие выводы:

  1. Процедура приватизации доступна тогда, когда на руках имеется действующее подтверждение права на проживание. В дополнение необходимо собрать согласия с каждого жильца. На приватизацию квартиры, находящейся в собственности организации, нужно предварительно получать разрешение от руководства этой компании.
  2. При оформлении отказа можно использовать только те причины, которые прописаны в законодательстве страны.
  3. Рассмотренная в статье процедура доступна гражданам единожды – повторную приватизацию иного помещения проводить запрещено.
  4. При наличии оснований полагать, что отказ был незаконным, гражданин может обратиться в суд и обжаловать решение администрации.
  5. Вероятность успеха при обжаловании отказа зависит от наличия доказательств о неправомерности отказа и правильности составления искового заявления.
Не стоит думать, что отказ администрации навсегда лишает возможности приватизировать квартиру. Как показывает практика, отказы часто основываются на небольших недочётах, исправление которых вернёт гражданину право приватизировать жильё. Если же отказ и вовсе был незаконным, то нужно незамедлительно обращаться в суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector