Причины и основания отказа в приватизации квартиры
Отказ в приватизации квартиры – это распространённое явление. Отказ предъявляют при наличии на то законных причин и оснований. Исходя из них будет строиться процесс обжалования решения.
Содержание
Кто может претендовать на приватизацию
Практически любое жильё, находящееся в собственности государства, может быть приватизировано при условии, что проживающие в нём граждане имеют на то законные основания. При этом жильё не должно быть аварийным. Законодательство РФ говорит, что на приватизацию муниципального жилья могут претендовать те, кто прописаны и проживают в нём. Также таким правом располагают те граждане, которые:
- проходят срочную службу;
- отбывают наказание в местах лишения свободы;
- уехали работать на Крайний Север.
Каждый представитель вышеописанных категорий способен получить отказ на основании широкого перечня причин, который будет рассмотрен далее. Ключевыми условиями для приватизации являются следующие:
- Гражданин зарегистрирован на приватизируемой жилплощади.
- Граждане в возрасте от 14 лет, которые постоянно проживают в квартире, согласны на проведение приватизации. Представители несовершеннолетних лиц младше 14 лет также не возражают.
- Гражданин впервые участвует в подобной процедуре.
Ключевые основания для отказа
Порядок проведения процедуры регулируется Законом № 1541-1. В качестве основания для отказа может выступать сразу совокупность причин, но при условии, что они документально обоснованы.
Перечень законных причин для отказа:
- Муниципалитет желает выселить недобросовестных граждан из занимаемого ими жилья. Жильцам, не имеющим официального договора на проживание, будет сразу отказано в приватизации. Оформлением документов должен заниматься непосредственно сам гражданин.
- Аварийное состояние здания, в котором находится квартира. Подтверждается постановлением о состоянии жилища – без него отказ признают незаконным. Подобный запрет не касается ветхого жилья, поскольку в нём можно проживать без опасности для жизни.
- Объектом становится помещение в общежитии. Если есть доказательство того, что здание отнесено к федеральному жилищному фонду, то отказ будет правомерен. Если же общежитие находится в ведении муниципальных органов, то оно является обычным домом, и каждый собственник сможет приватизировать жильё.
- Гражданин желает овладеть квартирой, построенной в военном городке закрытого типа. Большая часть подобных поселений уже открыта, однако отсутствие сопроводительной документации на здания в таких поселениях и запоздалая передача домов муниципалитету может вызвать ряд дополнительных сложностей. Опять же, приватизировать квартиру получится в случае, если она не отнесена к федеральному фонду.
- Приватизации подлежит служебное помещение. Отсутствие разрешение от собственника помещения, принадлежащего учреждению, помешает провести процедуру.
- В качестве объекта выступает жильё, принадлежащее фондам социальной защиты.
Дополнительные причины
Можно выделить ряд оснований, которые также способны помешать гражданину получить в частную собственность помещение, в котором он проживает. Разберём каждое из них по отдельности.
Неверный комплект бумаг
Гражданину могут отказать в приватизации по следующим причинам:
- документы содержат недостоверную информацию, составлены с ошибками;
- бумаги утратили юридическую силу;
- в связи с недостатком документов (например, отсутствует документ о праве владения).
Проблема решается путём исправления недочётов и восстановления документов, утративших силу к моменту подачи заявления. Если ответственная служба заподозрит, что переданные документы являются поддельными, она может инициировать дополнительную проверку.
Проблемы с гражданами, участвующими в приватизации
К этой категории можно отнести следующие факты:
- Гражданин, желающий провести приватизации, участвует в ней повторно. Законодательство РФ гласит, что гражданин может использовать право на проведение приватизации единожды и в отношении одного жилья. В качестве исключения можно назвать лица, являющиеся несовершеннолетними. Чтобы провести приватизацию квартиры, оставшиеся жильцы должны добиться разрешения от того, кто уже участвовал в таком процессе – процедура будет проведена без проблем.
- Какой-либо законный жилец не выразил согласия. Отсутствие согласия хотя бы от одного гражданина, законно проживающего в жилье, приведёт к запрету на инициацию процесса.
- Имели место снятия на определённый срок с прописки в помещении, подлежащем приватизации. Отказ в связи с перерывом прописки могут обосновать тем, что гражданин, фактически не проживая в доме, мог попробовать приватизировать эту площадь. Администрация, ответственная за жильё, должна запросить информацию в службе, к которой приписано предыдущее место жительства. Если на человеке не будет записана иная недвижимость, то отказ можно назвать незаконным.
Распространён отказ в связи со смертью одного из заявителей ещё до завершения проведения процедуры. На самом деле, администрация не может прервать процесс по этой причине – подобные действия являются неправомерными. Если заявитель сможет подтвердить в суде право на наследство, то приватизацию проведут.
Дом является бесхозным
Случаи, когда жильцы «бесхозного» дома желают провести приватизацию, достаточно распространены. Здание способно получить подобный статус в ситуации, когда оно официально не принадлежит ни одному учреждению. Такое вполне возможно и встречается достаточно часто, когда предприятие, за которым числилось жильё, проводит ликвидацию и не передаёт дом в муниципальную собственность. Получается, что у дома нет ни собственника, ни документов. Разрешение получать не у кого.
Имеются долги за коммунальные услуги
Служба, которая обязана выдать будущему собственнику всю документацию, способна оформить отказ в связи с тем, что за жильцом обнаружены долги за коммунальные услуги. Такое основание является незаконным. Сотрудники обязаны выдать необходимые документы даже при наличии долгов. Однако, задолженность нужно погасить, так как в иной ситуации органы могут инициировать судебный процесс.
Обжалование отказа
При наличии серьёзных оснований полагать, что отказ был незаконным, можно направляться в суд и пытаться обжаловать такое решение. Процедура достаточно сложна, поэтому рекомендуется использовать услуги юриста. В качестве основания для обращения используется задокументированный отказ в приватизации, где чётко прописана реальная причина.
Заявителю нужно собрать следующий набор бумаг:
- Копии документов, подтверждающих личность каждого заявителя.
- Договор найма или любая иная бумага, которая делает законным проживание в помещении.
- Письменный отказ от лица администрации.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка о гражданах, имеющих регистрацию в квартире.
В дополнение нужно прикрепить доказательства того, что отказ нарушает нормы законодательства. Число экземпляров бумаг должно соответствовать числу граждан, участвующих в процессе.
Сам иск должен содержать в себе следующую обязательную информацию (без неё документ не примут к рассмотрению):
- наименование суда;
- информация о заявителе и об организации, в сторону которой направлен иск;
- основания для проживания в помещении;
- дата подачи прошения на проведение приватизации;
- основания, использованные для отказа;
- имеющиеся требования со стороны заявителя;
- дата подачи и подпись гражданина.
К составлению иска необходимо отнестись ответственно: указать нарушенное законодательство, пошагово изложить суть требований, выполнить условия. При необходимости можно воспользоваться услугами специалиста, поскольку от правильности иска зависит его дальнейшее рассмотрение.
Судебная практика говорит, что такие дела рассматривают в течение нескольких месяцев. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, то в течение двух недель будет выдано постановление, на основании которого можно вновь инициировать процесс приватизации. Если решение отрицательное, то можно попробовать обратиться в вышестоящую инстанцию. Наличие исчерпывающего доказательства неправомерности отказа позволяет сказать, что суд вынесет решение в пользу заявителя (если остальные моменты не вызывают вопросов).
Итоги
Сделаем некоторые обобщающие выводы:
- Процедура приватизации доступна тогда, когда на руках имеется действующее подтверждение права на проживание. В дополнение необходимо собрать согласия с каждого жильца. На приватизацию квартиры, находящейся в собственности организации, нужно предварительно получать разрешение от руководства этой компании.
- При оформлении отказа можно использовать только те причины, которые прописаны в законодательстве страны.
- Рассмотренная в статье процедура доступна гражданам единожды – повторную приватизацию иного помещения проводить запрещено.
- При наличии оснований полагать, что отказ был незаконным, гражданин может обратиться в суд и обжаловать решение администрации.
- Вероятность успеха при обжаловании отказа зависит от наличия доказательств о неправомерности отказа и правильности составления искового заявления.