Как признать приватизацию квартиры недействительной?
Чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо иметь веские основания, которые будут изучаться в судебном порядке, установленным законом. Приватизированные квартиры становятся личной собственностью граждан, их недвижимым имуществом, с которым они могут поступить как угодно – продать, подарить, поменять. Соответственно аннуляция приватизации приведет к отмене всех последующих сделок, если они были уже совершены.
Содержание
Что такое приватизация
Закон о бесплатной приватизации жилья был подписан 4 июля 1991 года, и действует до сих пор. Конечная дата бесплатного оформления жилой недвижимости в личную собственность несколько раз переносилась, и по состоянию на сегодняшний день ее не существует. Процесс приватизации не ограничен временными рамками, подать документы можно в любой момент, не опасаясь истечения сроков действия закона.
Некоторые граждане считают, что оформление жилья в полноценную собственность принесет много затрат как во время этого процесса, так и позже. На самом деле, затраты владельцев и квартиросъемщиков примерно равны. Жильцы, проживающие в собственных квартирах, оплачивают:
- услуги ЖКХ;
- платежи на капремонт;
- налог на недвижимое имущество.
А люди, отказывающиеся от приватизации и живущие в муниципальных квартирах, обязаны производить платежи по следующим пунктам:
- коммунальные услуги;
- арендная плата по договору соцнайма.
Как приватизировать квартиру
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо заручиться согласием проживающих и прописанных по этому адресу родственников, подготовить нужные документы и отправить их на рассмотрение в жилотдел администрации населенного пункта, в котором находится недвижимость. Если администрация не найдет причин для отказа, то участники подписывают договор о приватизации, который потом передается в Росреестр, и на его основании регистрируется право собственности всех указанных в заявлении.
Сбор документов
К этому этапу следует отнестись ответственно, чтобы не затягивать процесс оформления. Чтобы приватизировать квартиру, в жилищный отдел необходимо предоставить:
- паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей);
- договор соцнайма на квартиру или ордер;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- справка о своевременно уплаченных коммунальных платежах;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о браке (при наличии);
- квитанция об оплате госпошлины.
Одни документы из этого списка не имеют срока давности (например, паспорт или договор найма), а другие действительны только в течение ограниченного срока (например, выписка из домовой книги или справка о своевременной уплате коммунальных платежей). Поэтому следует собирать комплект документации таким образом, чтобы за время сборов не просрочить их срок действия. Сначала лучше заняться бумагами, которые выдаются единовременно после постройки квартиры, а все ограниченные по датам справки и выписки взять в последний момент.
Участники сделки
Участниками оформления недвижимости в собственность становятся родственники, которые проживают и зарегистрированы в муниципальном жилье. Каждый из них должен согласиться на получение доли в праве или подписать отказ от принятия этого имущества. Интересами несовершеннолетних детей занимаются их опекуны (родители).
Также следует внимательно проверить всех членов семьи, не участвовали ли они в приватизации ранее. Если этот факт подтвердится, то процесс оформления недвижимости в собственность будет приостановлен или в нем будет отказано органом регистрации. По закону приватизировать квартиру или долю в ней возможно только раз в жизни, именно поэтому некоторые граждане предпочитают отказываться от своего права, чтобы в будущем не лишить себя другого шанса.
Отказ и его последствия
С учетом того, что приватизация носит добровольный характер, в процессе оформления может возникнуть такая ситуация, что один или несколько членов семьи ответственного квартиросъемщика откажутся принимать участие в регистрации жилья. Этот отказ не противоречит закону о приватизации жилых помещений, и приводит к определенным последствиям:
- гражданин, отказывающийся от приватизации, сохраняет право проживания в приватизируемой квартире до конца жизни;
- гражданин, отказывающийся от приватизации, оставляет за собой возможность приватизировать в будущем другое жилье.
Отказ от приватизационной сделки может быть опротестован в судебном порядке со стороны лица, участвовавшего или наоборот не участвовавшего в ней по какой-то причине. Как и любую другую имущественную сделку, отказ оспаривается в течение 3 лет. Основания для оспаривания должны быть достаточно вескими, чтобы суд принял их во внимание, нельзя просто передумать и потребовать аннуляции отказа.
Аннуляция приватизации
Добровольная аннуляция приватизационной сделки возможна в случае, когда все участники согласны с этим действием. На практике, такая расприватизация случается довольно редко, и чаще всего связана с получением какой-либо выгоды от этого действия.
Например, в случае расселения многоквартирного дома жильцы получают квартиру с той же площадью, что и была у них до этого. Но если квартира была муниципальной, тогда у прописанных в ней есть право получить жилье по соц.нормам (не меньше 12 кв.м. на человека), а это может оказаться выгоднее, особенно если на небольшой площади было прописано несколько членов семьи.
Чтобы добровольно расприватизировать квартиру, всем собственникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган исполнительной власти. После того, как это заявление будет рассмотрено и удовлетворено, с гражданами будет подписан новый договор соцнайма, на основании которого они также останутся проживать в этой квартире.
Оспаривание приватизационного договора
В случае, когда собственники квартиры желают признать приватизацию недействительной по личным мотивам, а один из собственников противится этому, чаще всего суд встает на сторону ответчика. Поскольку приватизированная квартира становится личным имуществом, истребовать его только по желанию других лиц, без веских аргументов, практически нереально. В такой ситуации лучше попытаться заключить досудебное или мировое соглашение, и все-таки получить разрешение на расприватизацию в обмен на какие-то уступки.
Есть и другие причины, по которым можно требовать отмену приватизации:
- введение в заблуждение одного из жильцов;
- несоблюдение прав несовершеннолетних детей;
- невменяемое состояние кого-либо из участников сделки на момент подписания заявления;
- неправильное распределение долей в приватизируемом жилье.
Комплект документов, предоставляемый для процедуры отмены, аналогичен тому, который собирается для приватизации. Справки и выписки, имеющие срок давности, необходимо получить снова, а технический и кадастровый паспорта менять или обновлять не нужно, поскольку срока годности эти документы не имеют.
Последствия признания приватизации недействительной
Признание приватизации недействительной, как и любой другой юридический шаг, несет за собой определенные последствия:
- Квартира меняет статус, снова становится муниципальной.
- Бывшие собственники освобождаются от бремени уплаты налога на недвижимое имущество и от взносов на капитальный ремонт, но приобретают обязанность по уплате арендной платы.
- Владелец упускает возможность участвовать в повторной приватизации.
- Если приватизация аннулирована в результате того, что один из нанимателей был намеренно введен в заблуждение, или его отказ получен обманным путем, эти факты могут вылиться в уголовное дело с вынесением соответствующего приговора (например, за мошенничество или подлог документов).
Заключение
Признать приватизацию квартиры недействительной можно двумя путями: добровольно через написание заявления о расприватизации (если все участники согласны) или в судебном порядке. Для второго варианта необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании этой процедуры. Если суд примет соответствующее решение, то квартира снова окажется в собственности государства.