Спросить беcплатно!

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

split

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости осуществляется для внесения данных в единую систематическую базу. Несоблюдение указанного условия влечет для ответственных лиц трудности при осуществлении сделок с ним. Основные нормы проведения процедуры регулируются законом № 218-ФЗ РФ.

Основные правила


Учет любого недвижимого объекта в Росреестре – процедура обязательная. Учетная запись включает в себя не только наименование объекта, но и основную информацию о нем, а также о владельце. Без осуществления процедуры основные сделки с недвижимостью невозможны, включая дарение и куплю-продажу.

По результатам внесения записей каждому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, на него составляется кадастровый паспорт, который выдается на руки владельцу.

Постановка на учет находится в ведении территориальных отделов Росреестра. Обязательный учет следует осуществлять в отношении следующих недвижимых объектов:

  • многоквартирных и отдельно стоящих домов;
  • каждой отдельной квартиры в многоквартирном доме;
  • земельных участков, используемых по любому назначению;
  • нежилых помещений (например, гаражей);
  • линейных объектов (если они расположены в территориальных рамках одного региона, регистрация проводится по общим правилам, если сразу в нескольких, для них установлены отдельные нормативы).

Если регистрации подвергаются объекты, принадлежащие государству, документы на проведение подают представители органов федеральной государственной или муниципальной власти.

Обращаться в Росреестр должны также следующие группы лиц:

  • граждане, в чьей собственности находятся регистрируемые объекты;
  • лица, заключившие договора долгосрочной аренды недвижимости;
  • землепользователи, наделенные правом пользования участками бессрочно.

Порядок постановки на учет


Подавать заявление с просьбой о постановке на учет должен непосредственно хозяин или арендатор. Допустимо процедуру осуществить через представителя при наличии у последнего нотариальной доверенности. Сам процесс подразумевает регистрацию прав собственности и постановку на регистрационный учет. Они могут быть совмещены или проведены отдельно. Например, кадастровый учет без регистрации прав осуществляется, если меняется собственник объекта недвижимости, но характеристики его самого остаются прежними.

Обратиться непосредственно с заявлением можно:

  • в отделение Росреестра;
  • в МФЦ (Мои Документы).
Есть возможность подать заявку онлайн на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на портале Госуслуг. Если используется интернет, необходимо наличие электронной подписи, которой потребуется заверить документы. За получением выписки придется обращаться лично в ЕГРН.

Отправить документы в Росреестр разрешено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Заверка нотариусом всей отсылаемой документации в таком случае обязательна.

Временные рамки


Начиная с 2019 г., сроки постановки на кадастровый учет сократились. Теперь, если заинтересованное лицо обращается непосредственно в Росреестр, получения выписки придется ожидать 5 рабочих дней. При обращении через МФЦ временные рамки увеличиваются до 7 дней.

При условии, что кроме постановки на учет следует осуществить регистрацию прав, потребуется 10 рабочих дней в ЕГРН и 12 в МФЦ.

Стоимость услуги


Для подачи заявления необходимо представить платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Основные правила расчета изложены в ст. 333.35 НК РФ. Размер стандартной пошлины составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для организаций. Налоговый Кодекс определяет группы лиц, имеющих финансовые льготы при обращении в ЕГРН. К таковым относятся:

  • граждане, признанные малоимущими;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, пострадавшие при чрезвычайных ситуациях и пр.

В ст. 333.33 НК РФ представлена шкала сумм госпошлины за различные регистрационные действия.

Заинтересованному лицу стоит заранее обратиться к оператору Росреестра или МФЦ, чтобы уточнить категорию, под которую он подпадает. В ином случае деньги, выплаченные сверх установленной госпошлины, никто не вернет, а вносить их следует до подачи заявления.

Например, для льготных категорий граждан постановка на учет обойдется в 350 руб. Лицам, подпадающим под программу «дачной амнистии» за процедуру разрешено пошлину не вносить. Если нет возможности обратиться за уточняющими данными к оператору, стоит просмотреть нужную информацию на официальном сайте ЕГРН.

Необходимые документы


Прежде чем обращаться в Росреестр следует собрать всю необходимую документацию. От заинтересованного лица потребуют:

  1. Общегражданский паспорт. Порядок постановки на кадастровый учет допускает возможность подачи документов не собственником или арендатором, а их личным представителем. В таком случае от него потребуется доверенность, оформленная нотариально и документ, удостоверяющий личность.
  2. Заполненное от руки заявление. Бланк можно попросить у операторов и внести все сведения заранее.
  3. Документы, которыми заявитель подтверждает собственническое право на объект недвижимости, подлежащий регистрации. Например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и пр.
  4. Технический план, если зарегистрировать необходимо капитальный объект.
  5. Межевой план при подаче заявления на регистрацию или изменение основных характеристик земельного участка.
  6. Акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта, если его снимают с учета.

Если заявитель представляет не подлинники, а копии, их надлежит предварительно нотариально заверить. Если документ выдан органом федеральной власти или местного самоуправления, нотариального подтверждения не требуется. Достаточно подписи руководителя структуры и печати для документов. При подаче оригиналов оператор делает ксерокопии, а подлинники возвращает заявителю на месте.

Чтобы заказать технический план дома следует обратиться в БТИ, к кадастровому инженеру или в специализированную организацию, имеющую лицензию на проведение данной работы. Изготавливают его обычно за 2-3 недели, средняя стоимость составляет 15 тыс. руб.

Межевой план оформляется в специализированной геодезической организации, в которой трудятся кадастровые инженеры, являющиеся членами СРО. Оформление его может занять более месяца.

Причины отказа


Верховным Судом в 2016 г. были определены причины, по которым заявитель может получить отказ в постановке объекта на учет в Росреестре:

  • предмет не идентифицируется, как недвижимость, т. е. его можно переместить на другое место без ущерба для конструкций (например, вагончик);
  • объект нельзя расценивать как самостоятельное здание (пристройка и т. д.);
  • строительство здания не завершено;
  • объект, не расценивается, как самостоятельное изолированное здание.

Кроме того, Росреестр вправе отказать, если в подаваемых документах обнаружится ошибка. По какой бы причине это не произошло, отрицательный ответ предоставляется заявителю в письменном виде.

Вся трудность постановки на кадастровый учет заключается в сборе необходимой документации. Сама процедура осуществляется Росреестром максимум за 2 недели.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector