Порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета — юридическая процедура, необходимость в которой возникает после ликвидации жилого здания или хозяйственной постройки как самостоятельной единицы. Предлагаем разобраться, как осуществляется данный процесс поэтапно, и какими нормами регламентируется. Подскажем, какие бумаги необходимо собрать собственнику и куда нужно обращаться с заявлением об исключении объекта из общей базы данных.
Содержание
Нормативная база и основные определения
Для осуществления учета имущественных объектов используется общая база данных, в которой каждой постройке или земельному участку присваивается индивидуальный код, позволяющий осуществлять оперативную идентификацию. Кадастр содержит информацию о таких видах недвижимости, как:
- земельные наделы;
- жилые здания;
- промышленные сооружения;
- отдельные помещения;
- недостроенные объекты.
Когда недвижимость прекращает свое существование, принадлежащую ей индивидуальную комбинацию цифр исключают из реестра. Порядок осуществления процедуры регламентирован федеральным законом за номером № 218-ФЗ. Недвижимый объект может прекратить свое существование по следующим причинам:
- проведение реконструкции, повлекшей кардинальное изменение технических характеристик;
- в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (чрезвычайные ситуации, природные катаклизмы);
- демонтаж строения по решению собственника или указанию администрации;
- объединение двух ранее независимых объектов в один.
Действия, направленные на образование новых учетных единиц, тоже служат поводом для удаления учетной записи из общего реестра. Типичным примером выделения нескольких объектов из одного является реконструкция дома или нежилого строения, с выделением независимых помещений, имеющих отдельные входы и независимые коммуникации. Надо отметить, что речь здесь не идет о разделе обычной квартиры. Даже если доля собственника приходится на целую комнату, технически объект остается неделимым и числится в реестре под прежним номером. Изменяется только информация о форме собственности. Однако слияние двух квартир предполагает отмену прежней регистрации обоих недвижимых объектов, с образованием одного помещения и присвоением ему нового индивидуального кода.
Выделение индивидуальных долей из цельного надела также требует внесения изменений в учетную запись ЕГРН. Фактический раздел осуществляется с производством землеустроительных работ, после которых составляется новый межевой план для каждого вновь образованного земельного надела. Правовым основанием служит совместное решение собственников, сопровождаемое оформлением акта о согласовании границ и площади каждого участка.
Этапы проведения процедуры
Чтобы снять с регистрации капитальную постройку, в связи со сносом или ее фактическим уничтожением, произошедшим при форсмажорных обстоятельствах, необходимо составить акт. Обследование поручают только специалистам, имеющим официальную аттестацию, их полный список можно отыскать на сайте Росреестра. Работы осуществляются на основании договора между собственником (заказчиком) и кадастровой инженерной службой (исполнителем).
Владельцу недвижимости необходимо выбрать специалиста, произвести оплату экспертизы и предоставить инженеру доступ к объекту. После проведенного осмотра работник составит акт обследования, который станет подтверждением того факта, что объект перестал существовать, либо более непригоден к эксплуатации. Основанием к составлению документа служат следующие бумаги:
- вердикт муниципальных органов об аварийном состоянии строения;
- решение об изъятии земельного надела, на котором располагается постройка, для государственных нужд;
- проект возведения нового здания на месте сносимого;
- справки от органов власти о разрушении объекта по независящим от владельца обстоятельствам.
Электронную форму составленного акта специалист направляет Росреестру. Бумажный аналог, заверенный печатью, вручается собственнику имущества.
По всем правилам составленный акт содержит следующие сведения:
- данные о заказчике (владельце объекта);
- технические параметры здания, заимствованные из кадастровой выписки;
- причины для признания утраты объектом присущих ему свойств, зафиксированных записью в ЕГРН;
- дату фактического исчезновения недвижимого имущества.
Если объект принадлежит нескольким собственникам, протокол непременно отображает наличие, либо отсутствие, судебных споров между правообладателями.
Необходимые документы
Удалить зарегистрированное капитальное строение из общероссийской базы данных возможно только по заявлению, которое адресуют в региональный филиал кадастрового органа. Обратиться в Росреестр вправе сам владелец имущества или заинтересованные лица, если решение было принято в судебном порядке. К заявлению о снятии с учета прилагают:
- удостоверение личности (паспорт);
- СНИЛС;
- доверенность на ведение дел (при обращении представителя);
- бумажный вариант акта обследования строения или работ по землеустройству;
- вердикт судебного органа (если такой присутствует).
Гербовое свидетельство права собственности понадобится, только если постановка на учет производилась до 1991 года.
Способы подачи документов
Заявление об исключении объекта из общего реестра подается в местное представительство федеральной службы, имеющее отношение к территориальному размещению объекта. Бумаги можно доставить лично, предварительно записавшись на прием через сайт или по единому бесплатному телефону, указанному на официальном ресурсе. Для тех, кто не торопится, подойдет способ подачи бумаг через МФЦ. Чтобы отправить заявление в электронном виде на портале «Госуслуги» необходимо наличие электронной подписи. Граждане, которые не имеют возможности передать заявление и необходимые бумаги указанными способами, могут отправить их почтой, оформив пакет как заказную корреспонденцию с уведомлением о вручении.
Причины отклонения заявки на снятие с регистрации
Поводом для отказа в снятии объекта с учета чаще всего служит ненадлежащее оформление акта обследования. Если у компании, занимавшейся землеустроительными работами, либо у инженера, производившего осмотр, отсутствует необходимая аттестация, оформленные ими документы считаются недействительными. Причиной отклонения заявления станут ошибки или исправления, допущенные при оформлении акта, а также его несоответствие установленному образцу.
Когда процедура осуществляется через суд?
Поводом для обращения с иском в суд может послужить незаконная регистрация специалистами Росреестра объекта, который не может быть признан недвижимым имуществом. Сюда относятся временные разборные конструкции, устанавливаемые на арендованном земельном участке, например торговые павильоны, ларьки, минимаркеты.
Участники долевой собственности могут оспорить через суд размеры выделенного земельного участка и местоположение его границ, если результаты размежевания уже были поставлены на кадастровый учет. На это им отводится месяц с момента подписания соответствующего акта.
Если имущественный объект прекратил свое существование, согласно ст. 235 ГК прекращается и право собственности на него. Поэтому если сам владелец не спешит снять с учета недвижимость, утратившую свое основное предназначение, сделать это могут заинтересованные лица, но действовать им придется по закону, подав исковое заявление и дождавшись судебного вердикта.
Незаконные постройки подлежат сносу, однако Росреестр вполне может зарегистрировать кирпичный гараж, присвоив ему кадастровый номер, как капитальному сооружению. В таком случае добиваться сноса и снятия с учета тоже необходимо через суд.
Получение выписки
После того как заявление о снятии с учета рассмотрено и удовлетворено, специалисты Росреестра обязаны выдать собственнику, либо его законному представителю, выписку, подтверждающую факт исключения данных из общей базы. Если процедура осуществлялась по решению суда, второй экземпляр справки передают работникам юстиции, как доказательство исполнения резолюции. Выписка необходима для снятия с налогового учета недвижимого объекта, а также прекращения договора обслуживания с управляющей компанией. Способы передачи документа владелец объекта заранее отмечает в подаваемом заявлении, выбрав между почтовой отправкой и электронным письмом.
Заключение
Снятие с учета недвижимого объекта проводится безвозмездно, пошлину за данную операцию платить не надо. На рассмотрение документов специалистам федерального кадастрового органа отводится 5 дней. При подаче заявки через МФЦ, срок увеличивается до недели. Максимально допустимая продолжительность процедуры – 18 дней. Отслеживать статус заявки можно на сайте Росреестра, во вкладке «Проверка исполнения запроса (заявления)». Немотивированная задержка в рассмотрении – повод для жалобы в вышестоящую организацию.
