Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, порядок действий
Постановка на кадастровый учёт квартиры – это первое, чем должен заняться гражданин, который становится владельцем жилья в новостройке, поскольку только после прохождения этой процедуры можно получить законное право полноценно распоряжаться недвижимостью. При приобретении квартиры у другого гражданина будущему собственнику также нужно сразу проверить, стоит ли она на учёте.
Содержание
Зачем это нужно?
Кадастровый учёт нужно проводить в следующих ситуациях:
- оформление права собственности на квартиру в новостройке;
- регистрация жилья, приобретённого на вторичном рынке;
- оформление ипотечного банковского кредита, подразумевающего предоставление широкого пакета документов;
- проверка юридической чистоты жилья;
- выполнение перепланировки;
- судебное разбирательство, касающееся объекта недвижимости.
В Кадастр недвижимости нужно вносить сведения о:
- квартирах в новостройках, недавно введённых в эксплуатацию;
- жилье, полученном по наследству;
- объектах, которыми долгое время владели без регистрации соответствующего права.
Как узнать, стоит ли квартира на учёте?
Выполнить проверку постановки на учёт можно двумя методами:
- направить запрос в Росреестр (при личном посещении или через официальный сайт);
- оформить заявление в отделении МФЦ (процедура несколько затянется).
Получить сведения может любое лицо, которое заинтересовано в этой информации. При этом данные представляют не по ФИО собственника – в качестве идентификационных сведений используют адрес или кадастровый номер объекта. Наиболее актуальным запрос подобной информации является для будущего покупателя, желающего проверить юридическую чистоту квартиры и наличие права собственности на неё у текущего владельца.
Инструкция по постановке на учёт
В общем виде последовательность действий выглядит следующим образом:
- Шаг 1 – подготовка документов.
- Шаг 2 – передача документов одним из доступных на данный момент способов.
- Шаг 3 – проверка бумаг со стороны регистрирующего органа и постановка квартиры на кадастровый учёт с сопутствующим внесением сведений об объекте в государственный реестр.
- Шаг 5 – получение извещения об успешном результате, после которого можно получать выписку из ЕГРН.
Разберём, какие документы нужно подготовить и куда можно обратиться для проведения процедуры.
Требуемые документы
Чтобы быстро поставить квартиру на кадастровый учёт, собственнику нужно собрать следующий комплект бумаг:
- Копии гражданского паспорта, заверенные нотариально (либо сделанные непосредственно перед передачей регистратору).
- Технический паспорт, за выдачу которого ответственен БТИ по месту жительства.
- Бумаги, подтверждающие право владения квартирой. Это может быть ДКП, договор ренты, дарственная и т.п.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Заявление от собственника, заполненное по установленному образцу.
Проблемы может вызвать лишь получение технического паспорта, поскольку оно представляет собой отдельное мероприятие, подразумевающее подачу второго заявления. Кроме того, на получение техпаспорта и плана придётся потратить дополнительное время и деньги, которые уйдут на изготовление.
Госпошлина за постановку на учёт установлена главой 25.3 статья 333.33 НК РФ (подпункты 21-33 пункта 1).
Куда подавать заявление?
Для подачи заявки можно выбрать наиболее удобный вариант из нескольких доступных:
- при личном посещении Росреестра. Документы нужно передать сотруднику органа. В этом случае срок рассмотрения заявки и проведения регистрационных действий будет минимален, поскольку все действия проводят именно в Росреестре без передачи куда-либо ещё;
- в МФЦ. Действия аналогичны предыдущему способу, но на проведение процедуры уйдёт на 3-4 дня больше (поскольку документы будут передавать в Росреестр и обратно);
- почтой России. Стоит сразу сказать, что по продолжительности этот способ – самый долгий. Отправке подлежат не оригиналы документов (список описан в предыдущем пункте), а заверенные у нотариуса копии. Подпись собственника тоже должна быть заверена;
- через сайт Росреестра. Заявление оформляется в онлайн-режиме, загружаются сканы документов. Будет назначена дата личного посещения, в которую нужно принести оригиналы бумаг;
- выездное оформление за дополнительную плату. Используется в случае, если ни один из представленных выше вариантов не подходит.
При постановке на учёт можно сразу заказать и выписку, приложив к документам дополнительное заявление и чек об уплате госпошлины.
Сроки
Нюансы и тонкости
Первый нюанс, о котором стоит сказать, касается постановки на учёт квартиры в новостройке или в многоквартирном доме, находящемся на стадии строительства. В таких ситуациях собственникам дополнительно придётся готовить следующие документы:
- ДДУ (договор долевого участия);
- акт сдачи-приёма при наличии;
- акт о первичных замерах, предоставляемый застройщиком;
- ипотечный договор, если квартира приобреталась таким методом.
В случае с недостроенным жильём постановку на кадастровый учёт можно выполнять сразу после закладки фундамента и постройки стен.
Учесть следует и следующие факторы:
- поставить на учёт квартиру нужно сразу после официального заключения сделки;
- квартира, расположенная в строящемся здании, включается в реестр только после того, как МКД будет введён в эксплуатацию.
Получить кадастровые сведения, которые необходимы для оформления регистрации в квартире или для вступления в ТСЖ, можно исключительно после внесения сведений о жилье в госреестр. Отсутствующий кадастровый паспорт может помешать в судебном разбирательстве, если владельцу квартиры нужно будет предоставить подтверждение наличия права собственности на недвижимость.
Возможность отказа
Всегда нужно быть готовым к тому, что регистрационный орган откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В качестве основания для отказа обычно используют следующие факты:
- документы, которые предоставил собственник, содержат устаревшие, ложные или противоречивые сведения (проблемы могут возникнуть как с информацией о квартире, так и с личными данными заявителя);
- в пакете предоставленных бумаг отсутствует какой-либо обязательный документ;
- переданный комплект документов содержит неточности или ошибки.
Возможно, собственник посчитает причины отказа незаконными. В таком случае его можно обжаловать, однако перед этим следует проконсультироваться с опытным юристом (если своих знаний недостаточно). Если юрист после анализа подтвердит, что отказ неправомерен, то можно составлять обращение в суд. К разбирательству нужно подойти серьёзно, иначе оно затянется на длительный период.
Итоги
Несколько обобщающих выводов:
- Любая квартира должна стоять на кадастровом учёте.
- Квартиру в новостройке по ДДУ также можно поставить на учёт.
- Подать заявление на учёт можно через Росреестр, МФЦ или Почту России.
- На постановку на кадастровый учёт после подачи заявления регистратору даётся 5 дней (7 при подаче через МФЦ).
- При отказе в приёме заявления нужно исправить указанные ошибки и пройти процедуру повторно.
При соблюдении установленных правил и передаче полного пакета документов можно рассчитывать, что процедура постановки на кадастровый учёт будет проведена в кратчайшие сроки.