Спросить беcплатно!

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, порядок действий

split

Постановка на кадастровый учёт квартиры – это первое, чем должен заняться гражданин, который становится владельцем жилья в новостройке, поскольку только после прохождения этой процедуры можно получить законное право полноценно распоряжаться недвижимостью. При приобретении квартиры у другого гражданина будущему собственнику также нужно сразу проверить, стоит ли она на учёте.

Зачем это нужно?


Кадастровый учёт нужно проводить в следующих ситуациях:

  • оформление права собственности на квартиру в новостройке;
  • регистрация жилья, приобретённого на вторичном рынке;
  • оформление ипотечного банковского кредита, подразумевающего предоставление широкого пакета документов;
  • проверка юридической чистоты жилья;
  • выполнение перепланировки;
  • судебное разбирательство, касающееся объекта недвижимости.

В Кадастр недвижимости нужно вносить сведения о:

  • квартирах в новостройках, недавно введённых в эксплуатацию;
  • жилье, полученном по наследству;
  • объектах, которыми долгое время владели без регистрации соответствующего права.
Без учёта невозможно официально подтвердить право собственности гражданина на квартиру и провести какую-либо сделку с объектом (продажа, дарение и т.д.). Кроме того, без учёта собственник вероятнее всего столкнётся с претензиями со стороны налоговой службы.

Как узнать, стоит ли квартира на учёте?


Выполнить проверку постановки на учёт можно двумя методами:

  • направить запрос в Росреестр (при личном посещении или через официальный сайт);
  • оформить заявление в отделении МФЦ (процедура несколько затянется).

Получить сведения может любое лицо, которое заинтересовано в этой информации. При этом данные представляют не по ФИО собственника – в качестве идентификационных сведений используют адрес или кадастровый номер объекта. Наиболее актуальным запрос подобной информации является для будущего покупателя, желающего проверить юридическую чистоту квартиры и наличие права собственности на неё у текущего владельца.

Инструкция по постановке на учёт


В общем виде последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Шаг 1 – подготовка документов.
  2. Шаг 2 – передача документов одним из доступных на данный момент способов.
  3. Шаг 3 – проверка бумаг со стороны регистрирующего органа и постановка квартиры на кадастровый учёт с сопутствующим внесением сведений об объекте в государственный реестр.
  4. Шаг 5 – получение извещения об успешном результате, после которого можно получать выписку из ЕГРН.

Разберём, какие документы нужно подготовить и куда можно обратиться для проведения процедуры.

Требуемые документы


Чтобы быстро поставить квартиру на кадастровый учёт, собственнику нужно собрать следующий комплект бумаг:

  1. Копии гражданского паспорта, заверенные нотариально (либо сделанные непосредственно перед передачей регистратору).
  2. Технический паспорт, за выдачу которого ответственен БТИ по месту жительства.
  3. Бумаги, подтверждающие право владения квартирой. Это может быть ДКП, договор ренты, дарственная и т.п.
  4. Квитанция об уплате пошлины.
  5. Заявление от собственника, заполненное по установленному образцу.

Проблемы может вызвать лишь получение технического паспорта, поскольку оно представляет собой отдельное мероприятие, подразумевающее подачу второго заявления. Кроме того, на получение техпаспорта и плана придётся потратить дополнительное время и деньги, которые уйдут на изготовление.

Госпошлина за постановку на учёт установлена главой 25.3 статья 333.33 НК РФ (подпункты 21-33 пункта 1).

Куда подавать заявление?


Для подачи заявки можно выбрать наиболее удобный вариант из нескольких доступных:

  • при личном посещении Росреестра. Документы нужно передать сотруднику органа. В этом случае срок рассмотрения заявки и проведения регистрационных действий будет минимален, поскольку все действия проводят именно в Росреестре без передачи куда-либо ещё;
  • в МФЦ. Действия аналогичны предыдущему способу, но на проведение процедуры уйдёт на 3-4 дня больше (поскольку документы будут передавать в Росреестр и обратно);
  • почтой России. Стоит сразу сказать, что по продолжительности этот способ – самый долгий. Отправке подлежат не оригиналы документов (список описан в предыдущем пункте), а заверенные у нотариуса копии. Подпись собственника тоже должна быть заверена;
  • через сайт Росреестра. Заявление оформляется в онлайн-режиме, загружаются сканы документов. Будет назначена дата личного посещения, в которую нужно принести оригиналы бумаг;
  • выездное оформление за дополнительную плату. Используется в случае, если ни один из представленных выше вариантов не подходит.

При постановке на учёт можно сразу заказать и выписку, приложив к документам дополнительное заявление и чек об уплате госпошлины.

Сроки


КалендарьСроки постановки на кадастровый учёт регулируются ФЗ N 218. Закон устанавливает, что на рассмотрение таких заявлений выделяется единый срок, не зависящий от количества собственников и места подачи заявки. На постановку на кадастровый учёт ответственному органу выделяется 5 дней. При передаче бумаг в МФЦ срок затянется ещё на 2 дня. При одновременном запросе на постановку на учёт и регистрацию права собственности сроки возрастут до 12 и 10 рабочих дней соответственно.

Нюансы и тонкости


Первый нюанс, о котором стоит сказать, касается постановки на учёт квартиры в новостройке или в многоквартирном доме, находящемся на стадии строительства. В таких ситуациях собственникам дополнительно придётся готовить следующие документы:

  • ДДУ (договор долевого участия);
  • акт сдачи-приёма при наличии;
  • акт о первичных замерах, предоставляемый застройщиком;
  • ипотечный договор, если квартира приобреталась таким методом.

В случае с недостроенным жильём постановку на кадастровый учёт можно выполнять сразу после закладки фундамента и постройки стен.

Учесть следует и следующие факторы:

  • поставить на учёт квартиру нужно сразу после официального заключения сделки;
  • квартира, расположенная в строящемся здании, включается в реестр только после того, как МКД будет введён в эксплуатацию.

Получить кадастровые сведения, которые необходимы для оформления регистрации в квартире или для вступления в ТСЖ, можно исключительно после внесения сведений о жилье в госреестр. Отсутствующий кадастровый паспорт может помешать в судебном разбирательстве, если владельцу квартиры нужно будет предоставить подтверждение наличия права собственности на недвижимость.

Возможность отказа


Всегда нужно быть готовым к тому, что регистрационный орган откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В качестве основания для отказа обычно используют следующие факты:

  • документы, которые предоставил собственник, содержат устаревшие, ложные или противоречивые сведения (проблемы могут возникнуть как с информацией о квартире, так и с личными данными заявителя);
  • в пакете предоставленных бумаг отсутствует какой-либо обязательный документ;
  • переданный комплект документов содержит неточности или ошибки.
Отказ всегда оформляют в письменном виде – только тогда он будет действителен. Причины должны быть детально отражены. Обычно отказ не означает, что на жильё наложен запрет на регистрационные действия – нужно лишь исправить причину и подать заявление ещё раз с учётом всех ошибок.

Возможно, собственник посчитает причины отказа незаконными. В таком случае его можно обжаловать, однако перед этим следует проконсультироваться с опытным юристом (если своих знаний недостаточно). Если юрист после анализа подтвердит, что отказ неправомерен, то можно составлять обращение в суд. К разбирательству нужно подойти серьёзно, иначе оно затянется на длительный период.

Итоги


Несколько обобщающих выводов:

  1. Любая квартира должна стоять на кадастровом учёте.
  2. Квартиру в новостройке по ДДУ также можно поставить на учёт.
  3. Подать заявление на учёт можно через Росреестр, МФЦ или Почту России.
  4. На постановку на кадастровый учёт после подачи заявления регистратору даётся 5 дней (7 при подаче через МФЦ).
  5. При отказе в приёме заявления нужно исправить указанные ошибки и пройти процедуру повторно.

При соблюдении установленных правил и передаче полного пакета документов можно рассчитывать, что процедура постановки на кадастровый учёт будет проведена в кратчайшие сроки.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector