Спросить беcплатно!

Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

split

Чтобы провести юридические сделки с недвижимостью, нужно предварительно получить кадастровый паспорт на дом или квартиру. Объекты недвижимости, расположенные на территории России, имеют собственные уникальные кадастровые паспорта. Собственники получают их без препятствий.

Для чего нужен?


Кадастровый паспорт – это документ, в котором отражены сведения о доме. Он же подтверждает факт того, что дом официально поставлен на учёт. Под кадастровый учёт попадают достроенные жилые дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также садовые дома.

Некоторые уточнения перед тем, как переходить к рассмотрению вопроса:

  • ответственность за проведение кадастрового учёта переложена с собственника на государственные органы;
  • кадастровая информация по дому вносится в ЕГРН, а не в ЕГРП;
  • кадастровый паспорт, как действительный документ, перестал существовать – его заменила выписка из ЕГРН, имеющая аналогичную юридическую силу.
Важно: если гражданин получил на руки кадастровый паспорт до того, как его заменили на выписку из ЕГРН, он может продолжать использовать документ без переоформления.

В рассматриваемом документе содержится следующая информация о доме:

  • адрес;
  • координаты и границы участка, который выделен под ИЖС;
  • точное расположение дома;
  • тип используемых материалов;
  • кадастровый номер;
  • план, отражающий расположение помещений и число комнат;
  • описание технических характеристик комнат;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • денежная оценка;
  • отметки о наличии обременений и ограничений;
  • сведения о владельце дома;
  • информация об инженере, ответственном за проведение технических работ;
  • дата внесения информации о доме в государственный реестр (ЕГРН).

Кадастровые сведения нужны для того, чтобы:

  • получить возможность продать, подарить, завещать или провести любые другие юридически значимые операции с домом;
  • обратиться в суд для решения спорных ситуаций;
  • застраховать недвижимость;
  • выполнить перепланировку или реконструкцию;
  • идентифицировать и исправить ошибку, полученную в ходе постановки дома на кадастровый учёт;
  • передать дом в качестве залога по кредиту.

Получить выписку из кадастрового паспорта может юридическое или физическое лицо.

Итак, дальнейшее повествование будет вестись о выписке из ЕГРН, поскольку она заменила кадастровый паспорт. Отражённые в ней сведения даже обширнее, а порядок получения идентичен паспорту на дом.

Как получить?


Сразу отметим, что срок действия выписки из ЕГРН законодательно не определён, а значит она считается бессрочной. Документ потеряет актуальность только в случае, если с домом проведут какие-либо действия (например, перепланировку).

Техническая и сопровождающая документация на дом формируется непосредственно во время строительства – характеристики нужно прописать максимально точно. При вводе дома в эксплуатацию нужно оформить техническую документацию, составлением которой занимается кадастровый инженер.

Работы выполняют по договору подряда с кадастровым инженером. В качестве услуг могут быть перечислены:

  • кадастровые и землеустроительные операции;
  • описание характеристик и составление графических планов;
  • формирование технического плана.

Готовый технический план направляют в Росреестр для того, чтобы на его основании внесли сведения в ЕГРН и, в дальнейшем, выдали кадастровые сведения.

Ответственные органы


Государство предоставляет гражданам огромное количество способов получения кадастровых сведений, благодаря чему всегда можно выбрать наиболее удобный.

Сейчас получить выписку из ЕГРН можно через:

  • Росреестр при личном посещении;
  • сайт Росреестра;
  • почту России;
  • портал Госуслуг;
  • МФЦ при личном посещении.

Самый распространённый способ – это личное обращение в Росреестр. Популярность этого метода объясняется тем, что в Росреестре можно сразу задать вопросы опытному сотруднику и разузнать о тонкостях, сроках и ценах.

Альтернативой является посещение МФЦ. Достоинство – отсутствие крупных очередей и большое количество отделений. Этим способом можно воспользоваться, если выписка нужна не срочно. МФЦ будет передавать бумаги в Росреестр, что затянет процедуру.

Гораздо проще заказывать паспорт через сайт Росреестра или через Госуслуги. Нужно проследить, чтобы документы были оформлены по правилам и сопровождались ЭПЦ. После отправки документов система автоматически назначит дату личного посещения (если выбран бумажный вариант).

Если возможности воспользоваться этими методами нет, то можно направить документы почтой. Предварительно бумаги нужно заверить у нотариуса или электронной подписью. Письмо заказное, с описью вложения и уведомлением о получении.

При острой необходимости можно попросить Росреестр направить сотрудника на дом:

  • через электронное письмо;
  • звонком по официальному телефону;
  • почтовым отправлением;
  • при посещении отделения.

Вне зависимости от того, какой вариант будет использован, выполнять действия лично вовсе не обязательно – можно передать полномочия доверенному лицу, действующему по нотариально заверенной доверенности.

Требуемые документы


При любом из вышеперечисленных способов получения бумаги комплект документов, которые нужно предоставить в ответственную службу, одинаков. В него входит:

  • оригинал документа, подтверждающего личность заявителя;
  • документы о праве собственности на дом;
  • само заявление на получение;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • технический план (если не оформлен, то нужно предварительно составить);
  • доверенность при необходимости.

Бланк заявления можно взять при личном обращении в Росреестре или в МФЦ. Если заявка подаётся в онлайн-режиме, то бланк может быть взят с сайта.

Основания для отказа


В выдаче кадастровой информации могут отказать, если:

  • дом не признан недвижимостью;
  • технический план составлен инженером, не прошедшим официальную аккредитацию;
  • заявитель хочет получить выписку на часть дома, не изолированную от других комнат;
  • недвижимость образована путём выделения доли;
  • заявитель не имеет права на получение такой информации.
Отказ должен быть письменно обоснован. Его можно обжаловать через суд, однако предварительно нужно проконсультироваться у опытного юриста.

Существует ряд ситуаций, когда сотрудники приостанавливают процедуру выдачи:

  • реальные сведения расходятся с теми, которые отражены в документации;
  • дом расположен там, где, по документам, построен другой объект;
  • подготовленные бумаги не отвечают требованиям, заявление оформлено неверно.

Уведомление о приостановке и причинах придёт заявителю сразу же. Его также можно обжаловать.

Сроки и стоимость


КалендарьПо пункту 9 статьи 62 ФЗ N 218 на оформление выписки из ЕГРН государственным органам даётся 3 рабочих дня. Дополнительно прибавляют 2 дня, если заявка подана через МФЦ. При использовании почты России нужно учесть доставку, которая может затянуться на 1-2 недели. Стоимость получения кадастровой информации напрямую зависит от величины пошлины, которая, в свою очередь, зависит от статуса заявителя:

  • для юридического лица – 2200 руб. за бумажный вариант и 600 за электронный;
  • для физического – 750 или 300 рублей.

Работы, связанные с формированием документа, выполняют безвозмездно.

Пошаговые инструкции


Итак, составим краткие пошаговые инструкции касательно того, как получить кадастровый паспорт на дом различными способами.

Росреестр или МФЦ


Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов. Включает в себя сбор бумаг, составление заявления и оплату госпошлины.
  2. Посещение отделения. Выписку выдаёт территориальное отделение МФЦ или Росреестра, документы передаются уполномоченному сотруднику.
  3. Получение расписки. Приняв пакет бумаг, сотрудник должен выдать расписку о принятии. Документ содержит список и сведения по бумагам, а также срок личного посещения для получения итогового результата.
  4. Выдача выписки. Производится в обозначенный в расписке день. Можно оформить доставку курьером за дополнительную плату.

При обращении в МФЦ нужно учесть задержки на передачу документов.

Сайт Росреестра или портал Госуслуг


Нужно выполнить следующие шаги:

  1. Подготовка бумаг и оплата госпошлины.
  2. Регистрация на сайте и вход в аккаунт.
  3. Оформление заявки. Нужно выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» и заполнить предложенные формы, а также указать способ получения документа – на бумаге или письмом на e-mail.
  4. Загрузка документов. В список, помимо установленного перечня, войдёт фотография заявителя.
  5. Направление запроса.
  6. Получение бумаги в выбранной ранее форме.

Бумажный и электронный экземпляры обладают равной юридической силой.

Почта России


Пошаговое руководство представлено ниже:

  1. Сбор бумаг. Копии нужно заверить у нотариуса.
  2. Отправка. О форме отправления говорили ранее.
  3. Получение выписки. Бумагу можно запросить на любой удобный адрес – она тоже придёт по почте.

Удобнее всего оформлять выписку именно через онлайн-сервисы – они доступны в любое время и не заставляют стоять в очереди.

Итоги


Сделаем обобщающие выводы:

  1. Кадастровые сведения нужны для проведения юридических сделок с домом.
  2. Ответственность за ведение кадастрового учёта лежит на государстве.
  3. Кадастровый паспорт выдавать перестали – его заменила выписка из ЕГРН, содержащая нужную информацию.
  4. Оформить документ можно несколькими способами.
  5. Выписку предоставляют в бумажной или электронной форме – юридическая сила равна.

Во избежание ошибок в заявлении и сопутствующих им задержек в оформлении рекомендуется обращаться за консультацией к опытным юристам – это обеспечит максимально быстрое получение кадастровых сведений.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector