Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Чтобы провести юридические сделки с недвижимостью, нужно предварительно получить кадастровый паспорт на дом или квартиру. Объекты недвижимости, расположенные на территории России, имеют собственные уникальные кадастровые паспорта. Собственники получают их без препятствий.

Для чего нужен?

Некоторые уточнения перед тем, как переходить к рассмотрению вопроса:

• ответственность за проведение кадастрового учёта переложена с собственника на государственные органы;
• кадастровая информация по дому вносится в ЕГРН, а не в ЕГРП;
• кадастровый паспорт, как действительный документ, перестал существовать – его заменила выписка из ЕГРН, имеющая аналогичную юридическую силу.

В рассматриваемом документе содержится следующая информация о доме:

• адрес;
• координаты и границы участка, который выделен под ИЖС;
• точное расположение дома;
• тип используемых материалов;
• кадастровый номер;
• план, отражающий расположение помещений и число комнат;
• описание технических характеристик комнат;
• дата ввода в эксплуатацию;
• денежная оценка;
• отметки о наличии обременений и ограничений;
• сведения о владельце дома;
• информация об инженере, ответственном за проведение технических работ;
• дата внесения информации о доме в государственный реестр (ЕГРН).

Кадастровые сведения нужны для того, чтобы:

• получить возможность продать, подарить, завещать или провести любые другие юридически значимые операции с домом;
• обратиться в суд для решения спорных ситуаций;
• застраховать недвижимость;
• выполнить перепланировку или реконструкцию;
• идентифицировать и исправить ошибку, полученную в ходе постановки дома на кадастровый учёт;
• передать дом в качестве залога по кредиту.

Получить выписку из кадастрового паспорта может юридическое или физическое лицо.

Как получить?

Сразу отметим, что срок действия выписки из ЕГРН законодательно не определён, а значит она считается бессрочной. Документ потеряет актуальность только в случае, если с домом проведут какие-либо действия (например, перепланировку).

Техническая и сопровождающая документация на дом формируется непосредственно во время строительства – характеристики нужно прописать максимально точно. При вводе дома в эксплуатацию нужно оформить техническую документацию, составлением которой занимается кадастровый инженер.

Работы выполняют по договору подряда с кадастровым инженером. В качестве услуг могут быть перечислены:

• кадастровые и землеустроительные операции;
• описание характеристик и составление графических планов;
• формирование технического плана.

Готовый технический план направляют в Росреестр для того, чтобы на его основании внесли сведения в ЕГРН и, в дальнейшем, выдали кадастровые сведения.

Ответственные органы

Государство предоставляет гражданам огромное количество способов получения кадастровых сведений, благодаря чему всегда можно выбрать наиболее удобный.

Сейчас получить выписку из ЕГРН можно через:

• Росреестр при личном посещении;
• сайт Росреестра;
• почту России;
• портал Госуслуг;
• МФЦ при личном посещении.

Самый распространённый способ – это личное обращение в Росреестр. Популярность этого метода объясняется тем, что в Росреестре можно сразу задать вопросы опытному сотруднику и разузнать о тонкостях, сроках и ценах.

Альтернативой является посещение МФЦ. Достоинство – отсутствие крупных очередей и большое количество отделений. Этим способом можно воспользоваться, если выписка нужна не срочно. МФЦ будет передавать бумаги в Росреестр, что затянет процедуру.

Гораздо проще заказывать паспорт через сайт Росреестра или через Госуслуги. Нужно проследить, чтобы документы были оформлены по правилам и сопровождались ЭПЦ. После отправки документов система автоматически назначит дату личного посещения (если выбран бумажный вариант).

Если возможности воспользоваться этими методами нет, то можно направить документы почтой. Предварительно бумаги нужно заверить у нотариуса или электронной подписью. Письмо заказное, с описью вложения и уведомлением о получении.

При острой необходимости можно попросить Росреестр направить сотрудника на дом:

• через электронное письмо;
• звонком по официальному телефону;
• почтовым отправлением;
• при посещении отделения.

Вне зависимости от того, какой вариант будет использован, выполнять действия лично вовсе не обязательно – можно передать полномочия доверенному лицу, действующему по нотариально заверенной доверенности.

Требуемые документы

При любом из вышеперечисленных способов получения бумаги комплект документов, которые нужно предоставить в ответственную службу, одинаков. В него входит:

• оригинал документа, подтверждающего личность заявителя;
• документы о праве собственности на дом;
• само заявление на получение;
• квитанция об оплате пошлины;
• технический план (если не оформлен, то нужно предварительно составить);
• доверенность при необходимости.

Бланк заявления можно взять при личном обращении в Росреестре или в МФЦ. Если заявка подаётся в онлайн-режиме, то бланк может быть взят с сайта.

Основания для отказа

В выдаче кадастровой информации могут отказать, если:

• дом не признан недвижимостью;
• технический план составлен инженером, не прошедшим официальную аккредитацию;
• заявитель хочет получить выписку на часть дома, не изолированную от других комнат;
• недвижимость образована путём выделения доли;
• заявитель не имеет права на получение такой информации.

Существует ряд ситуаций, когда сотрудники приостанавливают процедуру выдачи:

• реальные сведения расходятся с теми, которые отражены в документации;
• дом расположен там, где, по документам, построен другой объект;
• подготовленные бумаги не отвечают требованиям, заявление оформлено неверно.

Уведомление о приостановке и причинах придёт заявителю сразу же. Его также можно обжаловать.

Сроки и стоимость

По пункту 9 статьи 62 ФЗ N 218 на оформление выписки из ЕГРН государственным органам даётся 3 рабочих дня. Дополнительно прибавляют 2 дня, если заявка подана через МФЦ. При использовании почты России нужно учесть доставку, которая может затянуться на 1-2 недели. Стоимость получения кадастровой информации напрямую зависит от величины пошлины, которая, в свою очередь, зависит от статуса заявителя:

• для юридического лица – 2200 руб. за бумажный вариант и 600 за электронный;
• для физического – 750 или 300 рублей.

Работы, связанные с формированием документа, выполняют безвозмездно.

Пошаговые инструкции

Итак, составим краткие пошаговые инструкции касательно того, как получить кадастровый паспорт на дом различными способами.

Росреестр или МФЦ

Последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов. Включает в себя сбор бумаг, составление заявления и оплату госпошлины.
2. Посещение отделения. Выписку выдаёт территориальное отделение МФЦ или Росреестра, документы передаются уполномоченному сотруднику.
3. Получение расписки. Приняв пакет бумаг, сотрудник должен выдать расписку о принятии. Документ содержит список и сведения по бумагам, а также срок личного посещения для получения итогового результата.
4. Выдача выписки. Производится в обозначенный в расписке день. Можно оформить доставку курьером за дополнительную плату.

При обращении в МФЦ нужно учесть задержки на передачу документов.

Сайт Росреестра или портал Госуслуг

Нужно выполнить следующие шаги:

1. Подготовка бумаг и оплата госпошлины.
2. Регистрация на сайте и вход в аккаунт.
3. Оформление заявки. Нужно выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН» и заполнить предложенные формы, а также указать способ получения документа – на бумаге или письмом на e-mail.
4. Загрузка документов. В список, помимо установленного перечня, войдёт фотография заявителя.
5. Направление запроса.
6. Получение бумаги в выбранной ранее форме.

Бумажный и электронный экземпляры обладают равной юридической силой.

Почта России

Пошаговое руководство представлено ниже:

1. Сбор бумаг. Копии нужно заверить у нотариуса.
2. Отправка. О форме отправления говорили ранее.
3. Получение выписки. Бумагу можно запросить на любой удобный адрес – она тоже придёт по почте.

Удобнее всего оформлять выписку именно через онлайн-сервисы – они доступны в любое время и не заставляют стоять в очереди.

Итоги

Сделаем обобщающие выводы:

1. Кадастровые сведения нужны для проведения юридических сделок с домом.
2. Ответственность за ведение кадастрового учёта лежит на государстве.
3. Кадастровый паспорт выдавать перестали – его заменила выписка из ЕГРН, содержащая нужную информацию.
4. Оформить документ можно несколькими способами.
5. Выписку предоставляют в бумажной или электронной форме – юридическая сила равна.

Во избежание ошибок в заявлении и сопутствующих им задержек в оформлении рекомендуется обращаться за консультацией к опытным юристам – это обеспечит максимально быстрое получение кадастровых сведений.

Похожие публикации

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Что такое кадастровый паспорт на здание, где и как его получить?

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?