Что такое кадастровый паспорт на здание, где и как его получить?

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дача, гараж или жилой дом обязательно имеет свой личный кадастровый паспорт на здание. Специализированным органом, в обязанности которого входит выдача необходимых бумаг, а также подтверждение госрегистрации и постановка на учет, является служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Общие понятия

После окончания строительства и введения в эксплуатацию, владельцу здания необходимо не только пройти процедуру оформления собственнических прав на объект, но и отобразить основные характеристики. Для этого в 2013 году в России была введена процедура постановки недвижимых сооружений на учет в Росреестре и оформления паспорта на каждое из них. Сведения, отраженные в паспорте зависят от итогов проведения работ и внесения результатов в технический план. Выполнение данных работ и составление плана входит в обязанности инженера.

Кадастровый паспорт отражает ключевые параметры здания. Его наличие необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью. Прописанные в кадастре недвижимости данные, предоставляются в течение пяти дней (рабочих), после получения заявления специализированной структурой. Паспорт представляет собой одну из разновидностей общедоступной информации, внесенной в кадастр, и может предоставляться по запросу любого заинтересованного лица.

При составлении документа учитываются следующие нюансы:

1. Для только возведенных объектов кадастровые работы производятся при вводе их в строй.
2. Паспорта на сооружения, построенные до 2013 года, изготавливаются при распоряжении недвижимостью (продаже, дарении и т.д.).
3. Государством принято решение о запрете сделок с объектами, не прошедшим процесс учета в Росреестре.

Содержание паспорта

Госрегистрация сооружений в Росреестре действует с 1998 года. За это время закон изменялся и совершенствовался. С 2017 г. в соответствии с положениями ФЗ № 218 от 13.07.2015, были объединены два дублирующих друг друга органа ГКН и ЕГРП. С момента объединения структур, владельцам зданий вместо кадастровых паспортов выдается другая официальная бумага – выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право человека на объект.

Действующие кадастровые паспорта содержат следующие данные об объекте:

• тип здания;
• характеристики и параметры объекта – назначение, площадь, количество этажей;
• информация о владельце;
• стоимость объекта;
• кадастровый номер (присваивается после процедуры учета в Росреестре);
• графический план (чертеж) – отображает границы участка и помещения.

Документ не имеет срока действия, однако действительным он является только пока информация, отраженная в нем актуальна. Так как содержание выписки идентично данным, содержащимся в паспортной документации, условия и процедура получения выписки совпадает с процессом подготовки паспорта, действовавшей ранее.

Информация, указанная в выписке:

• точное расположение;
• дата возведения;
• дата проведения последнего ремонта;
• количество этажей;
• площадь (общая);
• материалы стен, перекрытий, фасада;
• стоимость объекта;
• способ отопления;
• информация о наличии водопровода и канализации;
• показатель изношенности (для зданий с несколькими этажами).

Документы на квартиры и частные дома различаются, при этом сам процесс изготовления и получения идентичен.

Назначение

Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.

Информация, отраженная в паспорте необходима:

• для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
• для учета всех недвижимых объектов;
• для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
• для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
• при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
• при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).

Как оформить?

Ответ на вопрос как получить кадастровый паспорт здания, следует искать в нормах федеральных законов России. В силу № 218-ФЗ, для получения паспорта или выписки необходимо обязательное прохождение процедуры учета в регистрирующей службе, а также переноса соответствующих сведений в реестр.

Гражданам и предприятиям доступны следующие способы получения документации:

• самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
• с привлечением представителя (нужна доверенность);
• посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
• воспользовавшись сетью интернет – можно получить онлайн, посетив веб-ресурсы Росреестра.

Получение документа в Кадастровой палате или МФЦ

Ранее выдача документации входила в обязанности бюро инвентаризации, но начиная с 2013 года, этими вопросами занимается только Росреестр. Соответственно, заинтересованному лицу необходимо посетить локальный орган Кадастровой палаты.

Алгоритм действий для получения кадастровых бумаг сводится к следующему:

1. Посещение локальной службы Росреестра или МФЦ на территории нахождения объекта.
2. Оплата услуг.
3. Подача заявки с прикрепленным пакетом необходимых бумаг.
4. Ожидание в течение пяти дней (не считая выходных).
5. Получение бумаг на руки.

Процесс получения документа в многофункциональном центре аналогичен. Обращение с привлечением представителя также не отличается от личного присутствия. При этом доверенный человек должен действовать по доверенности, заверенной в нотариате.

Через сайт Росреестра

Кадастровая палата, как и многие государственные службы имеет свой веб-сайт, который позволяет заинтересованным лицам получить бумаги на здания посредством онлайн обращения. Для этого следует:

• открыть сайт Росреестра;
• перейти во вкладку «Электронные услуги и сервисы»;
• выбрать соответствующий запрос;
• воспользовавшись инструкцией, заполнить форму запроса;
• указать данные объекта;
• выбрать нужную разновидность документа;
• выбрать способ получения;
• оплатить (получить бумаги можно только через 5 дней) любым удаленным способом (карточкой или через терминал).

При удаленном заказе документации, регистрация на веб-ресурсе не требуется.

Необходимые документы

Независимо от способа получения кадастровой документации, заинтересованное лицо должно предоставить в органы Росреестра пакет бумаг, содержащий:

1. Личный документ заявителя.
2. Правоустанавливающие бумаги (договор покупки, дарения, завещание).
3. Заявка, заполненная в соответствии с формой (образец выдается заявителю в Палате).
4. Доверенность (если обращается представитель).
5. Чек об оплате услуг Палаты.

После предоставления всех бумаг, заявитель получает от специалистов Палаты расписку. Через пять дней можно забирать бумаги на здание.

Стоимость паспорта

Исходя из приказа № 343, любой заинтересованный человек может получить бумаги на здание, не оплачивая пошлину. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление документа:

1. Бумажный вариант:

• 200 рублей – физическое лицо;
• 600 рублей – организации.

1. В электронном варианте:

• 150 рублей – для граждан;
• 300 рублей – для предприятий.

Некоторые организации предлагают самостоятельно оформить бумаги на здание, для экономии времени заинтересованного человека. В таком случае кроме самого документа придется оплатить услуги помощника. Кроме того, стоит учесть, что в сети достаточно часто встречаются мошеннические ресурсы, предлагающие за плату подготовить нужные бумаги. Пользоваться их услугами не стоит. Единственный ресурс, которым следует использовать – сайт Росреестра.

Похожие публикации

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?