Как оформить дачный дом в собственность

Действующим законодательством РФ предусмотрена регистрация дачного дома в упрощенном порядке. Однако период действия данной преференции ограничен. Это значит, что с оформлением загородного строения в собственность не стоит затягивать. Ведь государство пересматривает соответствующую процедуру, продлевая разрешенные сроки её реализации, но усложняя при этом её содержание. Если правообладатель опоздает, ему придется регистрировать объект дачной недвижимости по новым правилам, что может привести к дополнительным затратам времени и средств.

Оформление собственности на дачную недвижимость: правовой аспект

Оформление дачного (загородного) строения в собственность правообладателя обеспечивалось законом № 93-ФЗ от 30.06.2006. Этот юридический документ позволил российскому гражданину получить статус законного собственника дачного дома по упрощенной процедуре. Именно поэтому он и стал называться «дачной амнистией».

Изначально предполагалось, что данная преференция будет применяться до 2015 года, однако срок её действия в очередной раз продлили. Теперь «дачной амнистией» можно пользоваться до 01.03.2021, что оговорено содержанием закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 (ст. 5 п. 2) и пунктом 12 статьи 70 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.

С 01.01.2017 начал действовать закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, регламентирующий госрегистрацию недвижимости. Вступление этого нормативно-правового акта в законную силу привело к отмене принципа территориальной привязки для недвижимых активов. Данное нововведение касается и дачных построек. Надо отметить, что такая новация характеризуется как преимуществами, так и недостатками.

Преимущества:

• регистрация надлежащих прав выполняется путем внесения соответствующих сведений в электронную базу. Такая практика устраняет риск мошенничества и саму возможность подделки документов;
• регистрационные сведения предоставляются исключительно правообладателю (собственнику), подающему правоустанавливающую документацию на объекты недвижимости;
• единая общероссийская база данных ведется для всех недвижимых активов. Это значит, что заявителю теперь не нужно лично посещать регион регистрации. Отправка заказных писем также не требуется (например, при наследовании). Иначе говоря, вопрос регистрации строения, расположенного на дачном наделе, решается теперь по месту пребывания правообладателя (заявителя).

Недостаток данного нововведения заключается в том, что оформление объекта в собственность должно сопровождаться осуществлением кадастрового учета. Это условие предписывается подпунктом 1 пункта 3 статьи 14 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Чтобы выполнить такое требование, нужно привлечь кадастрового инженера и внести оформляемый объект в соответствующий реестр. Соблюдение этих условий связано с несением определенных (дополнительных) затрат.

Ещё один момент – межевание надела земли для госрегистрации собственности правообладателя на дачную постройку. Если границы надела должным образом не установлены, у его владельца могут возникнуть проблемы при распоряжении строением и землей (даже если этот участок пребывает в его собственности). При этом нужно знать, что дачное строение оформляется правообладателем в собственность на основании технического плана. Раньше для этого достаточно было направить особую декларацию, что ощутимо упрощало данную процедуру.

Нужно ли регистрировать собственность на дачную постройку

Чтобы оформить личную собственность на недвижимый актив, его правообладатель подает необходимую документацию в орган, осуществляющий госрегистрацию. Однако многие физлица не торопятся совершать данную процедуру, стремясь сэкономить на имущественных налогах (их нужно платить с момента оформления собственности).

Между тем, госрегистрация собственности правообладателя на конкретное дачное строение имеет следующие достоинства:

• появляется законная возможность заключения сделок. Зарегистрированный садовый домик можно продать, подарить, обменять, передать в залог по кредиту;
• исчезает риск ликвидации возведенного строения в связи с признанием его самовольной постройкой;
• хозяева соседних наделов не будут оспаривать границы земли, на которой возведен садовый домик (подобные конфликты в дальнейшем исключаются);
• если госорганы или муниципальные власти захотят снести дачную постройку, её собственнику выплатят причитающуюся компенсацию;
• в загородном доме можно будет зарегистрироваться (прописаться) по месту проживания.

Очевидно, что госрегистрация дачного строения предполагает ощутимые плюсы для его правообладателя. Если хозяин не собирается распоряжаться своей постройкой и не беспокоится о возможных проблемах, он вправе не регистрировать собственность.

Зарегистрировать можно следующие недвижимые объекты:

• жилое строение, возведенное на участке земли, выделенном правообладателю для индивидуального жилищного строительства (сокращенно – ИЖС);
• строения, находящиеся на земельном наделе, используемом для подсобного хозяйствования или садоводства;
• садовые (загородные) дома, построенные на дачных земельных участках;
• хозяйственные постройки (в том числе гаражи, беседки), возведенные на земле, выделенной для ИЖС;
• прочие постройки и здания, законно возводимые без оформления разрешений на строительство.

По «дачной амнистии» можно применить упрощенный порядок оформления собственности для садовых домиков, возведенных на земельных наделах, полученных до 30.10.2001.

Порядок госрегистрации дачного строения: основные этапы

Оформление дачного домика в собственность предусматривает реализацию следующего алгоритма:

1. Правообладатель обращается к сотрудникам БТИ для выполнения надлежащих кадастровых работ.
2. Кадастровые специалисты БТИ составляют необходимый технический план, требования к которому определены статьей 24 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Он оформляется как электронный документ и заверяется электронной подписью соответствующего специалиста – кадастрового инженера. Срок выполнения всех работ с подготовкой надлежащего отчета – 14 дней. Стоимость этой услуги нужно уточнять.
3. Заявитель оплачивает необходимую госпошлину. Её размер составляет 350 рублей. Она уплачивается правообладателем за каждый недвижимый актив, заявленный к регистрации. Факт перечисления госпошлины нужно подтвердить квитанцией.
4. Вся документация комплектуется как единый пакет и направляется органу госрегистрации. Документацию можно адресовать Росреестру или передать её через подразделение МФЦ. Ещё один доступный вариант – подача надлежащей заявки онлайн через веб-сайт Госуслуг. Если ошибки (неточности) отсутствуют, нужные сведения фиксируются в ЕГРН.
5. Заявителю выдается ЕГРН-выписка. Этот документ подтверждает собственность гражданина на садовый домик.

Сроки

Срок совершения этой процедуры может составлять (статья 16 закона № 218-ФЗ):

• если выполняется госрегистрация прав с зачислением в кадастр – 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через структуру МФЦ);
• если выполняется только госрегистрация прав – 7 дней (через Росреестр) или 9 дней (через МФЦ);
• если совершается только кадастровый учет – 5 дней (через Росреестр) или 7 дней (через МФЦ).

Документация

Документы для регистрации дачного дома собираются и подаются заявителем. Как оговорено пунктом 12 статьи 70 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, потребуется передать регистратору следующую документацию:

1. Технический план, оформленный владельцем для регистрируемого строения.
2. Правоустанавливающая документация, имеющаяся у владельца (заявителя) на соответствующий земельный надел. Это может быть выписка из реестра членов садоводческого хозяйства, декларация правообладателя (пункт 11 статьи 24 закона № 218-ФЗ) или свидетельство собственника (ЕГРН-выписка).

Помимо этой документации, заявитель должен представить личный паспорт и передать квитанцию о госпошлине. Уведомление о возведении данной постройки, разрешение на её возведение и разрешение на ввод её в эксплуатацию оформлять не нужно. Исключение – если есть свидетельство собственника надела (ЕГРН-выписка), потребуется направить уведомление о возведении.

Похожие публикации

Документы для оформления права собственности на дом (частный, дачный)