Документы для оформления права собственности на дом (частный, дачный)

Для оформления дома в собственность необходимо своевременно подготовить документы для регистрации прав на него. В случае, если этого сделано не будет, его могут признать самовольной постройкой.

Содержание

Сущность дачной амнистии

Под дачной амнистий следует понимать введение для граждан упрощенного порядка по оформлению прав на землевладения, жилые и садовые дома, а также необходимые для ведения хозяйства постройки. Распространяется она на строения, возведенные на землях для садоводства.

Это означает, что для сооружения на садовом участке дома не понадобится получать разрешение на проведение строительных работ. Не потребуется оно и для того, чтобы ввести его в эксплуатацию.

Упрощенный порядок оформления объектов действует до 1 марта 2021 г. До наступления этой даты можно ставить на кадастровый учет и оформлять в собственность дома, не уведомляя об их строительстве уполномоченные органы. Эти правила в соответствии с ч. 12 ст. 70 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. распространяются как на садовые, так и на жилые дома.

Для чего необходимо регистрировать постройки

Дачные дома, как и прочие капитальные объекты, следует узаконить, чтобы:

избежать сноса сооружения (за свой же счет) в случае его признания самовольным строением;
стать полноправным хозяином недвижимого объекта и обрести возможность распоряжаться им как своей собственностью;
можно было рассчитывать на компенсацию ущерба, нанесенного действиями сторонних лиц;
вернуть затраты на возведение сооружения, снесенного в связи с изъятием территории землевладения для нужд государства или муниципального образования;
обеспечить возможность подключения к постройке на законных основаниях коммуникаций (ЛЭП, газопровод, водопровод и т. д.);
исключить наложение штрафных санкций налоговой инспекцией.

Какие понадобятся документы

В перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность, входят:

Уведомление, содержащее сведения об объекте, строительство которого запланировано.
Бумаги, с помощью которых можно удостовериться, что земельный надел, на котором должен быть построен дом, находится во владении заявителя (в ситуации, когда сведений о правах на участок нет в ЕГРН);
Если участок находится внутри исторического поселения, согласно ч. 5 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ потребуется описание внешнего облика возводимого объекта. Это не относится к ситуациям, когда применяется типовое архитектурное решение. Сведения об его использовании необходимо включать в текст уведомления.
Если к работе по оформлению документации привлечен представитель, его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.
Уведомление о том, что строительные работы завершены.
Технический план возведенного дома.
Если участок, на котором была сооружена постройка, является долевой собственностью, понадобится соглашение о распределении долей на построенный объект.
Паспорт заявителя.
Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оформления в собственность жилого или садового дома

Для того, чтобы построить объект ИЖС или садовый дом, необходимо предварительно согласовать строительные работы с органом власти, обладающим полномочиями выдавать соответствующие разрешения (это не относится к ситуациям, когда строительство ведется на землях, предназначенных для садоводства). Чтобы получить это разрешение, следует обратиться в уполномоченный орган с уведомлением, приложив к нему бумаги, указанные в пунктах 1-4 раздела «Какие понадобятся документы».

Переданная заявителем документация рассматривается в течение 7 дней (рабочих) с даты ее поступления. После окончания рассмотрения заявки гражданину направляется уведомление о принятом решении. Способ отправки уведомления определяется самим застройщиком и включается в его текст. В случае вынесения положительного решения в нем указывается, что дом соответствует требуемым параметрам и его можно возводить на данном наделе. Если же строительство на законных основаниях невозможно, в уведомлении даются разъяснения, что именно не соответствует требованиям строительства.

В случае, когда заявитель в течение предусмотренного срока так и не получил ответ на поданное уведомление, считается, что выполнение строительных работ согласовано (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Повторно направлять уведомление в данной ситуации не нужно. Это же правило действует и в случае перехода прав на застраиваемую территорию и возводимый объект.

Далее постройка регистрируется в кадастре. Одновременно в ЕГРН вносятся сведения об ее оформлении в собственность. Данные процедуры выполняются после поступления заявления от муниципального или государственного органа власти.

Чтобы никаких проблем с узакониванием построенного дома не возникло, его владелец должен в течение месяца после завершения работ письменно уведомить уполномоченный орган о том, что объект готов. Вместе с уведомлением потребуется предъявить технический план сооружения и другую документацию в случае необходимости.

В соответствии со ст. 17 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. за оформление недвижимого объекта в собственность с гражданина взимается госпошлина. Квитанция, подтверждающая ее оплату, предъявляется по усмотрению заявителя.

Упрощенное оформление прав на дом, размещенный на садовом участке

Если строительные работы ведутся на территории, предназначенной для садоводства, оформить дом в собственность будет значительно проще (п. 12 ст. 70 № 218-ФЗ). Уведомлять власти о его строительстве в таком случае вовсе не нужно (по крайней мере, до 1 марта 2021 г.).

Чтобы зарегистрировать право собственности на капитальную постройку, гражданину достаточно подготовить только 2 бумаги:

Технический план сооружения.
Документ, подтверждающий права заявителя на земельный надел (в случае, когда эти данные не включены в ЕГРН).

Уведомление о завершении строительства согласно условиям дачной амнистии никуда предъявлять также не потребуется.

Перед тем, как права на дом будут зафиксированы в ЕГРН, осуществляется проверка, которая должна показать, соответствует ли объект предельным параметрам, определенным для такого типа строений.

Важно различать понятия «садовый дом» и «садовый дом на садовом участке». С точки зрения отечественного законодательства они имеют совершенно разный смысл, а дачная амнистия распространятся только на дома (садовые и предназначенные для ИЖС), размещенные на земле для садоводства.

Куда подавать документацию

Уведомление о том, что строительство дома завершено (вместе с другими необходимыми бумагами) предъявляется органам власти одним из следующих способов:

путем прямого обращения гражданина в административное учреждение;
при посещении офиса МФЦ;
пересылкой документации по почте с уведомлением о вручении;
электронные версии документов можно загрузить на портал Госуслуг.

Не позднее 7 рабочих дней после получения уведомления уполномоченный орган самостоятельно отсылает в Росреестр заявление о постановке построенного объекта на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Это входит в перечень его обязанностей.

Если заявление в Росреестр административный орган так и не отправил, гражданин может передать его туда самостоятельно. Росреестр в таком случае согласно ч. 1.2 ст. 19 закона № 218-ФЗ запрашивает у уполномоченного органа остальные документы, полученные им от заявителя.

Заявление и прочие бумаги, необходимые для включения дома в кадастр и оформления его в собственность, могут быть переданы Росреестру:

при личном обращении в местное отделение этой организации;
посредством услуг МФЦ;
путем их передачи уполномоченному представителю Росреестра (когда проводится выездной прием);
посредством почтовой пересылки с указанием ценности отправления, описью вложенной документации и уведомлением о вручении (поставленная на заявлении подпись в таком случае подтверждается в нотариальном порядке);
в электронном виде при их загрузке на сайт Росреестра.

Заключение

Перед сооружением дома (дачного или частного жилого) необходимо получить на это разрешение властей. Заявителю следует подать в административное учреждение уведомление, приложив к нему необходимые документы. В случае положительного ответа (он дается в течение 7 дней) можно приступать к строительству. Об его завершении также понадобится сообщить в уполномоченный орган. После этого административное учреждение отсылает заявление в Росреестр для регистрации прав на постройку.

Если дом построен на садовом участке, его можно оформить по упрощенной процедуре. Предварительное уведомление о строительстве в такой ситуации не требуется.

Поделиться с друзьями: