Что такое фонд капитального ремонта и для чего он нужен?

Понятие «фонд капитального ремонта» появилось с декабря 2012 года. Тогда был принят закон (№ 271-ФЗ) о новых правилах проведения капитального ремонта зданий. Любое построенное жилое здание имеет свои сроки эксплуатации. Максимальное значение достигается тогда, когда за домом регулярно ухаживают, обслуживают и ремонтируют. Иначе, нарушение целостности, теплопотери и аварийные ситуации – неизбежны.

Содержание

Что это такое?

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов представляет собой два определения:

Общая сумма денег, накопленная на специально созданных счетах, с целью их дальнейшего применения – проведения капитального ремонта.
Некоммерческие организации, которые управляют и распределяют средства из этих счетов.

Без наличия данного фонда и использования этих средств, проведение ремонтных работ сегодня – невозможно. Создание таких фондов является обязательным требованием для всех регионов страны. Этот закон был рассмотрен и принят Госдумой, Советом Федерации, а затем подписан Президентом. Но законодательство предусматривает тот факт, что каждый регион сам вправе решать, какую именно сумму взимать с собственников жилья. Поскольку в каждой области свой климат, свои особенности, влияющие на сохранность зданий, было бы несправедливо предъявлять ко всем одинаковые стандарты.

Деньги в фонд перечисляются путём:

ежемесячных выплат от жильцов квартир (с учётом региона проживания);
взыскания штрафов за несвоевременную уплату средств. Поэтому вопрос «Платить или нет взносы?» – это не личное желание. Это законная обязанность;
начисления процентов на банковском счёте за размещение или сбережение средств;
перечислений средств от спонсоров (как финансовая поддержка);
займа денег для увеличения масштаба ремонтных работ.

Для чего он нужен?

Многоквартирные дома занимают около 80% от всего жилищного фонда страны. Из них примерно 60% имеют износ свыше 30%. Хотя раньше выделялись деньги для ремонта таких зданий их катастрофически не хватало. В результате этого, дома, которые по сроку эксплуатации уже давно пора было привести в порядок, не попадали в список зданий, которые ремонтировались на имеющиеся средства. Из-за этого:

Здания становились ветхими, аварийными, непригодными для жизни людей в них.
Снижался уровень комфорта проживания жильцов в своей собственности.
Повышалось потребление тепловых ресурсов (из-за нарушения целостности дома, а также отсутствия технологического контроля за количеством потребляемого тепла).

Принятые новые законы о создании фонда капремонта означают, что должны быть утверждены системы капремонта по регионам, долгосрочные планы по внедрению программы в жизнь, фонды операторов по районам. Эти нововведения поспособствуют рациональному финансированию и расходованию полученных средств.

Кто должен делать взносы в фонд?

Раньше все квартиры были собственностью либо государства, либо предприятия (там, где работал человек), строившего жилые дома для своих рабочих. Поэтому обязанность обслуживать и ремонтировать такие дома была у государства и предприятий. Со временем жильцы стали приватизировать своё жильё. Поскольку право собственности перешло к новым хозяевам, то и право осуществлять ремонты и поддерживать эксплуатационные показатели здания появилось у самих жильцов. Это логично и справедливо. То же правило действует в отношении многоэтажных новостроек.

В квитанции была внесена новая графа «Ремонт и содержание дома». Но полученных денег было недостаточно. Ведь каждые ЖЭКи взимали разные суммы. Некоторые управляющие компании становились банкротами и полученные деньги исчезали вместе с фирмой.

Новые законы внедрили в квитанции ещё одну графу «Капитальный ремонт». Теперь все средства отчисляются в фонд для проведения капремонта в будущем. Этот фонд не обанкротится и не заберёт деньги на неизвестные нужды. Собственники жилплощади могут сами контролировать расходование средств, поскольку общий счёт не засекречен.

Те, кто купил недвижимость в новостройке, тоже ежемесячно делают взносы в фонд. К тому времени, когда здание будет нуждаться в реконструкции или ремонте, на счёте фонда уже накопится достаточная сумма для его проведения.

Обязаны ли все жильцы делать взносы?

Каждое правило имеет свои исключения. Также и вопросы, касающиеся отчислений. Есть категории граждан, которые не обязаны делать регулярные взносы на капитальный ремонт:

квартиросъёмщики (на социальной и ведомственной жилплощади), поскольку они не являются собственниками этой недвижимости;
жильцы домов, признанных аварийными, подлежащими сносу либо капитальной реконструкции;
собственники квартир в многоэтажке, построенной на земельной территории, которую государство изымает для своих или муниципальных потребностей;
граждане, достигшие 80-летнего возраста (проживающие сами либо с людьми, которым тоже за 80 лет);
граждане, которым от 70 до 80 лет, вправе рассчитывать на оплату 50% от общей стоимости ежемесячного взноса.

На какие виды работ распределяются средства из фонда?

Если средства перечисляются на централизованный фонд капремонта, то региональный оператор самостоятельно решит, какие дома отремонтировать на эти финансы. Если жильцы решили пересылать деньги на отдельный банковский счёт, то тогда собственники дома определяют, когда или как нужно воспользоваться отложенными средствами на ремонт своей же многоэтажки.

Жильцы могут временно остановить перечисление денег на счёт фонда, если там скопилась минимальная сумма, необходимая для проведения ремонтных работ. Но это относится только к плательщикам, не имеющим задолженности по выплате взносов. Должники по-прежнему обязаны будут выплатить всю сумму.

Какие работы можно осуществить на собранные деньги:

Ремонт подвалов либо бомбоубежищ (если они есть).
Ремонт фундамента здания.
Утепление фасадных стен.
Ремонт либо замена оборудования в лифтах и лифтовых шахтах.
Замена или ремонт внутренних инженерных сетей (электрика, отопление, газоснабжение, канализация, водоснабжение, вентиляция).
Ремонт крыши и чердачных помещений.
Установка счётчиков на потребляемые ресурсы (общие на дом).
Проектирование и разработка документации.
Контроль за продвижением ремонтных работ либо предоставлением услуг высокого качества.

Деньги расходуются только на эти цели. Но при желании, жильцы могут составить дополнительный список услуг либо работ, согласовав их с региональным оператором или обсудив это на общем собрании всех собственников жилого дома. Возможно, для достижения этих целей, придётся увеличить сумму ежемесячного взноса.

Вывод

После того, как был проведён капитальный ремонт здания, за ним нужно постоянно следить и обслуживать его. Если возникают проблемы или всплывают недостатки – вовремя устранять их. Цель фонда – донести до граждан мысль, что они сами в большей степени несут ответственность за сохранность своего жилья. При этом государство не отказывается от софинансирования и обязуется выделять некоторую сумму в бюджет региона для реконструкции жилых домов.

Поделиться с друзьями: