Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Распространённым методом накопления средств на ремонтные нужды является спецсчёт на капремонт многоквартирного дома. Каждый МКД нуждается в регулярном комплексном обслуживании, заключающемся в текущем, косметическом и капитальном ремонте. Капитальный ремонт здания требует немалых средств, собрать которые помогает Фонд капремонта, получающий взносы от собственников квартир. Некоторые жильцы не желают скапливать средства подобным способом и настаивают на открытии специального счёта, средства на котором точно будут использованы по целевому назначению.

Что такое специальный счёт?

Действующее законодательство гласит, что фонд средств для будущего капремонта можно формировать одним из двух доступных способов:

1. Специальный счёт МКД.
2. Счёт регионального оператора (применяется автоматически, если первый способ не использован).

Чтобы инициировать открытие отдельного спецсчёта для здания, нужно организовать встречу собственников недвижимости или ТСЖ и провести голосование за такое действие. Положительным является решение большинства. На заседании необходимо определить сумму будущих платежей и банк, который будет хранить накапливаемые средства. В распоряжении собственников появляется возможность не только выбора банка, но и сокращения времени ожидания проведения капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Чтобы понять, зачем нужен спецсчёт на капремонт МКД, нужно определить его ключевые достоинства и недостатки.

В организации отдельного фонда существует ряд весомых преимуществ, среди которых наиболее значимыми можно назвать следующие:

1. Возможность всестороннего контроля суммы собранных средств и путей их траты. Если счёт открыт ТСЖ, то его представитель обязан отчитываться по операциям перед собственниками квартир. Если сборы будет вести региональный оператор, то ожидать подробных отчётов не стоит.
2. Начисление процентов на собранную сумму. Банк, ответственный за ведение спецсчёта, начисляет определённый процент на вложенную сумму. Это позволяет досконально изучить предложение на рынке и выбрать оптимальный банк.
3. Удобство управления. Банковское учреждение, ведущее счёт, открывает доступ к нему жильцам в любое нужное для них время. Для получения собранных сумм достаточно получить согласие большинства владельцев недвижимости.

Открытие специального счёта

Статья 171 ЖК РФ регулирует вопросы передачи взносов от жильцов на предстоящий капитальный ремонт МКД. Дополняет информацию статья 175, раскрывающая суть создания подобного фонда на отдельном уникальном счёте для МКД.

Порядок открытия

Перед тем, как описать процедуру открытия, необходимо рассмотреть ключевые нюансы управления фондом:

1. При открытии нужно указать многоквартирный дом, в пользу которого и будут использоваться скапливаемые средства.
2. Накопленные деньги будут использованы только на те траты, которые сопровождают капитальный ремонт.
3. Каждый собственник вправе убедиться в регулярном перечислении требуемых сумм и узнать о выполненных с ними операциях, совершив запрос в выбранную собранием финансовую организацию.
4. Арестовать специальный счёт невозможно.

Рассматриваемый счёт может быть открыт либо управляющей компанией, либо самими собственниками. При использовании второго варианта владельцы квартир должны сначала зарегистрировать юрлицо, так как только оно может выполнять подобные действия. Таким лицом может стать ТСЖ, в котором будет назначен ответственный за решение вопросов по фонду. Если счёт будет создавать управляющая компания, то она должна предварительно уведомить всех жильцов.

Уведомление об образовании счёта и о необходимости перевода на него ранее собранных средств направляется оператору Фонда капремонта. Нередко компания открывает подобный счёт одновременно на несколько находящихся в её ведении домов, однако владельцы квартир могут выразить несогласие с таким решением, поскольку средства будут идти в общую кучу, что снижает прозрачность.

Определение суммы платежа

Жилищный кодекс не устанавливает строгих правил по определению суммы платежа, в связи с чем собственники способны обсудить все вопросы между собой и достичь соглашения по величине взноса в соответствии с собственными возможностями. Размер ежемесячных выплат будет определён по нуждам МКД, количеству живущих в нём граждан и размеру квартир. Оптимальным вариантом станет передача полномочий по определению суммы управляющей компании, имеющей богатый опыт решения таких вопросов.

При голосовании дополнительно нужно решить, кто будет оплачивать открытие и обслуживание счёта. Чаще в соглашении с банком указывают, что средства на эти нужды будут браться непосредственно с самого спецсчёта. Выплаты со стороны жильцов выполняются по ежемесячно получаемым квитанциям. Полученные средства банк будет автоматически переводит на спецсчёт дома.

Передача средств от регионального оператора

Перевод накопленных к моменту открытия счёта средств сделают не сразу после передачи уведомления, а с учётом некоторых тонкостей:

• постановление о завершении договорных обязательств обретёт законную силу, как минимум, через год после передачи документации;
• долги за сборы сделают недействительным постановление о перечислении финансов вплоть до погашения задолженности;
• региональный оператор обязан перевести собранные до открытия счёта средства в течение 5 дней.

Далее собираемые денежные средства будут копиться на личном счёте строго определённого МКД.

Главные тонкости

Несколько важных нюансов:

1. Заниматься ведением специального счёта может только та организация, которая обладает генеральной лицензией от Центрального банка. Такую лицензию банки получают только после выполнения целого ряда условий.
2. Деньги, скопленные на спецсчёте МКД, затрачиваются только в целях ремонта здания. Изъять средства получится после передачи соглашения на проведение работ и актов их выполнения. При наличии договора можно перечислять платежи авансами, однако их величина не должна превышать треть от итоговой сметы.
3. Подрядчик, выполняющий ремонт, выбирается ТСЖ. Если сроки, выделенные на проведение ремонта (установлены региональным перечнем), подходят к завершению, а скопленных на счёте средств недостаточно, собственники жилья должны самостоятельно отыскивать дополнительные средства. Сделать это можно двумя путями: увеличив ежемесячные выплаты или оформив целевой кредит в банке. Если средства найти не удастся и сроки буду сорваны, то финансы со спецсчёта передадут в общий Фонд.
4. При достижении соглашения по поводу ведения специального счёта владельцы помещений должны установить способы борьбы с теми, кто постарается уклониться от выплат.

Платёжки жителям дома должно направлять ТСЖ или другой избранный орган. Этот же орган должен вести контроль за своевременностью выплат.

Контроль и ответственность

Нюансы, касающиеся владельца:

1. Если владельцем должно стать ТСЖ, но при этом оно не сформировано, то жильцы должны предварительно создать его.
2. Спецсчёт на капремонт в управляющей компании обычно открывается сразу на множество зданий. Право выбора при этом остаётся за жильцами и они могут потребовать открытия отдельного счёта.

При желании сменить метод сбора средств собственники должны собрать дополнительное заседание и провести голосование. Положительным является решение большинства – половина жильцов с перевесом в один голос. Собственник открытого счёта может меняться по постановлению собрания, передаваемому в банк.

Невзирая на тот факт, что формально владельцем является ТСЖ, распоряжаться средствами могут только жильцы. Ответственность за переводы несёт непосредственно банковское учреждение. Решения о трате средств жильцы также принимают на собрании. Банк лишь ведёт контроль за расходованием. Деньги переводят подрядчику сразу после сдачи работ. Проверить выполнение данного условия может каждый владелец жилья, расположенного в ремонтируемом здании.

Льготы

Государство ввело льготы на платежи за капитальный ремонт. Так, отказаться от уплаты взносов могут следующие лица:

• герои социального труда;
• герои СССР;
• инвалиды;
• ветераны труда и т. д.;
• 50% для 70-летних пенсионеров;
• 100% для 80-летних пенсионеров.

Государственная субсидия будет назначена лишь в случае, если по остальным услугам у гражданина нет долгов. Перечень не является строго установленным и может быть дополнен. Далеко не каждый регион разработал подобные меры поддержки, поэтому гражданам, претендующим на льготу, нужно лично узнавать информацию в региональных органах.

Итоги

Составим перечень обобщающих положений, касающихся открытия и ведения специального счёта на капитальный ремонт:

1. Выбор формы сбора средств на ремонт ложится на плечи жителей дома. Если они не обеспокоились этим вопросом, то сбор будет вестись стандартным методом.
2. Для открытия спецсчёта нужно достичь согласия более, чем 50% собственников. Жильцы вправе самостоятельно исчислить сумму предстоящих выплат и выбрать банк.
3. Счёт оформляется только на юрлицо, в качестве которого выступит ТСЖ или управляющая компания.
4. Информация по счёту доступна жильцам в любое удобное для них время.
5. Средства перечисляются ежемесячно по квитанциям, затраты могут быть только целевые по факту проведения работ. При необходимости работа подрядчика может быть оплачена авансовыми платежами, не превышающими 30% от итоговой сметы.
6. Если ранее финансы на капремонт копились у регионального оператора, то их переведут на открытый специальный счёт (после выполнения установленных условий).
7. Государство освобождает от выплат определённые категории граждан. Региональные власти могут дополнить этот список.
8. Специальный счёт – это большая ответственность для собственников. Его ведение предполагает полную ответственность за сбор средств и соблюдение сроков.

Если жильцы нового дома твёрдо решили копить средства на специальном счёте, то открывать его нужно как можно скорее. По истечение месяца администрация обязана передать дом региональному оператору, в связи с чем в будущем придётся заниматься переводом собранных средств от него на персональный счёт дома.

Похожие публикации

Что такое фонд капитального ремонта и для чего он нужен?

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома?