Где и как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Вы планируете получить разрешение на перепланировку квартиры? Заранее подготовьте документы с проектом будущих преобразований. Не всегда достаточно простой перестановки мебели или косметического ремонта для комфортного пространства. Иногда требуется снос стен между некоторыми помещениями для создания большого пространства или организация перегородок в другом месте. Подобные работы можно начинать после выдачи разрешения контролирующими инстанциями.

Содержание

Что является перепланировкой?

Это мероприятия, направленные на изменение параметров жилого пространства и расположения отдельных помещений. Они могут повлиять на безопасность жильцов всего дома, если затронут капитальные конструкции. Переплавкой считают следующие действия:

организацию встроенных шкафов;
снос стен;
организацию дополнительной кухни или санузла;
создание новых проемов под двери или окна;
расширение жилого пространства благодаря соединению соседних помещений.

Перепланировка требует обязательного согласования, иначе ее признают самовольной, а в отношении собственника устанавливается административная ответственность. В отдельных случаях возможно постановление о возврате помещений к исходным параметрам. Не требуют согласования следующие изменения:

выполнение косметического ремонта в одном помещении или всей квартире;
замену инженерных коммуникаций, если устанавливаются аналогичные элементы;
монтаж кондиционера;
перестановку электрической плиты, если не нужно проводить дополнительные сети.

Куда обращаться?

В первую очередь нужно определиться, где получить разрешение на перепланировку квартиры, а так же необходимо побеспокоиться о проекте. К его созданию лучше привлечь проектное бюро. Специалисты составят документы, учитывая все законодательные требования.

С ними следует обратиться в многофункциональный центр или районную администрацию. В нем отражается информация обо всех планируемых изменениях. Проект требует утверждения в ряде инстанций:

БТИ;
санитарной службе;
жилищной инспекции;
ЖЭКе или управляющей компании;
МЧС;
отделе архитектуры.

Выделяют два основных варианта перепланировки – простой и сложный. Если планируется простая перепланировка, необходимо предоставить эскиз с детальным изображением каждого изменения. Он предоставляется в жилищную инспекцию с минимальным набором документов.

Сложная перепланировка заключается в серьезных конструктивных изменениях, переносе окон или дверей. Нужно подготовить проект с привлечением специалистов. Потребуется разрешение от МЧС, архитектора, санитарной службы. Только после получения соответствующих документов можно рассчитывать на выдачу окончательного разрешения.

Необходимые документы

Важно заранее подготовить все документы. Это требуется, чтобы заявку не отклонили из-за нехватки одной справки. Для рассмотрения вопроса требуется следующее:

заявление, бланк которого можно заполнить на месте;
проект планировочного решения;
заявление установленной формы;
действующий технический план;
правоустанавливающие документы;
договор с проектным бюро;
выписка из домовой книги и согласие всех взрослых зарегистрированных лиц;
техническое заключение из БТИ.

Обратите внимание! Дом может относиться к числу памятников культурного наследия и архитектуры. В таком случае придется взять дополнительное разрешение в местном органе, занимающимся охраной памятников.

Особенности процедуры

Согласование происходит на муниципальном уровне. Необходимо выполнить определенную последовательность действий:

Готовится проект с остальными документами и подается в администрацию.
Администрация выдает решение. Если оно положительное, можно незамедлительно приступить к работам. Если в разрешении отказано, указывается причина. После ее устранения можно подготовить новый проект.
Проводятся работы согласно утвержденному плану.
Когда работы будут завершены, приглашается комиссия для осмотра. В нее входят сотрудники БТИ, независимые эксперты и представители других проверяющих инстанций. Проводятся замеры, позволяющие зафиксировать соответствие параметров плану.
Не позднее 10 рабочих дней предоставляется акт приемки.
Документы передаются в ближайший отдел Росреестра, где фиксируются изменения. В завершении выдается выписка из ЕГРН.

Во многих случаях до окончательной выдачи разрешения проходит несколько месяцев. Требуется тщательно подобрать документы и удостовериться, что будущие изменения не затрагивают несущие элементы. Иначе не может быть и речи о разрешении.

Приглашение комиссии

Это один из важнейших этапов. Собственник самостоятельно обеспечивает доступ сформированной комиссии в квартиру. Он осуществляется в течение 8 дней после того, как подаст заявление о готовности ремонта. Если этого не сделать, в приеме изменений отказывают.

Комиссия проводит проверку с учетом замеров. При выявлении несоответствий выдается предписание об устранении нарушений. Если же их нет, готовится акт, после получения которого возможно дальнейшее оформление изменений.

Сроки

После принятия документов заявитель получает расписку. По номеру можно отслеживать статус документа. На вынесение окончательного решение у администрации есть 45 дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до недели, так как время требуется на доставку документов до администрации.

На изменение планировочного решения дается 1 год. За это время необходимо провести работы, пригласить комиссию для проверки соблюдения проекта.

Можно ли узаконить выполненную перепланировку?

Если работы выполнены без предварительного получения разрешения, их важно узаконить в обязательном порядке. В дальнейшем это позволит избежать серьезной ответственности и без проблем продать квартиру. Сначала нужно взять в БТИ технический документ, фиксирующий факт состоявшейся перепланировки. Здесь подается правоустанавливающий документ, паспорт и проект.

Затем составляется обращение в районный суд. Здесь решение принимается на усмотрение судьи. Положительный исход возможен только при разрешенных действиях, которые не сказываются на несущей конструкции. Для суда готовятся документы:

заявление;
технический проект о сделанной перепланировке;
выписка из ЕГРН;
технический паспорт первоначального планировочного решения.

Ответственность при незаконной перепланировке

Некоторые делают перепланировку без получения разрешения. Важно учесть, что об этом может стать известно управляющей компании, которая инициирует проверку. Кроме того, сложно продать недвижимость с неузаконенной перепланировкой. Потенциальный покупатель запрашивает техническую документацию и проверяет ее на соответствие.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за подобные действия устанавливается штраф в размере 2000-2500 рублей. Дополнительно выписывается постановление об устранении нарушений и возвращении помещения к первоначальному виду.

Опасность заключается в возможном нарушении целостности дома, причинении морального и материального вреда соседям. Перекрытия могут обрушиться при переносе стены. При этом грозят не только серьезные компенсации, но и уголовная ответственность.

Таким образом, согласование перепланировки требует выполнения определенных действий и предоставления документов. Важно тщательно проработать проект и подать документы до начала работ. Это позволит избежать штрафных санкций и других негативных последствий.

Поделиться с друзьями: