Спросить беcплатно!

Что такое земли промназначения

split

Земля промышленного назначения – это территория, на которой могут размещаться производственные предприятия. Такие участки обладают особым правовым статусом. Они на законодательном уровне выделены в отдельную категорию земель.

Понятие промышленных земель


Земли, предназначенные для размещения промышленных предприятий и других объектов специального назначения, обладают рядом общих признаков. Они приведены в п. 1 ст. 87 ЗК РФ. Общими характеристиками таких территорий являются:

  • нахождение за пределами поселений (промзона, расположенная в черте населенного пункта, относится не к промышленным землям, а к землям поселений);
  • они используются для размещения объектов, необходимых для организации непрерывной производственной деятельности;
  • их территории необходимы для создания условий, которые требуются для работы специального производственного оборудования и стабильного течения технологических процессов.

Согласно п. 2 ст. 87 ЗК РФ земли промышленного назначения делятся на несколько видов:

  • земли промышленности;
  • зоны, предназначенные для размещения объектов энергетики;
  • территории, выделенные для организации транспортного сообщения;
  • земли, используемые для обработки и передачи информации (для организации связи, телевизионных трансляций, радиовещания, для обеспечения функционирования цифровых информационных технологий);
  • площади, на которых размещены объекты, обеспечивающие оборону и безопасность РФ;
  • территории, предназначенные для осуществления деятельности по освоению космического пространства.

Каждой из этих подкатегорий посвящена специальная статья Земельного кодекса. Правовой статус земель промышленности определяется согласно положениям ст. 88 ЗК РФ. На таких территориях могут размещаться:

  • помещения, непосредственно используемые для производственной деятельности;
  • здания административного предназначения;
  • объекты, возведенные в целях обеспечения обслуживания производственных и административных корпусов (медпункты, столовые, душевые).

Площадь территории промзоны определяются в соответствии с:

  • видом промышленной деятельности;
  • нормативными актами, регулирующими отдельные виды производства;
  • техническими характеристиками агрегатов, которые планируется разместить на данном участке.

Эти особенности учитываются и при определении границ промышленной зоны.

Если властями населенного пункта принимается решение о переводе муниципальной земли в промышленную, она перестает считаться землей поселения. При этом уполномоченные органы принимают во внимание такие факторы, как расстояние промзоны от жилых кварталов и находящихся под охраной природных объектов. Они не должны вплотную примыкать к населенному пункту.

Правила использования земель промназначения


Обязательства, возложенные на собственников и пользователей земельных наделов, определяются в соответствии со ст. 42 ЗК РФ. Они распространяются и на территории промышленного назначения с учетом их специфики.

Владелец участка земли, предназначенного для ведения промышленной деятельности, обязан соблюдать следующие правила его эксплуатации:

  • пользоваться имеющимися во владении угодьями в соответствии их предназначением;
  • бережно относиться к окружающей среде, принимать все возможные меры по предупреждению нанесения ущерба экологии, способствовать сохранению свойств эксплуатируемой земли как природного объекта;
  • организовывать необходимые мероприятия по охране лесных массивов, водоемов и иных объектов природного происхождения, включая действия, направленные на предупреждение пожаров;
  • сохранять межевую разметку, геодезические и прочие знаки, которые установлены для разметки угодья согласно предписаниям нормативных актов;
  • соблюдать сроки освоения территории, предусмотренные письменным соглашением сторон;
  • вовремя вносить арендную плату и другие взносы за землепользование (в зависимости от условий соглашения и характера эксплуатации надела);
  • соблюдать санитарно-гигиенические нормы, противопожарные правила, экологические требования и другие предписания, определенные нормами законодательных актов;
  • не допускать уничтожения почвы или нанесения ей катастрофического ущерба;
  • не предпринимать действий, создающих препятствия обслуживанию таких объектов, как системы газоснабжения и нефтепроводов, а также предупреждению и ликвидации на них аварийных ситуаций.

Как можно распоряжаться промышленными участками


Если иное правило не определено законом, территория промзоны может находиться в собственности разного типа субъектов:

  • государства;
  • региона РФ;
  • муниципального образования (однако при этом они не являются частью поселения);
  • организации;
  • гражданина.

Согласно п. 6 ст. 87 ЗК РФ промзоны и прочие земли специального назначения могут быть переданы в безвозмездное пользование для производства сельскохозяйственной продукции или другого вида деятельности. Это возможно в ситуации, когда территории не эксплуатируются в соответствии с их назначением и таких планов на обозримую перспективу нет.

В п. 4 ст. 87 ЗК РФ сказано, что в определенных ситуациях земли промышленного назначения могут являться только собственностью государства. Это участки, предназначенные для:

  • организации энергосистем федерального уровня;
  • размещения объектов атомной энергетики;
  • функционирования федерального транспорта и используемых им путей сообщения;
  • федеральных информационных систем и линий связи;
  • осуществления задач, направленных на реализацию космических проектов;
  • выполнения задач по обеспечению обороны и безопасности страны;
  • объектов оборонного предназначения;
  • обеспечения защиты Государственной границы РФ.

Смена собственника этих территорий не допускается.

В остальных случаях промышленные земли могут быть объектами гражданско-правовых договоров. Но собственник может использовать участок только по назначению. Например, на нем нельзя построить жилой дом.

Если к участку подключены все коммуникации и он оснащен необходимым для производственной деятельности оборудованием, приобретение его в собственность обойдется недешево. Поэтому заинтересованными лицами часто оформляется аренда земли промназначения на определенный срок.

Арендовать промзону можно у лица, в собственности которого она находится, или у государства. Первый случай подразумевает, что ответственность за деятельность на арендуемой территории, в том числе за возведение строений, определяется условиями арендного договора. Если земля берется в аренду у муниципального образования, предварительно цель использования земли указывается в тексте заявки, подаваемой в администрацию муниципалитета. Затем она закрепляется договором. В дальнейшем участок используется в соответствии с положениями, включенными в текст соглашения.

Особенности налогообложения промышленных земель


В соответствии со ст. 388 НК РФ если участок относится к землям промышленного назначения, владеющее им лицо (гражданин или организация) обязано уплачивать за него налог. Налогоплательщиком признается:

  • собственник надела;
  • лицо, которому земля передана в бессрочное пользование;
  • гражданин, получивший угодье как пожизненное наследуемое владение.

От налогового бремени освобождены:

  • арендаторы промышленных земель;
  • лица, получившие территорию в безвозмездное пользование (срок, на который предоставляется угодье, значения не имеет).

Налог на землю промназначения согласно п. 1 ст. 394 НК РФ не может превышать 1,5% от величины ее кадастровой стоимости. Размер налоговой ставки определяется законодательными актами муниципальных образований.

Заключение


Земли промышленного назначения выделяются под промышленные предприятия либо иные объекты специального назначения. Участки этой категории должны находиться за пределами поселений.

Данные угодья могут быть приобретены в собственность, выделены в безвозмездное пользование или предоставлены в аренду организациям или гражданам, за исключением случаев, оговоренных в законодательных актах. Такие территории должны использоваться по назначению с соблюдением условий, определенных договором.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector