Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки

Гражданам РФ жилищно-коммунальные услуги предоставляются муниципальными Управляющими компаниями или Товариществами собственников жилья, вопросы о том, в чем разница между ТСЖ и управляющей компанией, какие преимущества и недостатки у этих форм управления жилыми многоквартирными домами постоянно остаются злободневными. Не утихают споры сторонников и противников МУП и ТСЖ. Стороны предоставляют аргументы в поддержку самоуправления или управления извне. Вопрос действительно непростой.

Содержание

Деятельность УК в сфере ЖКХ

Управляющая компания, занимающаяся жилищным фондом и его инфраструктурой, формируется на определенный срок после получения лицензии в Госжилинспекции. Ежемесячные платы жильцов многоквартирных домов, находящихся в ее ведении, составляют прибыль организации.

Деятельность УК регламентировано законодательной базой. Существует Постановление Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а так же раздел VII Жилищного Кодекса РФ. Поэтому УК ЖКХ считается коммерческой организацией с юридическим статусом.

Компания для оказания услуг по управлению домом выбирается на общем собрании собственников жилья. Далее они взаимодействуют с УК на основании заключаемого Договора доверительного управления. Структура компании сложная, она работает по слаженной, продуманной схеме и обязана предоставлять доверителям качественные услуги. На рынке подобного вида деятельности высокая конкуренция, поэтому владельцы жилья имеют возможность выбрать организацию, добросовестно выполняющую свои функции.

Конкретизируя плюсы и минусы деятельности Управляющей компании, необходимо перечислить такие моменты в пользу ее выбора для управления многоквартирным домом:

профессиональный характер работы. В УК трудятся специалисты, имеющие опыт и соответствующее образование;
собственники квартир освобождены от проблем по содержанию дома;
у жильцов есть право отказаться от УК, если предоставляемые услуги их не устраивают;
правовые отношения между жильцами и УК регулируются положениями законодательства о защите прав потребителя, компания ответственна перед собственниками жилья.

Но есть и отрицательные моменты:

Управляющая компания ЖКХ является предпринимательской организацией, из чего следует, что главной целью и смыслом ее работы является получение прибыли. В снижении расходов собственников на содержание дома УК заинтересована не будет;
ввиду коммерческой основы деятельности УК контроль над расходом получаемых от жильцов средств осуществлять непросто;
договор об оказании услуг с УК заключается не чаще одного раза в год. Если жильцы выразят недовольство по некоторым его пунктам реализации, пересмотр условий будет возможен только по истечении срока действия договора.

По существующей статистике ¾ жилого фонда РФ находятся в ведении управляющих компаний. Но анализируя отличия между УК и ТСЖ, многие эксперты в области ЖКХ считают, что ТСЖ является наилучшей формой управления жилым домом.

Преимущества Товарищества собственников жилья

Объединение товарищей основано на их общих интересах и стремлении к положительным результатам работы. ТСЖ имеет некоммерческий характер, ее организация проста, деятельность прозрачна. Товарищество не зависит от конкуренции в сфере ЖКХ, у него нет цели в получении прибыли, а, следовательно, и в увеличении сборов на расходы по управлению домом.

ТСЖ – юридически значимая организация, поэтому существует законодательная база регулирования ее деятельностью. В Жилищном Кодексе РФ в разделе 6 постатейно прописан регламент функционирования ТСЖ от создания до завершения существования. С исчерпывающими формулировками описан порядок проведения общедомовых собраний, где решаются основные вопросы и принимаются решения по управлению домом. В ЖК указан порядок создания ТСЖ, дана информация по проведению выборов правления и председателя ТСЖ, перечислены их обязанности, условия работы, взаимодействие с различными структурами и организациями.

Коротко выделим главные положительные стороны в работе ТСЖ:

это некоммерческое объединение;
в успешной работе заинтересованы все собственники многоквартирного дома;
расходование средств жильцов находится под их же контролем;
вопросы расходования средств решаются сообща;
выбор контрагентов, подрядчиков для проведения необходимых работ в ведении жильцов дома;
возможность коллективно управлять имуществом дома и получать прибыль (сдавать в аренду нежилые помещения, размещать рекламу на стенах и т. п.);
возможность экономить общедомовые средства, платить за те услуги, которые действительно необходимы дому без навязывания их УК.

Главной проблемой образования и существования ТСЖ является «человеческий фактор». Жильцы дома берут на себя ответственность по содержанию и управлению домом. Они должны вести переговоры, заключать договора, ходить по инстанциям. Выбранным в правление ТСЖ лицам необходимы специальные знания, опыт, время, а также физическое здоровье и коммуникабельность. Привлечение к работе в Правлении некомпетентных, непорядочных, имеющих лишь лидерские наклонности граждан наносит вред его деятельности.

Если среди жильцов дома окажутся ответственные, инициативные люди с необходимыми знаниями, которые возьмутся за общее дело, их активно поддержат соседи по дому, успех и выгода такой формы управления быстро станет очевидной.

В деятельности ТСЖ есть еще «подводные камни»:

ТСЖ не несет ответственности по обязательствам его членов. Недобросовестные жильцы, которые не оплачивают услуги по обслуживанию дома, приносят много проблем. Задолженности вынужденно распределяются среди других собственников во избежание отключения дома за долги от теплоснабжения или электроэнергии. Такие ситуации приводят к спорам и конфликтам среди жильцов, возникают трудности в эффективности управления;
за проведение разовых работ при обслуживании дома существует вероятность завышения их стоимости, поскольку часто подрядчики не заинтересованы в выполнении одного заказа;
недостатком является сложность и длительность процесса ликвидации ТСЖ в случае необходимости.

Тема для размышлений

Заключив договор с Управляющей компанией, собственники квартир избавляют себя от участия в жизни дома, от необходимости вникать в тонкости обслуживания и организации деятельности, тратить личное время на посещение собраний, думать над принятием решений.

Но, уходя от ответственности и перепоручая управление домом сторонней, заинтересованной в извлечении выгоды организации, велик риск оказаться в ведении ловких чиновников, манипулирующими вашими финансовыми средствами, получать платежки с завышенными тарифами, быть бессильными оперативно повлиять на ситуацию.

Возможен альтернативный вариант: создать в доме ТСЖ и одновременно заключить договор с Управляющей компанией. Тогда сложностей в управлении домом возникнет еще больше. Положительный результат гарантирован только в случае участия каждого жильца в жизнедеятельности дома, постоянного контроля, как за работой УК, так и ТСЖ.

Поделиться с друзьями: