Что делать, если соседи поставили забор на моем участке
В ситуации, когда сосед поставил забор на вашем участке, сносить его самостоятельно не рекомендуется. Это чревато судебным иском за повреждение или уничтожение чужого имущества. Действовать следует в соответствии с порядком, который определен законодательными актами РФ.
Содержание
Какие условия должны быть соблюдены для подачи жалобы на соседа
Владелец земельного надела обладает правом оспаривания действий недобросовестного соседа при соблюдении следующих условий:
- землевладение состоит на кадастровом учете (ему присвоен кадастровый номер, по которому со сведениями об участке можно ознакомиться на сайте Росреестра);
- на объект недвижимости оформлено право собственности (имеется соответствующая запись в ЕГРН или оформлены бумаги, подтверждающие нахождение земли в собственности владельца);
- выполнена процедура межевания и определены границы надела земли (если межевание еще не производилось, необходимо заказать его у кадастрового инженера);
- гражданин, которому принадлежит объект, должен обладать полной дееспособностью (если это не так, в его интересах действует лицо, на которого возложена опека или попечительство на гражданином).
Досудебное разрешение ситуации
Торопиться с обращением в суд не следует, поскольку чаще всего проблема успешно решается с помощью досудебных мер. Это позволяет сэкономить немало времени и сил, необходимых для подготовки к судебному процессу и участия в нем.
Разрешить конфликтную ситуацию мирным способом можно так:
- попытаться получить у соседа объяснение, почему он отгородил своим забором часть вашего участка, и убедить его убрать ограждение;
- если сосед отказывается устранять нарушение границы землевладения, можно сделать официальный запрос в районную администрацию (вам должны прислать ответ, в котором будет указано, действительно ли имеется нарушение и какие нормы законодательства не соблюдены);
- при наличии плана межевания рекомендуется обратиться в подразделение Росреестра по месту расположения надела земли, указав местоположение и кадастровый номер земельного объекта (посетить его лично или отправить обращение в электронной форме на сайте Росреестра).
В случае обращения в Росреестр инспекторы по использованию и охране земель должны провести мероприятия, направленные на проверку факта неправомерной установки забора. Если результаты проверки подтвердят нарушение, ваш сосед получит предписание его устранить. Также в его отношении будет заведен протокол об административном правонарушении.
Если недобросовестный сосед получил предписание, но не торопится с его выполнением, на скорое разрешение конфликта рассчитывать не приходится. Стандартный срок действия предписания равен 6 месяцев, но в случае предоставления нарушителем документального подтверждения того, что им были предприняты меры, направленные на устранение нарушения, он подлежит очередному продлению.
Рассмотрение иска в суде
При подготовке судебного иска владелец земельного надела может прежде всего ссылаться на ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой принадлежащее ему имущество должно быть возвращено лицом, незаконно им завладевшим.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение ситуаций, приводящих к несоблюдению его прав, и в том случае, когда право владения осталось за ним. Сюда относятся случаи, при которых другой гражданин создает помехи, препятствующие в полной мере использованию имущественного объекта (подобные иски профессиональные юристы называют негаторными).
Если было принято решение обратиться в суд, заявитель должен:
- Провести землеустроительную экспертизу, доказывающую, что его сосед при установке забора нарушил границы землевладения. Она позволит установить фактические границы земельного надела и его точные координаты. Заказать ее можно у кадастрового инженера.
- Подготовить другие доказательства.
- Составить исковое заявление.
- Оплатить госпошлину (квитанция должна быть предъявлена суду).
- Дождаться дня, на который назначено заседание суда, и принять участие в судебном разбирательстве.
- Получить судебное решение по делу.
Особое внимание следует уделить сбору доказательств, поскольку именно от них зависит прежде всего результат рассмотрения иска. В качестве доказательств могут быть использованы:
- выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности заявителя;
- данные из ЕГРН, касающиеся участка соседа;
- заключение по землеустроительной экспертизе;
- межевой план;
- свидетельские показания;
- фотографии и видеоматериалы.
Истец может предоставлять суду и иные доказательства, которые зависят от особенностей конкретного дела.
В случае удовлетворения судом требований истца на нарушителя возлагается обязанность не только снести забор, но и вернуть заявителю все расходы на судебное разбирательство (в том числе на экспертизу) и возместить моральный ущерб (если такое требование содержалось в иске и с ним согласился суд). Обеспечить исполнение решения суда может служба судебных приставов, которой после окончания рассмотрения дела направлен исполнительный лист. В случае запуска исполнительного производства ответчик в течение 7 дней должен убрать незаконное ограждение, иначе оно будет снесено принудительно.
Если заявитель не согласен с вынесенным по делу решением, он может подать на него апелляционную жалобу. Сделать это необходимо до того дня, когда решение по делу о незаконно поставленном заборе вступит в силу.
Какие решения выносит суд: краткий обзор
В РФ по результатам рассмотрения подобных исков суд чаще всего соглашается с требованиями истца и выносит решение, обязывающее нарушителя убрать незаконно возведенный забор. Это наглядно демонстрирует судебная практика. Что касается морального вреда, то даже при удовлетворении иска его компенсация присуждается не всегда. Если суд поддержал требование о выплате компенсации за моральный ущерб, почти всегда присуждается сумма значительно меньше заявленной.
Мотовилихинскй районный суд г. Пермь рассмотрел иск о сносе забора, поданный Сергеевым И. к ТСН «Курья 1». В ходе разбирательства по делу он отметил, что после обнаружения металлического ограждения, препятствующего доступу к части его землевладения, пытался урегулировать проблему в досудебном порядке. Но владельцы соседних наделов отказались убирать забор.
Во время рассмотрения дела ответчик (гражданин, представляющий интересы товарищества) заявлял, что ТСН не может отвечать за снос забора, поскольку его установил застройщик без передачи на баланс товарищества. Однако суд постановил, что забором отгорожена территория, где располагаются дома членов ТСН. Значит, ограждение, нарушающее границы земельного надела истца, находится в их владении. Решением суда от 20.06.2018 требование Сергеева И. было удовлетворено. Товариществом «Курья 1» была подана апелляционная жалоба, но Пермский краевой суд не нашел оснований для переоценки доказательств и оставил апелляцию ТСН без удовлетворения (дело № 33-9501/2018 от 07.08.2018).
Заключение
Если вы обнаружили, что на вашем участке стоит чужой забор, попробуйте вначале прояснить ситуацию и убедить соседа его убрать. Также вы можете сделать запрос в районную администрацию о проверке факта нарушения. Если у вас есть межевой план земельного надела, можно попытаться решить проблему обращением в Росреестр.
В случае, когда сосед не выполняет законные предписания о сносе ограждения, отстаивать свои права придется в суде. В последнем случае вам необходимо позаботиться о подготовке документации и прочих доказательств, необходимых для разрешения спора в вашу пользу.