Юридическая помощь

Содержание:

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры или доли в ней

Согласие супруга на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Как правило, оно требуется, если предметом дарственной выступает недвижимый актив, совместно приобретенный супругами в период брачного союза. В некоторых случаях, однако, такое согласие можно не получать на законном основании. Особенности сделки дарения и общий порядок её совершения регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК). Имущественные отношения между мужем и женой регламентируются главами 7-8 Семейного кодекса РФ (СК), а также отдельными положениями главы 16 ГК.

Когда необходимо согласие супруга при передаче жилплощади в дар


Чтобы выяснить, нужно ли оформлять нотариальное согласие жены (мужа) в конкретной ситуации дарения жилплощади, необходимо учесть режим собственности, установленный супругами для этого актива. Ведь пребывание граждан в официальном браке непосредственным образом влияет на их права (обязанности), касающиеся владения, пользования и распоряжения определенным имуществом.

Совместная собственность


Как оговорено частью 1 статьи 256 ГК и частью 1 статьи 34 СК, к объектам совместной супружеской собственности относятся те активы, которые были нажиты, приобретены женой и мужем на протяжении их брака.

Частью 2 статьи 34 СК конкретизируется, что именно может считаться общим супружеским имуществом. Если квартира приобретена во время официальных брачных отношений за общие супружеские деньги, она рассматривается как общее имущество партнеров по данному браку. При этом не имеет значения, кто вносил деньги за покупку, а также то, на кого из супругов оформлялся приобретенный актив.

Статьей 35 СК определены следующие нормы, касающиеся распоряжения общими супружескими активами:

  • наличие взаимного согласия обоих партнеров по брачному союзу считается необходимым условием при распоряжении такими активами. Данное требование имеет непосредственное отношение к сделке дарения;
  • по умолчанию считается, что супруг, который решил распорядиться таким активом (например, подарить его), совершает соответствующую сделку с разрешения жены (мужа). Если партнер по брачному союзу не давал такого согласия, он вправе через суд признать данную сделку недействительной на основаниях абзаца 2 части 2 статьи 35 СК.
Как подразумевается частью 3 статьи 35 СК, если один из супругов намерен распорядиться недвижимостью, приобретенной в браке и отнесенной к общему имуществу, ему следует заручиться разрешением жены (мужа) на эту сделку. Такое разрешение удостоверяется нотариусом. Данное требование должно соблюдаться, так как право на квартиру подлежит госрегистрации. Партнер по браку может через суд признать недействительной соответствующую сделку, если он не давал нотариального согласия на её заключение. Надлежащий иск он вправе подать на протяжении одного года с того момента, когда ему стало известно о заключении этой сделки.

Личная (персональная) собственность гражданина


К персональному имуществу относятся все те активы, которые приобретались физлицом и находились в его владении до оформления данного брака. Помимо этого, сюда относится имущество, которое на протяжении семейного союза было получено физлицом в порядке наследования, дарения, иной сделки безвозмездного характера. Этот режим регламентируется частью 2 статьи 256 ГК и статьей 36 СК.

Своим личным имуществом гражданин, пребывающий в браке, вправе свободно распоряжаться, не спрашивая при этом согласия у жены (мужа), что подразумевается содержанием статьи 209 ГК.

Таким образом, физлицо вправе законно подарить жилье без согласия своей второй половины, если это касается следующих объектов его личной собственности:

  • квартиры, полученной по наследству (как по закону, так и по условиям завещания);
  • квартиры, полученной этим гражданином в порядке дарения;
  • жилплощади, оформленной в собственность физлица через приватизацию, если его партнер по браку отказался участвовать в приватизации этой жилплощади;
  • жилплощади, приобретенной до брака.

Долевой режим


При долевом режиме каждый из партнеров по данному браку обладает конкретной долей в недвижимом активе. Размеры таких долей определяются соглашением сторон и регистрируются супругами через Росреестр (если речь идет о квартире).

Чтобы распорядиться конкретным активом, пребывающим в долевой собственности, необходимо соглашение, достигнутое всеми дольщиками, что оговорено статьей 246 ГК. Чтобы подарить третьему лицу жилье, пребывающее в долевой собственности супругов, супругу-дарителю нужно заручиться нотариальным согласием партнера по брачному союзу.

Раздельный режим супружеского имущества


Раздельный режим подразумевает разделение актива (например, жилплощади) на две доли, одна из которых принадлежит лично мужу, а другая – жене. Иными словами, каждый из партнеров по браку становится собственником своей личной (персональной) доли в конкретном недвижимом объекте. При этом каждый из супругов не может претендовать (посягать) на долю своей второй половинки.

Таким образом, собственной долей гражданин, пребывающий в браке, вправе распоряжаться по личному желанию, если установлен раздельный режим собственности. Например, он может её подарить стороннему субъекту. Разрешение мужа (жены) при этом не требуется.

Порядок такого раздела регламентирован статьями 38-39 СК. Раздел оформляется нотариальным соглашением супругов или выполняется через суд. Чтобы разделить активы, жена и муж вправе составить нотариальный брачный договор (глава 8 СК).

Если соглашением о разделе, брачным договором или судом определено, что конкретная квартира относится к личной собственности супруга-дарителя, согласия его партнера по браку на дарение такой квартиры не потребуется.

Супруг не согласен на дарение жилья: как поступить в этой ситуации


Раздел имущества часто становится единственно возможным вариантом при дарении доли в квартире. Если партнер по брачному союзу выступает против дарения жилья, пребывающего в совместной или долевой собственности, супруг-даритель вправе инициировать раздел этого жилья с выделением причитающихся долей. При этом нужно документально оговорить, что каждый из партнеров по данному браку может свободно распоряжаться личной долей. Когда раздел состоится (по соглашению или через суд), супруг-даритель вправе официально подарить собственную долю.

Супруг дает согласие: как оформить этот факт юридически


Согласие жены (мужа) на заключение сделки дарения оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Письменная нотариальная форма считается обязательным условием при составлении этого документа. Процедура оформления такого разрешения реализуется следующим образом:

  1. Супруг-даритель договаривается со своей второй половиной о предоставлении необходимого согласия. На этой стадии нужно заручиться разрешением супруга на передачу жилой недвижимости в дар (если квартира является объектом совместной или долевой собственности обоих партнеров по браку).
  2. Формируется пакет необходимых бумаг.
  3. Супруги обращаются к уполномоченному нотариусу с конкретной просьбой – удостоверить разрешение партнера по браку на передачу данной жилплощади в дар.
  4. Супруг, от которого требуется такое согласие, подписывает стандартный бланк, содержащий информацию о предоставленном разрешении. После этого подписанный документ удостоверяется нотариусом и официально передается супругу-дарителю. При совершении этих действий должны присутствовать три стороны – жена, муж, уполномоченный нотариус.

Пакет бумаг, необходимых для оформления и удостоверения такого согласия, включает:

  1. Паспорт жены.
  2. Паспорт мужа.
  3. Свидетельство зарегистрированного брака.
  4. Бумага, официально устанавливающая право на жилье (например, соглашение купли-продажи).
  5. Бумага, юридически подтверждающая собственность заявителя (ЕГРН-выписка).
  6. Дарственная, составленная надлежащим образом. Она должна содержать сведения о том, какое жилье подлежит дарению, кто выступает его дарителем, кому оно передается.

Получив от заявителей необходимые бумаги, нотариус проверяет режим (форму) собственности, действующий для этой квартиры:

  1. Если окажется, что данное жилье относится к общей (совместной или долевой) собственности супругов-заявителей, нотариус удовлетворит просьбу граждан. При таких обстоятельствах разрешение второй половины на сделку считается необходимым условием (даже при дарении квартиры детям).
  2. Если выяснится, что жилплощадь не является общей (долевой или совместной) собственностью супругов-заявителей, нотариус оповестит их об этом, указав на необязательность согласия второй половины при таких условиях.

Удостоверение такого разрешения нотариусом – платная услуга, цена которой оговаривается индивидуально. Удостоверяемый документ-согласие всегда составляется нотариусом. Срок действия согласия не ограничен, а отозвать или отменить уже оформленное разрешение не получится. Однако супруг, который дал такое согласие, но передумал, вправе письменно оповестить Росреестр о своем отказе (пока госрегистрация перехода права не состоялась).

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Поделиться с друзьями:
Adblock
detector