Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Если на предметы наследия претендует несколько наследополучателей, то для распределения долей они могут составить соглашение о разделе наследственного имущества. При отсутствии такого документа все наследие усопшего передается наследникам на правах общей долевой собственности, в равных частях.

В каких случаях заключается соглашение

В основном договор заключается при вступлении в наследство по закону несколькими наследополучателями одной очередности. При наследовании по завещательному документу договор о распределении имущества наследодателя оформляется в случае, если имеются наследники обязательных долей.

Если в завещательном документе уже прописано распределение, с указанием части каждого наследователя и отсутствуют наследополучатели обязательных долей, то дополнительно перераспределить наследство нельзя.

Документ может быть заключен в следующих формах:

• устной;
• письменной;
• нотариальной.

Устная форма заключается при разделе малоценных предметов – мебель, бытовая техника и прочие вещи усопшего. Письменная форма применяется при распределении движимых объектов, например, автомобиль или драгоценности.

Особенности составления документа

При составлении бланка наследополучателям необходимо учитывать следующие требования:

• документ не должен нарушать законные права ни одного из наследователей;
• договор не должен противоречить нормам ГК РФ;
• соглашение носит добровольный характер.

Как правило, раздел имущества происходит в натуральном выражении. Если такое разделение не возможно, например, в силу нарушения целостности объекта, то один из получателей наследства может потребовать денежную компенсацию за причитающуюся ему часть наследственной массы.

Документ не должен содержать ошибок, исправлений, помарок, а также фраз, имеющих двойственное толкование.

При составлении договора наследополучатели могут:

• отказаться от наследства;
• передать свою долю другим наследникам;
• получить компенсацию.

Наследники могут оформить соглашение только в случае, если все они согласны с распределением имущества. Если наследополучатели не могут самостоятельно договориться о перераспределении предметов, доставшихся им по наследству, то им следует обратиться в судебную инстанцию.

Особые категории граждан

Среди наследников существует категория граждан, для которых установлены особые правила распределения наследственной массы. К таким наследникам относятся:

• зачатый, но не появившийся на свет ребенок наследодателя – договор может быть заключено только после его рождения;
• несовершеннолетние или недееспособные – заключение договора о разделе имущественной массы возможно только с разрешения органов опеки и попечительства;
• правопреемники, владевшие с покойным неделимым объектом, имеют преимущественное право на его получение.

Если до своей кончины наследодатель проживал в одном жилом помещении с кем-либо из наследователей, то такой наследник имеет преимущественные права на предметы быта, расположенные в таком помещении.

Что указывается в соглашении

Документ не имеет регламентированной формы, закрепленной в законодательстве РФ. Если договор оформляется у нотариуса, то он самостоятельно составит бланк, указав в нем обязательные пункты.

Если наследополучатели самостоятельно заключают письменное соглашение, то в нем необходимо указать следующую информацию:

• наименование;
• дата и место заключения;
• стороны договора – паспортные данные наследователей, их адрес регистрации и иные персональные данные;
• перечень имущества, подлежащего разделу, с детальным описанием и характеристиками объектов;
• стоимость наследственной массы;
• порядок перераспределения наследуемого имущества, какие конкретно объекты наследия в натуральной форме переходят кому из наследователей;
• сумма компенсационных выплат в случае если кому-либо из наследников не досталось имущество наследодателя, а также порядок ее выплаты от прочих наследников;
• порядок погашения долгов усопшего – долговые обязательства распределяются пропорционально частям наследователей.

Наследополучатели могут предусмотреть в соглашении иные пункты, не противоречащие нормам законодательства. В конце документа ставятся собственноручные подписи всех наследников.

Документы

Для составления договора о распределении наследия в нотариат представляются следующие документы:

• паспорта всех наследователей;
• свидетельства о рождении для малолетних наследополучателей;
• бумаги, подтверждающие наследственную массу;
• разрешение органов опеки на сделку.

Если от имени кого-либо из наследополучателей действует представитель, то дополнительно прикладывается доверенность на представление интересов.

Помимо этого необходимо иметь свидетельство о вступлении в наследство. Нотариус проверит представленную документацию и определит правомочность подписания соглашения всеми участниками сделки.

За несовершеннолетних или недееспособных наследователей подписи на документе ставят их законные представители.

В какой срок заключается соглашение

Договор о перераспределении наследственной массы между наследователями заключается после получения свидетельства о праве на наследство. Данная норма распространяется на объекты недвижимости, входящие в состав наследственной массы.

Движимое и малоценное имущество может быть распределено между наследователями в устной форме, до момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Максимальный срок оформления соглашения составляет 3 года.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство и нотариального удостоверения договора о перераспределении наследия наследователи могут зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре. Для переоформления права владения необходимо представить в регистрирующий орган:

• паспорт наследователя;
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе наследственной массы;
• документы на право собственности наследодателя.

Основанием для госрегистрации прав владения недвижимостью будет являться свидетельство о праве на наследство. Но распределение долей будет происходить в соответствии с соглашением о перераспределении наследственной массы.

Если наследователи поделили имущество не так, как указано в свидетельстве, то это не может являться основанием для отказа в регистрационных действиях.

Изменение/расторжение соглашения

После подписания и утверждения документа нотариусом, соглашение вступает в законную силу, и наследственная масса переходит в права владения к наследникам согласно заключенному договору.

Документ не подлежит изменению после нотариального удостоверения. Например, если одному из наследователей досталась квартира, а другому – денежная компенсация, и впоследствии второй наследополучатель посчитал компенсацию недостаточной, то он уже не вправе претендовать на долю в квартире.

Расторжение договора о распределении наследственной массы допускается только в судебном порядке. Аргументом для признания документа ничтожным может являться:

• нарушение требований законодательства при составлении договора;
• отсутствие согласования с органами соцзащиты, если такое согласование является обязательным;
• подписание документа под угрозой жизни или здоровья, а также вследствие обмана;
• в момент заключения договора наследополучатель не отдавал отчет своим действиям.

Для аннулирования соглашения наследователю необходимо обратиться в районный суд. Если судебный орган признает договор недействительным, то наследники снова станут владельцами наследия в равных долях.

Если наследники не согласны

В ситуации, когда кто-то из наследополучателей не согласен на подписание соглашения о перераспределении имущества покойного, он вправе обратиться в суд. В этом случае судебный орган поделит наследственную массу по своему усмотрению. Для обращения в суд следует составить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя – получить часть наследства в натуральной форме или получить компенсацию за причитающуюся долю в наследственной массе. Иск направляется в районный суд по месту регистрации усопшего.

Инициировать раздел имущества в судебном порядке может любой из наследников. К иску следует приложить документы, подтверждающие права наследополучателя на имущество покойного.

Если после начала судебного разбирательства наследователи пришли к согласию о перераспределении имущества, то они могут заключить мировое соглашение до окончания судебного процесса. Оно также является документом, на основании которого происходит госрегистрация прав собственности на объект.

При невозможности прийти к мирному согласию о разделе наследия покойного судья самостоятельно определит размеры долей в имуществе, а также сумму компенсаций для наследников.

Судебный орган может назначить компенсационную выплату в пользу одного из наследополучателей взамен на долю в объекте наследования при соблюдении следующих условий:

• долю невозможно выделить в натуральной форме;
• использование имущества не представляет интереса для наследователя, которому назначается компенсация;
• доля в имуществе незначительна.

Судебное решение подлежит обязательному исполнению. То есть наследователь не может отказаться от компенсации, а другие наследополучатели обязаны выплатить ее.

Соглашение о разделе наследственной массы позволяет наследователям распределить имущество по их усмотрению, а не так, как установлено законом. Для его оформления необходимо прийти к договоренности о принадлежности объектов каждому из наследополучателей. Надежнее оформлять соглашение у нотариуса, так как он сможет проверить правильность составления документа и удостоверить правомочность подписывающих документ лиц. Если хотя бы один из наследников против раздела, то можно решить спор в суде.