Спросить беcплатно!

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

split

Отношения, связанные с использованием помещений, как жилых, так и нежилых, регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 154-й говорится, что в многоквартирных домах наниматели обязаны оплачивать не только коммунальные услуги, но и содержание жилья, чтобы поддерживать его техническое и санитарно-эпидемиологическое состояние.

Что включает в себя термин содержание


Управлять общественным имуществом могут ТСЖ, жилищный кооператив или выбранная собранием собственников управляющая компания. Интересно, что в Жилищном кодексе нет конкретного списка работ, которые последняя должна выполнять. Раскрывает и уточняет их Методическое пособие. Перечень услуг подразделяется на две категории: содержание имущества и техническое обслуживание инженерных сетей и объектов. Что же конкретно относится к общедомовому имуществу? Это конструкции (несущие, не несущие), обслуживающие несколько помещений. К ним относятся:

  • чердаки, подвалы, коридоры, лестницы, лифты;
  • крыши, используемое для нужд жильцов оборудование;
  • не принадлежащие собственникам помещения;
  • земельный участок, парковки, детские площадки в определенных документацией границах.
Без согласия собрания собственников использовать общее имущество многоквартирного дома не имеет права никто. Это относится как к Управляющей компании и ТСЖ, так и к отдельным жильцам.

К содержанию имущества относится его ремонт и поддержание хорошего состояния, очистка водостока, уборка снега и другие сезонные работы, утепление дверей и окон (при необходимости), утилизация мусора. Ответственные лица должны вовремя осматривать жилье и выявлять несоответствие его состояния требованиям законодательства, обеспечивать необходимую температуру и влажность в общественных помещениях, обеспечивать уход за зелеными насаждениями, соблюдать меры пожарной безопасности.

Содержание технических сетей — это обслуживание отопительной системы, очистка вентиляции, замена лампочек, снятие показаний общедомовых счетчиков, уборка мусоропровода, утепление трубопровода, устранение аварий, санитарные работы.

Если собрание жильцов решило привлечь к управлению домом иных лиц, с ними заключается договор в двух экземплярах о содержании и ремонте здания. Перечень услуг, стоимость и порядок оплаты может различаться в зависимости от пунктов документа. Все издержки, связанные с содержанием долевого имущества и его управлением, должны погашать собственники.

Тарифы на содержание жилья


Каждый месяц жителям многоквартирных домов приходят квитанции за коммунальные услуги. В них есть пункт «Содержание жилья». Что входит в эту оплату:

  • плата за наем для квартиросъемщиков (в государственных и муниципальных домах);
  • плата за поддержание порядка и уборку общественных помещений;
  • плата за текущий и капитальный ремонт.

Причем жители муниципальных и государственных домов не должны платить за капитальный ремонт. Законодательством это закреплено за собственниками.

Размер платежа зависит от требований управляющей организации. Обычно ее бюджет и тарифы на услуги рассчитываются за год. Затем специалисты составляют смету и определяют стоимость услуг и работ. Для зданий, принадлежащих городу и муниципалитету, определение тарифов на содержание должно осуществляться местным самоуправлением.

Сумму оплаты вычисляют по формуле:

(T × Sкв) + (Nп × Sобщ × Sкв ⁄ Sд)

T – тариф;
Sкв – площадь квартиры;
Nп – норматив потребления;
Sобщ – площадь мест общественного пользования;
Sд – общая площадь дома.

То есть расходы на содержание общего имущества будут зависеть от доли жильца в общей собственности. В коммунальной квартире доля расходов определяется долей, принадлежащей гражданину в праве общей собственности.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома проводится по общему решению владельцев помещений. Но капитальный ремонт финансируется из специального фонда, в который жители перечисляют дополнительные средства. При этом его стоимость будет зависеть от степени технического состояния и износа здания, расположения дома, природных условий.

Можно ли не платить


Собственники помещений обязаны оплачивать все расходы на содержание многоквартирного дома согласно договору. Но есть несколько нюансов, являющиеся основанием для отказа от оплаты:

  • отсутствие документа на управление и содержание;
  • появление в квитанции услуги, не предусмотренной в договоре;
  • некачественное выполнение работ;
  • превышение сроков предоставления услуг;
  • повышение тарифов без согласования с собственниками.

При выявлении таких случаев собственники должны обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете суммы за содержание общественного имущества. Не стоит оплачивать несуществующие услуги или работы по завышенным тарифам. Если меры приняты не будут, следует подавать иск в суд. Как показывает практика, в таких случаях государственные органы встают на сторону граждан.

Ответственность за неисполнение обязательств


За уклонение от оплаты содержания многоквартирного дома на сумму долга ежедневно начисляется фиксированная пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка), предусмотренная 155-й статьей ЖК. Списки должников могут быть вывешены на доске объявлений или даже в местных газетах. Если помещение переходит к другому владельцу, вместе с ним переходят обязательства и долги по оплате.

За повреждение или уничтожение общедомовой собственности виновному грозит наказание, предусмотренное статьей 7.17. Если не было нанесено значительного ущерба имуществу, будет наложен денежный штраф от 300 до 500 рублей.

Ответственные должностные лица, нарушившие правила управления, содержания и ремонта жилья, согласно закону, будут оштрафованы. При оказании услуг ненадлежащего качества или затягивании со сроками выполнения работ организация обязана снизить оплату услуг для владельцев помещений.

Итак, благоустройство многоквартирных домов зависит от капитала их собственников. Поэтому жильцы должны участвовать в формировании тарифов и получать сведения о проведенных работах и оказанных услугах.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Поделиться с друзьями:
Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector