Условия и порядок получения служебного жилья военнослужащим

Предоставление возможности военнослужащему получить служебное жилье на период осуществления служебной деятельности, относится к приоритетным задачам контрактной системы. Для того, чтобы урегулировать данную проблему, был создан специализированный фонд жилья, включающий все жилые помещения, предоставляемые контрактникам во временное пользование. Получить во временное владение ведомственную недвижимость достаточно легко, если разобраться в тонкостях этой процедуры.

Содержание

Законодательный аспект

Служебная жилплощадь выделяется военнослужащим в соответствии с Приказом Минобороны № 1280 от 30.09.2010 года. Данный нормативно-правовой акт определяет условия и порядок получения военными и их семьями жилых помещений по договорам о соц. найме.

Кроме приказа при предоставлении военнослужащим-контрактникам жилой недвижимости за основу берутся следующие законодательные акты:

№ 76-ФЗ от 27.05.1998, раскрывающий статус военнослужащих в РФ.
№ 117-ФЗ от 20.08.2004, регулирующий принципы ипотечного кредитования военных.
Жилищный кодекс РФ.
Правительственное Постановление № 512 от 29.06.2011, регламентирующее порядок признания военных нуждающимися в жилье.

Федеральный Закон № 76 устанавливает общие правила предоставления служебной недвижимости:

жилье, предоставляемое контрактнику на основании соц. найма, является собственностью государства либо муниципалитета;
получателем жилплощади может быть только сам военнослужащий;
жилище должно быть пригодным для проживания;
получить служебное жилье может только гражданин, осуществляющий службу в регионе, в котором оно предоставляется;
срок предоставления жилой недвижимости не может превышать трехмесячный срок после прибытия военнослужащего в новый регион;
выделение жилплощади происходит на временной основе;
срок проживания в жилище ограничен сроком службы.

Законодательством также предусмотрены обстоятельства, в связи с которыми военный может в дальнейшем получить собственнические права на выделенную недвижимость.

Кто вправе получить ведомственную недвижимость

Военные граждане, заключившие контракт с военным ведомством, могут получить ведомственную жилплощадь на весь период осуществления службы. Претендовать на выделение жилплощади могут:

офицеры, а также прапорщики, заключившие контракт ранее 1998 года;
граждане, получившие звание и направление на службу по окончании профессиональных военных учебных заведений;
военнослужащие в статусе офицеров, заключившие контракты в 1998 году и позднее;
сержанты, прапорщики, матросы, которые заключили контракты позднее 1998 года;
военные граждане, участвующие в накопительно-ипотечной системе (НИС) до получения недвижимости для проживания;
военнослужащие, которые несут службу в закрытых военных городках.

Данный список является исчерпывающим. Остальные военнослужащие (призывники, иностранцы, военные, владеющие жилплощадью), не включенные в перечень лиц, кому положено служебное жилье, претендовать на выделение не могут.

Требование к предоставляемому жилью

Законодательство не выдвигает особых требований для жилищ, выделяемых офицерам. Стандартные требования, которым должна соответствовать ведомственная жилплощадь, отражены в ГК РФ. В любом случае жилище должно соответствовать следующим нормам:

площадь – должна соответствовать нормам 18м² на человека;
санитарные нормы – отсутствие вредителей, плесени (грибка);
наличие мебели – комнаты в малосемейках и общежитиях иметь минимальный набор мебели и техники, оснащены сантехникой;
наличие водоснабжения, электричества, газа.

Здание, в котором контрактнику выделяется жилье, не должно состоять в программе капитального ремонта и не должно подпадать под снос. При этом военнослужащий может заселиться в жилище, которое не соответствует нормам, если он на это согласен.

Нормативы распределения жилплощади

Норма распределения ведомственного жилья регулируется в соответствии с положениями ФЗ № 76. Она составляет 18 м² на одного члена семьи офицера. Соответственно, бессемейному военнослужащему будет предоставлено жилое помещение от 18 м² до 38 м². В то же время большому семейству, состоящему из пяти человек, может быть выделена квартира от 90 м² и более.

При этом наличие у семьи офицера дополнительных льгот может существенно увеличить площадь выделяемого жилья.

Служебная жилплощадь может быть получена:

в многоэтажке (квартира в МКД);
в помещениях маневренного фонда;
в общежитиях и малосемейках (комната).

Исходя из положений законодательства, выделяют отдельные категории офицеров, имеющих право претендовать на увеличение площади выделенного жилого помещения. К ним относятся:

военные, имеющие звание полковника и выше;
офицеры, окончившие службу по показаниям здоровья либо в связи с выходом на пенсию;
военнослужащие, имеющие гос. награды и почетные звания;
преподаватели военных учебных заведений;
офицеры, имеющие ученые степени или звания.

Так же получить более просторное жилище могут родные военных, которые имеют хронические заболевания, в связи с которыми совместное проживание невозможно (Правительственное Постановление от 16.06.2006 года № 378).

Не всегда на балансе муниципалитета имеются помещения, подходящие семье офицера по нормативам. Поэтому законодательством предусматриваются альтернативные варианты распределения жилплощади. С письменного согласия военного, ему могут выделить жилище меньшей площади. Предоставление ведомственного жилья происходит в очередном порядке.

Если военнослужащий не желает принимать от военного ведомства жилье, не соответствующей площади, он может просто отказаться от него. Никаких санкций подобные действия не предполагают.

Получение ведомственного жилища

Порядок получения служебных жилых помещений определяется инструкцией, утвержденной на основе положений приказа Минобороны № 1280. В соответствии с данной инструкцией, для того, чтобы получить ведомственную жилплощадь, офицеру нужно действовать согласно следующему алгоритму:

Подать заявление в жилищный Департамент при Минобороны РФ.
Дождаться признания военного нуждающимся в жилплощади.
Получить сообщение из Департамента о наличии помещения.
Дать согласие на предлагаемый вариант либо отказаться от него.
Заключить договор соц. найма.

Документы

При подаче ходатайства о предоставлении помещения для проживания, военнослужащий должен приложить к заявке пакет документации, содержащий:

копии личных документов офицера и всех членов его семейства;
документ, подтверждающий действительность прохождения службы;
справку о семейном составе;
копию документа, подтверждающего нахождения контрактника в браке либо о его расторжении;
справку об отсутствии во владении военнослужащего жилой недвижимости на территории службы;
справку об отсутствии иных, занимаемых жилищ по соц. найму в регионе нахождения;
справку об отсутствии (сдаче) служебного жилья в других субъектах РФ.

Подтверждение отсутствия других жилищ на территории осуществления службы, требуется не только от самого военного, но от членов его семейства.

Сроки

Жилищный департамент принимает решение о признании офицера нуждающимся в жилплощади и внесении его в очередь на предоставление ведомственного жилья в 10-дневный срок. Если решение будет положительным, то в течение 3 дней после получения сведений о наличии жилья, военнослужащий будет об этом уведомлен.

При согласии контрактника на предложенный вариант, ему следует сообщить об этом в 5‑дневный срок. Согласие дается письменно. При отрицательном решении так же нужно сообщить в департамент. Срок на дачу ответа начинает течь в день вручения уведомления.

При отсутствии какого-либо ответа от офицера, через 10 дней после получения им уведомления, департамент передает помещение другому военнослужащему.

При отсутствии ведомственного жилья, по желанию офицера, ему могут каждый месяц выплачивать компенсацию за наем жилого помещения у частного лица.

Договор найма

Последний этап получения служебного жилища – подписание договора найма. Договор содержит сведения обо всех лицах, которые в дальнейшем будут проживать в помещении.

Также в документе оговариваются:

условия использования жилплощади;
причины для расторжения договора;
права и обязанности участников.

Договор составляется на определенный срок и действует только в период осуществления офицером воинской службы либо до момента расторжения. Основаниями для прекращения договора являются:

достижение сторонами соглашения о прекращении;
приобретение военным собственнических прав на другое жилье;
требование нанимателя (например, при увеличении числа членов семьи);
смена владельца выделенной служебной недвижимости (передача на баланс другого ведомства);
требование наймодателя (по решению судебной инстанции).

Расторжение через суд возможно если:

наниматель (офицер) или его семейство не исполняют условия соглашения;
в течение полугода не вносится плата за ЖКУ и пользование помещением;
наниматель и его родственники повредили либо разрушили выделенную служебную недвижимость;
происходит систематическое нарушение прав других жильцов;
недвижимость используется не по своему назначению.

Если в семье нанимателя увеличивается семейный состав (например, после рождения ребенка), офицер вправе подать ходатайство на выделение ему другой ведомственной недвижимости, большего размера. В этом случае претенденту на увеличение квадратных метров придется заново собирать нужную документацию.

Если в семье военнослужащего произошел развод, бывшая супруга может быть выселена только по решению судебной инстанции.

Освобождение выделенной жилплощади

Факт снятия военного с регистрационного учета, подтверждается справкой, выдаваемой жилищным департаментом о сдаче помещения. Для получения этого документа военнослужащему нужно предоставить в департамент следующие бумаги:

копии личных документов офицера и всех членов его семейства с отметкой о снятии с учета;
справку, подтверждающую отсутствие долгов по ЖКУ;
выписку из домовой книги;
извещение о распределении помещений;
документ, подтверждающий право на получение ведомственного жилья;
акт передачи жилой недвижимости (с указанием на состояние жилища, произведенных ремонтах и т.д.).

После прекращения действия соглашения о найме, офицер и граждане, проживающие вместе с ним, должны освободить квартиру в течение 3 месяцев.

Государство выделяет служебную жилплощадь с целью создать наиболее благоприятные условия для исполнения военнослужащими своих обязанностей. Ведь выделение этой категории граждан, а также их семьям помещения для проживания является одним из главных способов обеспечения социальных гарантий военных, на плечах которых держится безопасность всего государства.

Поделиться с друзьями: