Расторжение договора в одностороннем порядке

По общему правилу заключенное между сторонами соглашение прекращается по их договоренности, но в определенных случаях допускается расторжение договора в одностороннем порядке. Это возможно в ситуациях, описанных в нормативных актах или о которых договорились стороны при заключении соглашения.

Причины расторжения договора в одностороннем порядке

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ допускается расторжение договора на основании предъявления соответствующего требования одной из сторон, если:

1. Вторая сторона соглашения существенно нарушила его условия. Следствием такого нарушения стало наступление крупного ущерба, в результате которого другая сторона понесла значительные потери или не получила того, на что могла рассчитывать при подписании сделки.
2. Это предусмотрено нормами российского законодательства. Следует иметь в виду, что если один из участников сделки занимается предпринимательством, то согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ расторгнуть ее в одностороннем порядке может только лицо, не являющееся предпринимателем.
3. После подписания сторонами договора обстоятельства существенно изменились (ст. 451 ГК РФ). Обстоятельства должны измениться в такой степени, что если бы это произошло раньше или стороны могли предвидеть данные изменения, они не заключили бы такой договор или его условия были бы совершенно иными. При этом должен одновременно выполняться ряд условий:

• на момент подписания сделки ее участники считали, что подобных изменений не произойдет;
• оказавшаяся в невыгодных условиях сторона не в состоянии преодолеть причины, повлекшие изменение обстоятельств;
• дальнейшие исполнение соглашения для одного из его участников невыгодно и сопряжено с несением значительных убытков;
• из содержания договора или сложившихся деловых обычаев не следует, что связанные с изменением обстоятельств риски принимает на себя пострадавшая сторона.

1. Такая возможность предусмотрена в одном из пунктов соглашения.

Если другая сторона отказывается расторгать договор в добровольном порядке, его действие может быть прекращено через суд. Однако в случаях, предусмотренных законом или определенных соглашением сторон, сделка считается расторгнутой с момента получения соответствующего уведомления (причины расторжения объяснять не обязательно), направленного другой стороной соглашения (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Например, таким образом может быть прекращен договор аренды, заключенный на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Как написать о расторжении договора

Прежде всего стоит попытаться договориться с контрагентом о расторжении сделки во внесудебном порядке. Для этого следует уведомить его о своем намерении в письменной форме.

Составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке можно в произвольной форме. Требования к его оформлению в нормативных актах не определены. В содержании этой бумаги должна приводиться следующая информация:

1. Формулировка о намерении выйти из ранее заключенной сделки в одностороннем порядке без обращения в суд. В противном случае, если дело дойдет до судебного разбирательства, судья может не признать отказ стороны от договора, что приведет к иной квалификации намерения заявителя (например, может быть предложено расторгнуть сделку по соглашению сторон).
2. Основания побудившие выйти из договора.
3. Положение ГК РФ, норма иного законодательного акта или пункт договора, на которые ссылается его сторона.
4. Реквизиты подлежащего прекращению договора (его наименование, номер, дата подписания).
5. Требования, вытекающие из сущности заключенного сторонами соглашения. Например, можно потребовать от контрагента вернуть неотработанный аванс или переданное ему имущество.
6. Требование возместить понесенные стороной соглашения убытки или произвести оплату штрафных санкций (если это предусмотрено правовыми нормами или условиями договора).

Для направления уведомления контрагенту следует использовать способ, определенный в договоре. Если способ передачи уведомления не определен, рекомендуется переслать бумагу по почте заказным письмом, предварительно определив его ценность и составив опись вложения. Документ можно передать и курьеру. В таком случае с контрагента следует взять расписку об его получении или направить ему телеграмму с уведомлением о вручении.

Если окажется, что в договоре адрес для отправки корреспонденции контрагенту не указан, документ можно послать по адресу, приведенному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. После того, как уведомление по этому адресу доставлено, можно считать, что адресат его получил независимо от того, находился ли он в этом месте (ч. 3 ст. 54 ГК РФ).

Расторжение договора через суд

При намерении защищать свои интересы в суде заинтересованной стороне следует (после неудачной попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке):

1. Определить, какой суд будет рассматривать дело (как правило, суд должен располагаться по месту регистрации ответчика или месту исполнения договора).
2. Написать исковое заявление.
3. Подготовить бумаги, на основании которых подается иск. К их числу относятся договора, приложения к ним, передаточные акты, акты сверки, чеки, счета, банковские выписки и т.п.
4. Оплатить госпошлину.
5. Передать в суд исковое заявление с приложенной к нему документацией.
6. Дождаться назначения судебного заседания и рассмотрения дела по существу.

В какой срок можно расторгнуть договор

При наличии оснований, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор может быть досрочно расторгнут в любой день до окончания периода его действия.

Если сделка подлежит прекращению в досудебном порядке, она считается расторгнутой с момента получения контрагентом соответствующего уведомления (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ можно требовать прекращения договора в судебном порядке, если по истечении 30 дней (или в течение срока, оговоренного соглашением сторон) после получения претензии контрагент не принял условия выхода из сделки. Решение о прекращении действия соглашения может быть принято судом в течение 2 месяцев с даты обращения заинтересованного лица с исковым заявлением (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Если дело сложное, срок рассмотрения иска может быть продлен еще на месяц (ч. 6 этой же статьи ГПК РФ).

Последствия расторжения договора

Последствия прекращения сделки, в том числе в досрочном порядке, приведены в ст. 453 ГПК РФ. Они заключаются в следующем:

1. Обе стороны сделки освобождаются от исполнения своих обязательств. Исключение составляют ситуации, предусмотренные законом или соглашением сторон.
2. Моментом прекращения взаимных обязательств считается дата расторжения сделки. Если договорные правоотношения прекращены по решению суда, таковой датой признается день вступления в силу судебного решения.
3. Ни одна из сторон не может требовать от контрагента вернуть то, что уже было исполнено в соответствии с условиями сделки. Если одна сторона добросовестно исполнила свои договорные обязательства, а другая их не выполнила вовсе или выполнена не в полном объеме, подлежат применению правила, установленные для неосновательного обогащения. Они определены положениями главы 60 ГК РФ. Иной порядок может быть установлен нормативными актами или соглашением участников договора.
4. Нередко причиной расторжения соглашения становятся нарушение одним из его участников достигнутой договоренности. В такой ситуации добросовестная сторона вправе заявлять требование о возмещении нарушителем убытков, понесенных вследствие досрочного выхода из договорных правоотношений. Под убытками здесь следует понимать не только реально причиненный ущерб (потраченные на исполнение договоренности средства, переданные другой стороне материальные ценности), но и неполученную выгоду (доход, который мог бы быть получен при надлежащем исполнении обязательств контрагентом).

Все материальные предметы и финансовые средства, переданные друг другу участниками расторгаемой сделки, в отношении которой обязательства не были исполнены, подлежат взаимному возврату. Если за ненадлежащее исполнение обязательств должны взиматься пени (в том числе в соответствии с договорными условиями), то они выплачиваются добросовестной стороне.

В случае прекращения действия договора в судебном порядке инициатор ее расторжения вправе требовать с контрагента возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела в суде (включая госпошлину за подачу искового заявления и расходы на услуги адвоката).

Как расторгнуть договор дарения

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемое лицо может отказаться от дара в одностороннем порядке до момента его получения. В такой ситуации договор дарения признается расторгнутым.

Если дарение было оформлено в письменном виде, то для отказа от сделки также нужно составить письменный документ. В ситуации, когда при заключении договора дарения была произведена его государственная регистрация, лицо, которое отказывается принять дар, должно зарегистрировать свой отказ. Для этого потребует обратиться в Росреестр.

Также в случае письменного оформления сделки о дарении даритель волен потребовать от одаряемого компенсировать понесенный ущерб (упущенная выгода не может быть взыскана), наступивший вследствие отказа от принятия подарка.

Согласно ст. 577 ГК РФ даритель может отказаться от принятого на себя обязательства вручить одаряемому какую-либо вещь или освободить его от исполнения имущественного обязательства, если:

• произошло изменение семейных обстоятельств или значительное ухудшение состояния здоровья дарителя, вследствие чего дальнейшее исполнение соглашения приведет к резкому снижению качества его жизни;
• имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 578 ГК РФ.

В таких ситуациях одаряемый не вправе требовать компенсации понесенного ущерба.

По заявлению дарителя сделка может быть отменена, если одаряемый (ч. 1 ст. 578 ГК РФ):

• совершил покушение на жизнь дарителя либо его родных (которые являются членами его семьи или близкими родственниками);
• нанес дарителю телесные повреждения (при наличии умысла).

Если покушение завершилось гибелью дарителя, право обращения в суд с целью отменить дарение переходит к его наследникам.

В качестве доказательства совершения этих преступлений следует рассматривать вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу.

Если подаренный предмет дорог дарителю по неимущественным соображениям, он вправе расторгнуть соглашение через суд в случае неподобающего обращения с ним одаряемым. Скорее всего, суд встанет на сторону истца, если будет доказано, что создается угроза безвозвратной утраты подарка.

Может так случиться, что даритель переживет одаряемого. Возможность такого хода развития событий рекомендуется предусмотреть в договоре, включив в него пункт об отмене сделки дарителем в случае смерти одаряемого им лица.

После отмены дарения подаренная вещь подлежит возврату дарителю в случае ее сохранности.

При причинении принявшему дар лицу вреда здоровью или имуществу вследствие ненадлежащего качества подаренной вещи оно вправе требовать с дарителя компенсации ущерба (ст. 580 ГК РФ). Для этого должны выполняться следующие условия:

1. Обнаруженные недостатки появились до момента передачи дара.
2. На дату получения подарка одаряемый не имел возможности выявить наличие недостатков у вещи.
3. Даритель знал о проблемах, но не сообщил о них одаряемому.

В случае расторжения сделки через суд следует соблюсти процедуру досудебного урегулирования.

Правила, определенные для отказа от дарения, не распространяются на недорогие подарки (ст. 579 ГК РФ).

Как расторгнуть договор аренды

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ допускается одностороннее расторжение договора аренды через суд, если контрагент допустил существенные нарушения условий сделки. Выдвигать такое требование вправе как арендодатель, так и арендатор.

Арендодатель может требовать выхода из сделки, если арендатор:

• грубо нарушил правила пользования арендуемым имуществом, использовал его не по назначению или допустил неоднократные нарушения (ч. 3 ст. 615, ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
• своими действиями значительно ухудшает состояние имущества (ч. 1 ст. 619 ГК РФ);
• не вносит плату за пользование арендованным имуществом более 2 раз подряд;
• не выполняет капитальный ремонт вверенного имущества в случае возложения на него данной обязанности (ст. 619 ГК РФ);
• существенно нарушил заключенный договор (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Арендный договор может быть прекращен и по основаниям, внесенным сторонами в его текст. Согласно п. 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 г. эти основания могут не иметь отношения к нарушению договорных условий.

Перед обращением в суд следует направить письменное предупреждение арендатору о том, что он должен исполнить взятые на себя обязательства (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В тексте предупреждения нужно указать, какое конкретно условие было нарушено. Также необходимо определить разумный срок, достаточный для устранения нарушения. Этот срок зависит от фактических обстоятельств, но желательно, чтобы он составлял не менее 7 дней. В противном случае суд может посчитать, что слишком маленький срок разумным не является (определение Верховного Суда РФ № 303-ЭС15-13076 от 24 сентября 2015 г.).

Если арендатор свои обязательства так и не выполнил, далее следует действовать по общей схеме, т.е. направить ему уведомление о желании расторгнуть сделку, а в случае отказа от поступившего предложения – подавать иск в суд.

По инициативе арендатора договор может быть расторгнут в следующих случаях (ст. 620 ГК РФ):

• имущество не передано в оговоренный срок;
• имущество обладает не указанными в арендном договоре недостатками, которые мешают использовать его по назначению (если арендатор об этих недостатках не знал и они не могли быть обнаружены в ходе его осмотра перед подписанием сделки);
• обязанностью арендодателя является проведение капитального ремонта, а он его не выполняет в установленные сроки;
• имущество пришло в негодность вследствие наступления обстоятельств, за которые арендатор не может нести ответственности.

Расторжение соглашения по инициативе арендатора производится в общем порядке с соблюдением процедуры досудебного урегулирования ситуации.

Как расторгнуть договор поставки

Проще всего от договора поставки отказаться, если контрагент не выполняет условия подписанного соглашения. Достаточно направить ему соответствующее уведомление. Если стороны включили в соглашение пункт об отказе от него без указания причин (независимо от того, допущены ли контрагентом нарушения), отказ признается немотивированным. Он вступает в действие сразу после получения другой стороной уведомления. Однако существует риск, что немотивированный отказ будет оспорен судом и признан незаконным.

Что касается оснований мотивированного отказа, то они приводятся в ч. 2 ст. 523 ГК РФ:

• была произведена поставка товара ненадлежащего качества (при условии, что устранение обнаруженных недостатков в приемлемый срок не представляется возможным);
• сроки поставки были неоднократно сорваны;
• покупатель 2 или более раза нарушает сроки, определенные для внесения платы за приобретаемый товар;
• неоднократная невыборка товаров покупателем.

Соглашение о поставке признается расторгнутым с момента получения контрагентом уведомления, если иные правила не установлены договоренностью сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 454 ГК РФ на соглашение о поставке распространяются нормы о купле-продаже. Так, поставщик вправе отказаться от сделки, если покупатель не предпринимает действий, необходимых для приема товара (ч. 3 ст. 484 ГК РФ). У покупателя такое право появляется в случае отказа поставщика в разумный срок доукомплектовать товар (ч. 2 ст. 480 ГК РФ).

При намерении расторгнуть сделку заинтересованному лицу в случае мотивированного отказа следует:

1. Задокументировать обнаруженное нарушение. Покупатель может составить акт об обнаруженных недостатках поставленного товара и подготовить накладные с информацией о днях приемки. Продавцу полезно документально зафиксировать невыборку товара и размер выявленной задолженности.
2. Уведомить контрагента о допущенных им нарушениях.

Если отказ немотивированный, необходимо:

1. Сопоставить объем переданного по факту товара и перечисленную денежную сумму. Если окажется, что за вами числится задолженность, следует договориться с контрагентом об ее погашении, после чего оформить расторжение сделки.
2. Уточнить, нужно ли что-то платить другой стороне за преждевременный выход из соглашения. Такое условие обычно предусмотрено в договорах, имеющих отношение к предпринимательской деятельности. В случае отсутствия пункта о сроках расчетов обязательство по оплате возникает с даты отказа от сделки.

Когда планируется выход из договора через суд, перед подачей иска следует:

• зафиксировать выявленные нарушения на бумаге;
• составить предложение о расторжении соглашения и направить его другой стороне;
• дождаться ответа контрагента (если срок не установлен, ожидать его следует в течение 30 дней);
• в случае отказа от предложенного варианта выхода из сделки или отсутствия ответа можно подавать исковое заявление в арбитражный суд.

Заключение

Нормами ГК РФ предусмотрено односторонне расторжение договора во внесудебном порядке или через суд. Во внесудебном порядке сделка может быть прекращена без объяснения причин, если это предусмотрено соглашением сторон или положениями нормативных актов. В таком случае она перестает действовать сразу после того, как контрагент получит (или должен был получить уведомление).

Если предполагается обращение в суд, вначале следует соблюсти досудебную форму урегулирования спора. При отказе контрагента от предложенного варианта расторжения договора или отсутствии ответа в течение месяца (или срока, определенного лицом, которое намерено выйти из соглашения) можно обращаться с иском в суд с требованием расторгнуть договорные правоотношения.