Можно ли прописаться в апартаментах по закону?

Апартаменты – это оборудованное для проживания помещение, которое расположено на территории объекта производственного или коммерческого назначения. В Москве и Санкт-Петербурге их популярность ежегодно растёт. Вопросы у покупателей вызывает лишь прописка в апартаментах. Государство накладывает на это серьёзные юридические ограничения, которые следует изучить перед покупкой жилья.

При постройке подобного объекта предварительно выделяют несколько частей, в которые будут проведены все требуемые коммуникации, установлены санузлы и кухни. Возведение апартаментов особенно привлекательно для инвесторов, т.к. такая недвижимость быстро продаётся.

Главное преимущество апартаментов – стоимость. При большей площади апартаменты дешевле квартиры в новостройке на 25-30%. В Москве они уже занимают 25% рынка жилья.

Виды регистрации

Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

1. Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
2. Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.

Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации. Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.

Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

1. Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
2. Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
3. Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.

Временная прописка оформляется в:

• санатории;
• общежитии;
• базе отдыха;
• медицинском учреждении;
• гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.

Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

Прописка в апартаментах

Однако, не всё так просто. Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.

При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.

Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

• ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;
• Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;
• 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».

Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

1. Постоянная прописка недоступна. Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.
2. Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа. Временная регистрация в гостинице возможна.
3. Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. Прописку можно продлевать неограниченное количество раз. Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.

Статус апартаментов

Апартаменты, как и любое другое помещение коммерческого назначения, носят статус «нежилой недвижимости». Законопроект, предусматривающий постоянную бессрочную регистрацию в апартаментах, был предложен уже 2 года назад, однако он до сих пор рассматривается.

Правительство Москвы запрещает строить новое здание под апартаменты. Апарт-квартира должна быть частью одного из нижеперечисленных помещений:

• гостиница;
• хостел;
• мотель;
• апарт-отель.

Приобретаемые апартаменты могут иметь один из двух статусов:

1. Производственная недвижимость – регистрация невозможна, владелец является лишь собственником.
2. Нежилое помещение гостиничного типа – доступна временная регистрация, максимум на 5 лет.

Высока вероятность того, что возможность постоянной прописки совсем скоро будет открыта. Сейчас это невозможно – точной даты принятия разрешающего законопроекта также нет. Не доверяйте риэлторам, гарантирующим возможность оформления постоянной регистрации в апартаментах.

Как поступить?

Практика показывает – подавляющее большинство людей приобретают апартаменты, предварительно не планируя регистрироваться в них.

Если прописаться всё же хочется, можно пойти двумя путями:

1. Временная регистрация. Если по документам владельца помещение носит статус объекта гостиничного типа, то можно смело инициировать процедуру получения временной регистрации. С этим вопросом нужно обращаться к администрации объекта, в котором расположены апартаменты. Согласовав сроки, можно приступать к её оформлению.
2. Перевод в жилой фонд. Вариант актуален в случаях, когда гражданин твёрдо желает получить именно постоянную прописку. Непосредственный собственник апартаментов должен лично обратиться в органы местного самоуправления с соответствующих ходатайством. По результатам проверок и разбирательств будет выявлено, может ли помещение быть переведено в жилой фонд.

Второй вариант следует применять на свой страх и риск – нет никаких гарантий того, что ходатайство будет удовлетворено. Жилищная инспекция с лёгкостью может не признать апартаменты подходящими для постоянного проживания. В связи с этим можно дать простой совет – не нужно покупать апартаменты исключительно с целью получения в них постоянной прописки.

Процесс регистрации

Процедура получения временной регистрации достаточно проста. В течение 2-х недель нужно собрать пакет документов, который включает:

1. Паспорта или подтверждающие личность документы от всех лиц, которые желают прописаться в апартаментах.
2. Договор о приобретении помещения.
3. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия права собственности.
4. Лист прибытия.
5. Составленное заявление на получение временной прописки с указанными сроками.

С собранными документами нужно пойти в отдел ФМС или в один из пунктов МФЦ. От личного посещения можно и отказаться – достаточно обратиться к администрации объекта с просьбой об оформлении регистрации. Запрос можно оформить и через сайт Госуслуг. При использовании Госуслуг будет назначена дата личного посещения ФМС. Госпошлина не предусмотрена – процедура бесплатна.

Закон устанавливает, что процедура оформления не должна превышать 8 дней с момента передачи пакета документов в ответственный орган.

Преимущества и недостатки

В приобретении апартаментов есть как характерные «плюсы», так и неприятные «минусы».

Ключевыми преимуществами являются следующие:

• стоимость – 1 кв. м. апартаментов в среднем на 20-30% дешевле квадратного метра в стандартной квартире;
• высокий уровень обустройства;
• расположение преимущественно в центральной части города;
• большая площадь.

К основным недостаткам относят:

• повышенное налогообложение – налоги на имущество из нежилого фонда определяются по повышенной ставке. Налоговый вычет применяться не может;
• высокая стоимость коммунальных услуг – тарифы, по сравнению с жилым фондом, в 2-3 раза выше;
• нет гарантий при долевом строительстве – на законодательном уровне защищены права дольщиков только жилой недвижимости. Проблемы с нежилым помещением не могут быть решены с применением закона «О долевом строительстве».

Обоснованное решение о покупке апартаментов можно принять только при учёте всех вышеперечисленных факторов.

Российское законодательство предусматривает лишь временную прописку в апартаментах. Для оформления постоянной нужно пройти процедуру перевода нежилого помещения в жилой фонд.