Спросить беcплатно!

Принятие наследства по ДДУ

split

Оформление наследства по ДДУ производится в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Преемник получает имущественные права и обязанности.

Общие правила


В соответствии со ст.112 ГК РФ, можно унаследовать имущественные права и обязанности, принадлежавшие умершему на день открытия наследства.

Ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, инвестировавшего в строящийся дом, его имущественные полномочия и обязанности по договору ДДУ переходят к наследопреемникам. Отказ застройщика во вступлении наследников в договорные отношения, не правомерен. Таким образом, можно унаследовать полномочия участника-инвестора.

Наследование происходит двумя путями:

  • по завещанию. Если при жизни наследодателем был оформлен данный документ, с указанием лица, имеющего основания на получение имущественных полномочий. Таких лиц может быть несколько, наследующих равные части или неравные;
  • по закону. Данный принцип применяется при отсутствии завещания. Первоочередной доступ на получение наследия имеют наследники первой очереди (дети, супруги, родители). При их отсутствии, очередь переходит к наследникам более дальнего порядка.
Приобретая имущественные привилегии, наследники получают и обязанности, сопутствующие участию в инвестировании застройки. В том числе, по выплатам остаточной части средств суммы, предусмотренной договорными отношениями.

Например, если для инвестирования в жилплощадь, наследодатель воспользовался кредитом, но выплатить его не успел, доплатить недостающую сумму предстоит правопреемнику. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся соразмерно их частям.

В случае, если долговые обязательства являются неподъемными для преемника, он вправе отказаться от принятия своей доли. Либо принять ее и продать до того момента, как поставлены подписи в передаточном акте. При этом, покупатель должен подписать согласие о принятии долговых обязательств. Если дом уже построен и принят, подписан акт приема-передачи, новый собственник сможет продать или подарить свою долю только после завершения оформления всех прав собственности на нее.

Как принять наследство


Правила оформления наследства по ДДУ:

  1. Явиться к нотариусу, имея при себе оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти.
  2. Подать заявление о преемстве. Далее нотариус устанавливает, имеется ли завещание. Если имеется, то наследственная масса распределяется с учетом завещания, что не исключает распределения долей между близкими родственниками. Если такого документа нет, то имущество распределяется по закону, начиная с наследников первой очереди.
  3. Получить свидетельство о правопреемстве. Без этого документа переоформление договора долевого участия на правопреемника незаконно, и может быть оспорено в судебном порядке.
  4. Дополнить существующий договор у застройщика сведениями о замене участника. Обратиться в Росреестр за регистрацией.
  5. При наличии кредита, взятого наследодателем для выплаты обязательств по ДДУ, обратиться в банк за дополнением сведений по кредитному договору. Осуществлять регулярные выплаты в соответствии с графиком. Если преемников несколько, долговые обязательства делятся на всех, с учетом доли каждого. Они получат общее право требования по ДДУ, а также вытекающие из договорных отношений обязанности.
  6. После сдачи достроенного объекта, принять квартиру. После подписания акта приемки, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для заявления своих притязаний на наследие, законодательством установлен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. По истечении этого периода, осуществить правопреемство можно будет только после обращения в суд за восстановлением сроков.

Если собственников несколько, возможны варианты:

  • заключение соглашения о распределении имущественных привилегий. В рамках документа можно распределить их таким образом, что участником договора долевого участия станет только одно лицо, в то время как другие преемники будут владеть другими объектами, включенными в наследственную массу;
  • передача доли одним наследником другому, безвозмездно или в обмен на денежную компенсацию;
  • переуступка прав требования по договору после вступления в наследопреемство.

Какие могут возникнуть проблемы


Если смерть участника долевого строительства наступила до момента окончания застройки дома, его правопреемники получают права требования по ДДУ. Если смерть наступила после сдачи объекта и подписания акта приема-передачи, а также после регистрации лицом прав собственности на нее, правопреемники получают доли в зарегистрированной квартире.

Сложности могут возникнуть, если дом достроен, акты приемки-передачи подписаны, но участник-инвестор умирает и не успевает зарегистрировать правообладание жилплощадью. Свои обязанности по оплате финансовых обязательств он выполнил, застройщик выполнил обязанность по строительству. Тем не менее, наследополучатели сталкиваются с отказами со стороны нотариусов в оформлении наследства на объект долевого строительства, в связи с тем, что правообладание квартирой не было оформлено участником путем подачи документов в Росреестр. По этой причине спорная жилплощадь не может быть включена нотариусом в состав наследственной массы. Уплаченные участником деньги также не могут быть включены в нее, так как они переданы застройщику в счет исполнения обязательств.

Указанный случай нестандартный, а значит, решаться может по-разному. В некоторых случаях нотариусы все же выдают свидетельство о правопреемстве, на основании которого (при наличии договора долевого участия) правопреемник самостоятельно регистрирует собственность в Росреестре.

Если же нотариус отказывает в выдаче свидетельства, необходимо обратиться в судебный орган за признанием права собственности и включением в наследственную массу. В соответствии со ст. 49 «Основ законодательства о нотариате», в случае отказа в совершении нотариального действия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за обжалованием действий нотариуса.

Заключение


Наследование прав инвестирующего лица производится в установленном законом порядке, по завещанию или по закону. Застройщик не вправе препятствовать этому. В случае возникновения нестандартных ситуаций, или нежелании застройщика включать правопреемника в число участников договорных отношений, рекомендуется обращаться в суд.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector