Как оформить квартиру, полученную по наследству, если нет документов
Вступление в наследство без документов на квартиру считается нетипичной ситуацией, если руководствоваться нормативными требованиями. Чтобы унаследовать жилплощадь и стать её полноправным собственником, правопреемник наследодателя должен позаботиться о наличии всех необходимых бумаг. Если отсутствует хотя бы один документ, оформление жилья в наследство осложняется. Однако проблему недостающей документации можно решить. Наследнику нужно обратиться в надлежащую инстанцию и восстановить утраченную бумагу, соблюдая установленный регламент.
Содержание
Наследование квартиры: законодательный аспект
Наследование активов, обязанностей и прав покойного выполняется согласно положениям Гражданского кодекса РФ (ГК). Наследовать могут субъекты, оговоренные статьей 1116 ГК. Не вправе претендовать на наследство то лицо, которое через суд признано недостойным наследником (ст. 1117 ГК).
Унаследовать жилплощадь покойного можно либо по завещанию (глава 62 ГК), либо по условиям наследственного договора (статья 1140.1 ГК), либо по нормам закона (глава 63 ГК). Если жилье наследуется правопреемником по завещанию, необходимо наличие действительного завещания, четко определяющего волю наследодателя. Если наследование выполняется без завещания (по закону), важным условием становится подтвержденное родство между наследодателем и его правопреемником.
Общие принципы наследования определены главой 61 ГК, а ключевые особенности приобретения наследства оговорены положениями главы 64 ГК. Открытие конкретного наследства происходит по факту смерти физлица-наследодателя. Временем такого открытия считается сам момент ухода наследодателя из жизни, а местом открытия – последний адрес проживания покойного.
Принятие наследства
Для субъекта, наследующего квартиру, важным моментом становится надлежащее принятие данного наследства (статья 1152 ГК). При этом статья 1153 ГК позволяет ему осуществить эту процедуру двумя доступными способами:
- первый способ (стандартный) – своевременное обращение правопреемника к уполномоченному нотариусу с нужным заявлением и комплектом необходимых бумаг;
- второй способ (альтернативный) – фактическое принятие правопреемником конкретного наследства путем совершения подтверждающих действий (например, оплаты содержания наследуемой жилплощади). Впоследствии наследник доказывает совершение этих действий через суд и, получив положительный вердикт, обращается к нотариусу для оформления бумаг.
Правопреемник должен принять данное наследство на протяжении 6 месяцев с момента его открытия (статья 1154 ГК). Если этот срок пропущен по уважительным основаниям, физлицо может его восстановить через суд (статья 1155 ГК) и вступить в наследство.
Так или иначе, чтобы оформить унаследованную квартиру в личную собственность, правопреемнику наследодателя потребуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом (статьи 1162-1163 ГК). Чтобы его получить, правопреемник представляет нотариусу надлежащее заявление и документальные приложения. Если нет проблем, такое свидетельство вручается заявителю через 6 месяцев (этот срок отсчитывается с момента открытия конкретного наследства). Если такие документальные приложения отсутствуют или имеются у заявителя не в полном объеме, их недостаток нужно восполнить незамедлительно.
Документация для наследования квартиры: список необходимых бумаг, как действовать при их отсутствии
Чтобы унаследовать квартиру, получив надлежащее свидетельство, правопреемник должен представить нотариусу такую документацию:
- Заявление надлежащего содержания.
- Удостоверение личности наследополучателя.
- Подтверждение ухода наследодателя из жизни.
- Доказательство родства между покойным и правопреемником.
- Бумаги на наследуемую квартиру (подтверждение собственности покойного).
- Оценка стоимости наследуемой жилплощади (оформлена квалифицированным оценщиком).
- Квитанция о госпошлине, уплаченной наследником на основании подпункта 22 пункта 1 статьи 333.24 НК.
- Действительное завещание физлица-наследодателя (если оно есть).
Если нет документов на квартиру (они отсутствуют или были утеряны ранее), наследник-заявитель должен предпринять меры по их повторному оформлению (восстановлению) через соответствующие инстанции. Процедура такого оформления (восстановления) зависит от специфики конкретной бумаги и регламента работы инстанции.
Заявление надлежащего содержания
Такое заявление наследника рассматривается как документальное основание для наследования. В нем выражается намерение заявителя о принятии данного наследства. Правопреемник составляет его самостоятельно, проконсультировавшись у нотариуса. Как правило, у физлица не возникают проблемы с составлением этой бумаги.
Удостоверение личности наследополучателя
Зачастую таким удостоверением становится собственный гражданский паспорт наследника или иной стандартный документ, оформляемый через ФМС с целью подтверждения личности физлица.
Справка о последнем адресе проживания физлица-наследодателя
Она оформляется через управляющую компанию, обслуживающую данный адрес, если покойный проживал в квартире. Если умерший гражданин проживал в частном доме, необходимо представить домовую книгу. Получение этого документа не составляет особого труда – достаточно просто обратиться в соответствующую управляющую компанию.
Подтверждение ухода наследодателя из жизни
Бумага, которая официально подтверждает факт ухода наследодателя из жизни, рассматривается как документальное основание для открытия конкретного наследства. Таким документом является свидетельство о регистрации смерти физлица, оформляемое через ЗАГС.
Если эта бумага была утеряна, наследополучатель повторно обращается в ЗАГС, чтобы оформить её официальный дубликат. Данная процедура предусматривает подачу надлежащего заявления и уплату установленной госпошлины (350 рублей, подпункт 6 пункта 1 статьи 333.26 НК). В качестве заявителя может рассматриваться родственник покойного или другой заинтересованный субъект. Официальным подтверждением заинтересованности может стать нотариальный или судебный запрос.
Доказательство родства между покойным и правопреемником
Документация, подтверждающая наличие родственной связи правопреемника с покойным наследодателем, обязательно требуется, если наследование происходит не по завещанию, а в порядке очередности родственников (то есть по закону). Это может быть свидетельство о рождении самого наследника, свидетельство о браке правопреемника с физлицом-наследодателем. Ещё один возможный вариант – бумага, подтверждающая изменение наследником фамилии (если его новая фамилия не совпадает с фамилией покойного). Такие бумаги оформляют через ЗАГС.
Отсутствие документации о родстве (или её утрата) может стать препятствием для наследования правопреемником по нормам закона (если нет завещания). В подобных случаях наследнику нужно обратиться в ЗАГС для получения официального дубликата утраченного (отсутствующего) документа. Обычный порядок предусматривает подачу заявления и уплату госпошлины (350 рублей, подпункт 6 пункта 1 статьи 333.26 НК).
Бумаги на наследуемую квартиру
ЕГРН-выписка для наследуемой квартиры. Она доказывает право собственности покойного на эту жилплощадь, то есть подтверждает принадлежность этого жилья умершему наследодателю. Данный факт позволяет отнести эту квартиру к наследственной массе. Нотариус в трехдневный срок самостоятельно запрашивает такую выписку (как правило, в электронном формате) на основаниях статьи 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Таким образом, отсутствие этой бумаги у наследника-заявителя не является проблемой.
Завещание наследодателя
Этот документ необходимо передать нотариусу, если наследование выполняется по завещанию. Если у наследника-заявителя отсутствует эта бумага, её можно найти через ЕИС нотариата, обратившись для этой цели к уполномоченному нотариусу. Если у наследника по закону есть сомнения в наличии (отсутствии) завещания, этот факт также нужно проверить через ЕИС нотариата.
Регистрация унаследованной квартиры в личную собственность
Восстановив утраченную документацию и сформировав пакет необходимых бумаг, наследник-заявитель обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Данное свидетельство вручается правопреемнику в установленные сроки. Оно рассматривается как правоустанавливающая бумага при дальнейшем оформлении унаследованной квартиры в собственность через Росреестр.
Надо отметить, что жесткие сроки для госрегистрации прав на унаследованную жилплощадь не регламентированы законодательством. Это значит, что гражданин, который унаследовал квартиру, может решить данный вопрос в любое время (если, конечно, он не планирует срочно совершать отчуждение этого жилья).
Такая регистрация выполняется в течение 7 рабочих дней (через Росреестр) или 9 рабочих дней (через МФЦ) с момента подачи заявителем всех бумаг. Данные сроки оговорены подпунктами 1-2 пункта 1 статьи 16 закона № 218-ФЗ. Для этой цели заявитель представляет свой паспорт, регистрационное заявление, свидетельство о праве на наследство, документацию на регистрируемую жилплощадь. В итоге он получает ЕГРН-выписку с информацией о наличии у него права собственности.
