Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Чтобы расторгнуть договор пожизненной ренты, нужны законные поводы, четко оговоренные соответствующими нормами Гражданского кодекса РФ (ГК). Соглашение можно прекратить на общих основаниях, предусмотренных статьями 166-181 главы 9 ГК для любых сделок гражданско-правового характера. Помимо этого, для аннулирования рентного договора могут использоваться специальные основания, определенные главой 33 ГК. Однако порядок прекращения отношений, существующих между плательщиком и получателем ренты, предопределяется конкретной разновидностью рентного договора.

Особенности договора ренты: сущность сделки, общие принципы

Статьями 583-588 ГК определены общие принципы соглашения ренты. Его суть состоит в следующем:

• договор заключается между двумя самостоятельными сторонами – получателем ренты и плательщиком ренты;
• субъект, получающий ренту, передает своё имущество в личную собственность плательщика ренты;
• приняв данный актив в свою собственность, плательщик на этом основании периодически перечисляет получателю оговоренные рентные платежи;
• выплаты по рентному соглашению могут подразумевать регулярную передачу конкретной суммы денег или иную форму предоставления получателю средств, необходимых для его содержания;
• рента, предусмотренная таким договором, может быть постоянной (бессрочная выплата денег в пользу получателя) или пожизненной (платежи совершаются на протяжении периода жизни получателя). Особым вариантом пожизненной ренты считается пожизненное содержание физлица с условием иждивения;
• соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (статья 584 ГК);
• если по данному соглашению актив передается плательщику ренты бесплатно, при такой передаче используются правила сделки дарения, установленные главой 32 ГК. Если оговоренный актив передается за конкретную плату, к порядку такой передачи (оплаты) применяются стандартные правила купли-продажи, регламентированные главой 30 ГК. Такие правила действуют, если иные требования не установлены нормами главы 33 ГК.

Недвижимый объект, который передается плательщику по данному соглашению, обременяется рентой на основаниях статьи 586 ГК. При этом у получателя возникает право залога на такой объект по правилам статьи 587 ГК. Так или иначе, плательщик должен предоставить надлежащее обеспечение выполнения своих обязательств перед её получателем (статья 587 ГК).

Если плательщик просрочил внесение рентного платежа, он уплачивает получателю соответствующие проценты, регламентированные статьей 395 ГК. Однако соглашением сторон может предусматриваться иная величина таких процентов, что оговорено статьей 588 ГК.

Если стороны оформили соглашение, которое устанавливает пожизненное содержание получателя с условием иждивения, такие правоотношения предусматривают передачу плательщику объекта недвижимости и регулируются статьями 601-605 ГК. При этом учитываются нормы, оговоренные статьями 596-600 ГК для отношений пожизненной ренты.

Законные основания для аннулирования соглашения ренты

Расторжение договора пожизненной ренты допускается по причинам и правилам, оговоренным статьей 599 ГК. В данном случае инициатива прекращения правоотношений принадлежит получателю рентных платежей. Содержанием главы 33 ГК определены такие основания для отмены рентного соглашения:

• плательщик ренты существенным образом нарушил соответствующий договор. При таких обстоятельствах другая сторона – получатель – может расторгнуть данное соглашение, заявив требование о компенсации своих убытков. Другой вариант действий получателя – потребовать, чтобы плательщик выкупил данную ренту по правилам статьи 594 ГК. Если соглашением оговорено бесплатное отчуждение актива, а плательщик существенно нарушил данное соглашение, получатель может вернуть актив себе и зачесть его стоимость в цену выкупа. Такие правила обозначены статьей 599 ГК;
• утрата, отсутствие надлежащего обеспечения по вине плательщика позволяет получателю рентных выплат прекратить договорные отношения (пункт 3 статьи 587 ГК) с требованием о компенсации сопутствующих убытков.

Дополнительными поводами для прекращения договорных отношений могут быть следующие основания:

• недействительность рентной сделки по типичным основаниям, оговоренным статьями 166-181 параграфа 2 главы 9 ГК. Такими причинами могут оказаться неправомерность сделки, её безнравственность, притворность, мнимость. К этой же группе возможных оснований относятся заключение надлежащего договора под воздействием угроз, насилия, обмана, заблуждения. Недействительность может признаваться для сделки, совершенной недееспособным, неправомочным лицом, а также лицом, при подписании пребывавшим в неадекватном состоянии;
• финансовая несостоятельность плательщика ренты, признанная надлежащим вердиктом суда;
• просрочка оговоренных рентных платежей, которая превысила 12 месяцев;
• плательщик злоупотребил своими правами в отношении актива, полученного по конкретному соглашению ренты.

Общий алгоритм прекращения договорных отношений

Чтобы законно расторгнуть рентное соглашение, нужно реализовать следующий алгоритм:

1. Убедиться в наличии существенных (веских) причин для такого расторжения. Документальное подтверждение соответствующих претензий считается важным аспектом прекращения договорных отношений.
2. Инициатор расторжения должен оповестить другую сторону о своем намерении.
3. Если договор аннулируется по взаимному согласию сторон, расторжение оформляется письменным документом и удостоверяется нотариусом.
4. Если другая сторона, которая не выступает инициатором расторжения, не дала своего согласия или отказалась от прекращения договора, аннулирование будет выполняться через суд. Инициатор составляет и направляет надлежащий иск.
5. Право собственности на данный недвижимый актив официально регистрируется по факту состоявшегося расторжения.

Взаимное согласие

Договорные отношения можно прекратить по соглашению обеих сторон, если у них отсутствуют спорные вопросы. Суть такого подхода заключается в следующем:

1. Соглашение о расторжении оформляется и подписывается обеими сторонами.
2. Переданный актив возвращается первоначальному собственнику.
3. Получателю рентных платежей компенсируются сопутствующие убытки.
4. Подлинность подтверждающей документации проверяется нотариусом.
5. Соглашение сторон о прекращении рентных правоотношений удостоверяется нотариусом.

Оформленное соглашение отражает следующие сведения:

1. Информация о сторонах расторгаемой сделки.
2. Информация об аннулируемом рентном договоре (реквизиты).
3. Основания досрочной отмены со ссылкой на подтверждающие бумаги.
4. Порядок и сроки совершения необходимых сопутствующих действий (возврата имущества, компенсации убытков).
5. Дата оформления, расшифрованные подписи сторон.

Судебный механизм

Если стороны не пришли к общему мнению, отношения прекращаются в судебном порядке, что подразумевает реализацию следующих этапов:

1. Инициатор отмены оповещает другую сторону заказным письмом и ждет ответа. Ответить нужно на протяжении 30 дней.
2. Если ответа нет или получен письменный отказ, инициатор направляет иск в суд. Через судебную канцелярию можно уточнить порядок составления такого иска.
3. В назначенный срок проводится судебное заседание с участием инициатора (истца) и другой стороны (ответчика).
4. Суд выносит обоснованный вердикт. Подать апелляцию можно на протяжении одного месяца. Когда проходит месячный срок, решение вступает в силу.
5. Если нужно, к судебному вердикту оформляется исполнительный лист, который передается подразделению ФССП.

Исковое заявление должно включать сведения о сторонах, название суда, цену направляемого иска, данные о расторгаемом договоре. Помимо этого, нужно указать основания для заявленной отмены, свидетельства допущенных нарушений, а также конкретные требования (аннулировать договор, вернуть актив, возместить убытки). При этом указывается список документальных приложений, дата подачи заявления, подпись истца.