Как переоформить земельный участок на другого человека

Переоформление права собственности на земельный участок предполагает несколько возможных вариантов соглашений, в зависимости от цели и отношений между сторонами. Для совершения сделки необходимо знать порядок действий, перечень требуемых документов и основы законодательного регулирования.

Основания

Оснований, по которым может произойти смена владельца земельного участка (ЗУ) несколько:

• аренда;
• бессрочное или пожизненное пользование;
• безвозмездное срочное пользование;
• отчуждение (продажа, дарение и др.).

Независимо от степени родства, для передачи прав собственности на ЗУ другому человеку, требуется оформление соответствующего соглашения гражданско-правового характера. Исходя из представленных видов перехода прав на надел, оформляются следующие типы сделок:

• договор купли-продажи, дарения или др. формы по отчуждению собственности;
• договор аренды, в том числе имущества являющегося муниципальной собственностью;
• наследование;
• приватизация;
• получение ЗУ по приобретательной давности.

После определения типа сделки требуется подготовить пакет документов для осуществления перерегистрации прав.

Документы для госрегистрации

Для переоформления земельного имущества на другого человека требуется подготовить перечень документов для подачи в Росреестр или МФЦ:

• паспорта участников сделки;
• соглашение о передачи прав собственности установленного образца (в 3-х экземплярах) и акт передачи;
• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• свидетельство на право собственности;
• кадастровый паспорт (или план) надела;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в размере 2000 (350) руб.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность на осуществление определенного круга полномочий.

Сроки переоформления и документы к выдаче

В соответствии с законодательством срок перерегистрации прав собственности составляет 21 день. За этот период вносятся изменения в кадастровой палате и оформляются документы на имя нового собственника недвижимостью.

В результате, участники сделки получают:

• новое свидетельство регистрации прав собственности;
• кадастровый паспорт;
• заверенный договор, на основании которого осуществлен переход прав собственности.

При подготовке документов необходимо учитывать нюансы, характерные для каждого конкретного типа соглашения.

Особенности переоформления в зависимости от основания перехода прав

Передача прав на недвижимость возможна только если участок является законной собственностью владельца.

Отчуждение надела при продаже

По договору купли-продажи можно передать ЗУ при соблюдении следующих требований:

• ЗУ зарегистрирован в кадастровой палате с присвоением соответствующего номера;
• покупатель должен быть уведомлен о наличии обременений или залоговых обязательств на объект сделки.

Подписание соглашения осуществляется в Росреестре, под контролем инспектора, который удостоверяет личности участников. Данная манипуляция направлена на обеспечение безопасности обеих сторон сделки от мошеннических действий.

Подготовка пакета документов и процедура регистрации осуществляются по стандартной схеме, включая уже обозначенный алгоритм действий и сроки.

Переход прав между родственниками

Приемлемый способ передачи недвижимости с наименьшими потерями между родственниками – по договору дарения. Несомненными преимуществами такого соглашения являются:

• отсутствие подоходного налога 13% на прибыль в связи с отчуждением собственности;
• возможность расторжения сделки до завершения процедуры перехода прав.

Чаще всего такой вариант используется между родителями и детьми, поэтому пакет документов готовится стандартный, как и при соглашении купли-продажи.

В заключенном соглашении должны быть прописаны:

• имена сторон сделки;
• точное определение объекта соглашения;
• период передачи участка новому собственнику (предполагает передачу даже через несколько лет);
• условия расторжения сделки и форс-мажорные обстоятельства.

Несоблюдение этих условий может послужить основанием для признания договора дарения оспоримым или ничтожным.

Еще одна отличительная особенность передачи имущества по договору дарения, это размер госпошлины – 350 руб.

Наследование надела

После смерти владельца недвижимости, по истечении 6 месяцев, правопреемники должны вступить в права наследства. Основанием может служить либо завещание, либо порядок очередности, установленный законодательством.

Распределение недвижимости при наличии нескольких наследников может быть произведено по одному из соглашений:

• долевой собственности на каждого правопреемника;
• выкупа долей несколькими претендентами или одним из них в отношении всех остальных;
• отказ от вступления в наследство (всех претендентов в пользу одного или нескольких, в пользу оставшихся).

В данной ситуации пакет необходимых документов отличается от стандартного, потому что требуется подтверждение основания оформления прав собственности и степени родства с завещателем. Дополнительно необходимо предоставить при регистрации сделки:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства;
• завещание (если оно составлено);
• документы подтверждающие родство с умершим (при наследовании в порядке очередности).

Если не произвести перерегистрацию прав на ЗУ, то все наследники получают равные части надела без долевого распределения и закрепления прав. Сумма госпошлины на каждого участника соглашения составляет 350 руб.

Переоформление прав собственности по перечисленным формам сделки не требует получения дополнительного согласования с местными органами власти.

Переоформление без права собственности

При предоставлении ЗУ в пользование (постоянное или временное) без присвоения права собственности, переход другим лицам может осуществляться:

• по договору аренды ЗУ являющегося муниципальной собственностью;
• при аренде на основании аукциона – переход в пользование участникам, занявшим второе или третье место при отказе победителя;
• на основе пожизненно наследуемого права владения – переоформление осуществляется при сохранении аналогичной правопреемственности.

Особенность передачи прав на ЗУ по данным типам соглашений в том, что территория находится в ведении органов местного самоуправления. Следовательно процедура переоформления выглядит несколько иначе:

1. Подача заявки в местную администрацию о передаче ЗУ.
2. Подтверждение оснований для передачи прав.
3. Обращение рассматривается до 30 дней.
4. С новым владельцем заключается соглашение о передачи прав или издается муниципальный акт о распределении участка другому землепользователю.

Типичным вариантом является переоформление прав, если участок в аренде под ИЖС на одного из супругов, которые впоследствии развелись. Так как ЗУ выделялся на семью, для переоформления прав на другого супруга не требуется проведения дополнительных процедур. Достаточно подачи заявления обеими сторонами в муниципалитет и документов:

• первоначальный распорядительный документ выделении участка указанным лицам;
• квитанции или другие платежные поручения, подтверждающие отсутствие задолженностей;
• межевой план заявленной территории.

При наличии недостроенного объекта, данный факт фиксируется в акте, составленном в присутствии специалистов администрации и в техплане.
Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Получить другой статус правообладания новый собственник может после передачи ему ЗУ.

Переоформление ЗУ на другого человека может быть осуществлено с передачей прав собственности (дарение, купли-продажа, наследование и др.) или прав владения (пользования). Но каждое основание требует документального подтверждения, то есть заключения соответствующего договора, даже между близкими родственниками.