Спросить беcплатно!

Как оформить в собственность садовый участок

split

Оформление садового участка в собственность предоставляет владельцу ряд существенных преимуществ при эксплуатации участка. По окончании процедуры оформления он сможет совершать с наделом юридически значимые действия – продать, подарить, оформить прописку, зарегистрировать объект капитального строительства.

Законодательная база


На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления категорий земель, предназначенных для садоводства. Порядок действий регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • ФЗ № 217 от 29.07.2017;
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Оформить участок, находящийся в садовом или огородническом товариществе, и переданный гражданину до 2001 года по любому разрешительному документу от администрации, можно в упрощенном порядке. При этом надел должен соответствовать следующим условиям:

  • передан гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • назначение земель – садоводство или огородничество;
  • не изъят из оборота для государственных нужд и не ограничен в обороте;
  • территория входит в СНТ или ОНТ.

У владельца территории должно быть членство в садовом кооперативе, в котором расположен его надел.

Если участок не соответствует указанным требованиям, то получить его от государства можно путем выкупа или оформления договора аренды.

Что означает «упрощенный порядок»


Получение земли в собственность в упрощенном порядке предусматривает следующие послабления для владельца:

  • минимальный пакет документов – для оформления потребуется только бумага, подтверждающая законность распоряжения землей, это может быть постановление администрации, выписка из похозяйственной книги, акт о передачи надела в пользование от муниципалитета;
  • передача садового участка осуществляется на безвозмездной основе.

Ключевым моментом является именно наличие правоустанавливающего документа. Он может быть старого образца, для участков, переданных гражданами еще во времена СССР. Если документ утрачен или утерян его можно попытаться восстановить в архивах города. Для этого нужно обратиться в администрацию или Росреестр.

Если муниципалитет не обнаружит правоустанавливающего документа в архиве, то владельцу земли придется обращаться в суд для признания прав на участок в судебном порядке.

В упрощенном порядке можно получить земли, находящиеся в СНТ, созданном до 2019. Если садовое товарищество было образовано, например, 16 марта 2019, то участок можно приобрести только путем выкупа.

Для чего это нужно


Если гражданин владеет садовым участком без соответствующих на то документов, то при возникновении спорных ситуаций он не сможет доказать свои права на надел.

Пример
Гражданин Козлов Н.Б. получил в 1998 г. участок в садовом товариществе по договору бессрочного пользования. Его сосед по саду Арзамасцев Д.Т. тоже получил надел от администрации. В 2019 г. Арзамасцев решил узаконить свои права на землю и обратился в БТИ для проведения межевания. После проведенных работ выяснилось, что Козлов использовал часть территории соседа. Арзамасцев оформил права на участок и поставил забор, уменьшив площадь территории Козлова Н.Б. Но Козлов не может отстоять свои права на территорию, так как у него нет правоустанавливающих документов, подтверждающих размеры территории и другие параметры участка.

В результате регистрации прав на участок будут установлены четкие границы между территориями. Это позволяет избежать конфликтов с соседями, а также дает возможность отстаивать свои права в суде.

Недостатком переоформления садового участка является обязанность собственника оплачивать земельный налог. Она возникает с месяца, в котором было зарегистрировано право собственности.

Последовательность действий


Порядок оформления садового участка состоит из следующих этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в администрацию;
  • регистрация в Росреестре.

Для начала нужно собрать документы, подтверждающие права владения территорией, которые были выданы гражданину администрацией. Если участок состоит на государственном кадастровом учете, то необходимо получить выписку из ЕГРН.

Обращение в администрацию


С документами необходимо обратиться в земельный комитет при администрации, если земля принадлежит муниципалитету, или в управление Росимуществом, если надел является собственностью региона.

При обращении заявителю потребуется общегражданский паспорт. Образец заявления можно получить на месте. Регламентированной формы для заявления не установлено, но в нем должна быть отражена информация, позволяющая точно идентифицировать надел.

В заявлении указывается:

  • паспортные данные заявителя и адрес регистрации;
  • категория разрешенного использования земли;
  • площадь территории;
  • границы, в пределах которых расположен надел;
  • информация о наличии/отсутствии обременений;
  • реквизиты документа, на основании которого гражданин использует землю;
  • сведения об имеющихся объектах строительства.

Заявление и приложенные к нему копии документов рассматриваются уполномоченным органом в срок от 30 до 60 дней, после чего выносится решение о передаче садового участка в собственность гражданина или об отказе в предоставлении надела.

Разрешительный документ оформляется в виде постановления за подписью главы муниципалитета. После чего между органом власти и гражданином заключается договор о передаче садового участка в частную собственность. На основании этого соглашения проводится госрегистрация.

Регистрация в Росреестре


Направить документы на госрегистрацию можно через МФЦ или в отделении Росреестра. Также можно направить документы в электронной форме на портале Госуслуг.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для регистрации в Росреестр направляется заявление, к которому прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • постановление администрации;
  • кадастровый паспорт и межевой план;
  • справка об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ;
  • квитанция об уплате пошлины.

Если оформлением прав на надел занимается не сам землевладелец, а его законный представитель, то дополнительно прикладывается доверенность на представление интересов, заверенная у нотариуса.

Через 10 дней гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой зафиксированы права собственности на надел.

Что делать в случае отказа


Администрация вправе отказать гражданину в выдаче постановления на переход собственности на садовый участок. При этом муниципалитет должен направить в адрес заявителя письмо, в котором указывается конкретная причина отказа. Если гражданин получил необоснованный отказ, то такой документ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Если администрация вынесла отрицательное решение по причине неполного пакета документов или иных устранимых замечаний, то землепользователь может исправить ошибки и подать документы на рассмотрение повторно.

Но бывают и не устранимые причины отказа:

  • садовый участок изъят из оборота;
  • у заявителя нет прав на оформление земли;
  • представленные документы недействительны.

Если территория, которую желает получить гражданин, изъята или ограничена в обороте, то никто не позволит ему получить на такой надел право собственности. Поэтому в данной ситуации обращение в суд бессмысленно.

В остальных случаях у гражданина есть возможность обжаловать решение администрации в судебной инстанции. Иск направляется в районный суд по месту нахождения надела.

Последовательность действий землевладельца будет следующей:

  1. Получить постановление об отказе.
  2. Подать исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение дела.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.

Если судебный орган признает действия администрации незаконными, то садовый участок перейдет в собственность гражданина по решению суда. В таком случае основанием для регистрации прав в Росреестре будет судебное определение. В остальном порядок действий для регистрации и комплект документов будет идентичен госрегистрации по разрешению администрации.

Если на территории имеются постройки


На территории садового участка нередко возводят хозпостройки или объекты капитального строительства. На постройки, возведение которых не требуется специальная разрешительная документация, распространяется порядок упрощенной регистрации.

К таким объектам относятся:

  • баня или сауна;
  • гараж;
  • сарай;
  • дом, высотой до трех этажей.

Оформление прав на строение можно проводить одновременно с регистрацией земельного надела. Основанием для регистрации прав на постройку будет являться декларация, в которой содержится полное описание построенных объектов, которые следует поставить на учет. Декларация заполняется на каждый объект отдельно, в 2-х экземплярах.

Если на территории имеется капитальная постройка, для возведения которой требуется разрешительная документация, то декларации будет недостаточно. Землевладельцу для начала потребуется получить разрешение на строительство и поставить объект на кадастровый учет, и только после этого оформлять собственность.

Участок по наследству


Может сложиться ситуация, когда гражданин получил участок и умер, а его родственники продолжают пользоваться территорией, не зная, что она не оформлена надлежащим образом. В таком случае обязанность по оформлению прав на распоряжение землей переходит к наследователям.

Чтобы оформить наследуемый надел необходимо подать заявление нотариусу на вступление в наследование садового участка. После этого заказать в Росреестре кадастровый паспорт и выписку ЕГРН. Далее определяется стоимость земли для расчета размера государственной пошлины за вступление в наследство.

Оформить наследственную территорию в собственность можно не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Когда нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство с ним необходимо обратиться в администрацию для получения постановления о предоставлении надела в собственность.

Далее также следует процедура госрегистрации прав в Росреестре. Дополнительно к комплекту документов в данном случае прикладывается свидетельство о праве на наследство.

Законодательная база РФ подлежит постоянному изменению. Закон об упрощенном порядке регистрации садового надела продлевался несколько раз. Землевладельцам не следует затягивать с получением права собственности на участок, ведь полноправно распоряжаться землей могут только те хозяева, у которых надлежащим образом оформлены все документы. Тем более что по упрощенному порядку гражданин несет минимальные расходы. В противном случае часть территории может отобрать сосед или муниципалитет.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector