Оформление гаража в собственность по наследству
Грамотно оформить наследство на гараж представляется возможным исключительно при соблюдении юридических особенностей, установленных на законодательном уровне. В общих чертах, процедура не имеет разницы со стандартной, однако с подобными постройками чаще всего возникают проблемы. По этой причине стоит разобраться с особенностями и трудностями, которые могут возникнуть.
Содержание
Процедура оформления гаража в собственность
Когда проблем с правом наследования не возникло, человек просто идет к нотариусу по последнему зарегистрированному месту проживания лица, которое скончалось. Граждане, проживающие в области должны точно знать, к какому специалисту, закрепленному за их участком, им необходимо отправиться.
Пойти к нотариусу можно буквально на следующие сутки после того, как человек скончался. Если говорить о максимальном сроке обращения, он составляет полгода.
Когда вступление в наследство осуществляется через нотариуса, порядок действий будет такой:
- Поиск нотариальной конторы. В тех случаях, когда речь идет о получении наследства по закону, потребуется отправиться в организацию по последнему зарегистрированному месту жительства умершего лица.
- Подача необходимых бумаг.
- Составление соответствующего заявления.
- Оплата государственной пошлины. Далее специалист тщательно вычитывает бумаги.
Сам документ о праве наследства можно получить спустя 6 месяцев после того, как человек скончался. Указанный официальный документ забирают у того нотариуса, у которого было инициировано дело о наследстве.
В той ситуации, когда специалист нотариальной конторы выявит недочеты и неточности в бумагах, лицо, желающее вступить в право собственности, будет вынуждено решить вопрос в судебном порядке.
Документальное сопровождение
Все документы, которые потребуются для получения недвижимого (движимого) имущества в качестве наследства, делятся на две группы: стандартные бумаги и те, которые имеют прямое отношение к гаражу.
К первой группе относят такие бумаги:
- свидетельство из ЗАГСа о том, что наследодатель скончался (такую справку выдают на основании заключения специалиста из медицинского учреждения);
- документ, удостоверяющий личность того, кто вступает в наследство (паспорт);
- завещание (при наличии) или иная бумага, на основании которой лицо выступает наследником (речь идет о свидетельстве о рождении, заключении брачных уз и пр.);
- бумагу из паспортного стола со сведениями о последнем зарегистрированном месте жительства скончавшегося лица;
- выдержку из домовой книги;
- бумагу выдает управляющая организация по месту регистрации скончавшегося человека;
- бумаги, которые бы доказывали, что наследник имеет право на получение льготы. Этот факт может повлиять на снижение стоимости государственного налога, который потребуется оплатить в ходе вступления в наследство.
При наличии полного пакета указанных документов, специалист открывает дело о наследстве.
Ко второй категории относят такие бумаги:
- документ, подтверждающий право собственности;
- документ, на котором основывается право собственности на объект (сделка дарения, купли-продажи и пр.);
- если гараж пребывает в составе кооперативной организации, наследнику дополнительно нужно представить выписку от ее главы о том, что паевые сборы уплачены и долг отсутствует;
- кадастровый паспорт (его действие не должно превышать 5 лет со дня оформления, в противном случае, придется обращаться за выдачей нового в БТИ);
- оценка стоимости сооружения из бюро инвентаризации;
- выписка об отсутствии обременений, которые могут быть на имуществе, т.е., гараж не должен быть под залогом или арестом.
Есть ситуации, когда нотариальные конторы могут потребовать собрать иные бумаги.
Оформление гаража в наследство при отсутствии документов на сооружение
Иногда обстоятельства складываются так, что у человека есть право быть владельцем имущества, но требуемые законом бумаги отсутствуют. Если нет документов, требуемых для оформления постройки, нужно инициировать их сбор с самого начала.
Если недвижимая собственность это индивидуальное сооружение, имеющее капитальный фундамент, стены из камня или кирпича и не подлежит оперативному уничтожению или перевозке, человек должен обратиться к местным властям. В государственном учреждении потребуется написать заявление на предоставление официальной документации на территорию земли под сооружением.
Если земля является имуществом скончавшегося лица и наследник также обладает правом получить его в собственность, это реализуется по норме ст. 1152 ГК РФ. Потребуется собрать бумаги, которые необходимы для вступления в наследство, и обратиться к специалисту в нотариальную контору.
Остальные действия осуществляются в БТИ, где потребуется оформить технический паспорт сооружения. Кроме того, потребуется заказать кадастровый паспорт. Последний этап предполагает регистрацию права собственности на земельный участок и непосредственно сам объект.
Вступление в наследство на гараж при наличии одной справки из ГСК
Есть ситуации, когда оформление гаража затрудняется тем, что умершее лицо при жизни не оформило гараж как имущество в Регистрационной Палате и имеется лишь членство в Гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК). У наследника в этом случае есть два выхода.
Когда взносы не выплачены
Лицо, инициировавшее процесс вступления в наследство, имеет возможность попросить управляющего ГСК принять его в кооператив. Однако перед этим, стоит выяснить все подробности об организации:
- прочесть учредительную документацию;
- попросить свидетельство из налоговой организации, документ, подтверждающий регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
- определить, какой статус имеет земельный участок.
Указанные бумаги находятся у председателя организации.
Как правило, человеку, заменяющему умершее лицо, и исправно выплачивающему сборы, не вправе запретить быть членом ГСК.
В той ситуации, когда человек решил оформить наследство на гараж после смерти владельца, но отказывается быть частью организации, он имеет законное право рассчитывать на компенсацию взносов, которые были внесены умершим лицом. Размер, сроки и условия возврата паевого взноса должны прописываться в уставе ГСК. Данная норма утверждена на законодательном уровне и регулируется нормативно-правовым актом о потребительской кооперации.
Когда все взносы уплачены
Когда паевые платежи были погашены позднее 31.12.1998 года, право собственности закреплено в Едином госреестре на недвижимость. И если у наследника отсутствует на руках документ, доказывающий право собственности, он вправе требовать выписку в кооперативной организации о наличии оплат. Далее, с указанной бумагой он может обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы ему выдали кадастровый паспорт. После, с этими документами и стандартным перечнем бумаг можно отправляться в контору к нотариусу, чтобы стать законным собственником гаража.
Если паевые платежи уплачены до 31.12.1998 года, право собственности на гараж возникает незамедлительно с момента внесения последнего платежа. Подтверждением указанного факта выступит справка от управляющего ГСК.
Оформление в собственность по наследству гаража реализуется в рамках стандартной процедуры. Все, что потребуется от лица: четко следовать правилам и собрать требующиеся бумаги.
