Порядок оформления квартиры в собственность купленной по военной ипотеке
Военнослужащим, приобретающим жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС), следует знать о том, как и когда можно оформить квартиру по военной ипотеке в собственность. Получение собственнических прав на жилплощадь, приобретенную по целевому займу происходит после подписания соглашения о купле-продаже с продавцом и регистрации в Росреестре. При этом до полного погашения долга жилище находится под обременением.
Содержание
Общие понятия
Система накопительной ипотеки существует в России с января 2005 года. С этого момента военнослужащие могут стать участниками госпрограммы НИС, а через три года получить деньги на покупку жилплощади. Средства поступают на счет офицера, и при оформлении ипотечного кредита выделяются ему в качестве целевого займа.
Исходя из Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117, получить целевой кредит на приобретение жилища, могут военнослужащие:
- закончившие профессиональные либо военные учебные заведения и поступившие на службу в звании офицера;
- прапорщики, мичманы, отслужившие не меньше трех лет;
- сержанты, солдаты, матросы и т.д., заключившие не менее двух контрактов на прохождение службы;
- граждане, назначенные на службу в первичном звании офицера.
Военные, которые заключили свои контракты, начиная с 2005 года, становятся участниками НИС автоматически. Остальные офицеры могут в добровольном порядке подать рапорт в «Росвоенипотеку», чтобы сообщить о своем намерении стать участником госпрограммы.
Алгоритм действий при покупке жилья по военной ипотеке
Оформлению жилплощади, приобретенной при помощи жилищного займа, в собственность военнослужащего, предшествуют несколько обязательных стадий. Прежде чем стать владельцем жилой недвижимости, офицеру – участнику НИС, приобретающему квартиру с использованием жилищного займа нужно действовать по следующей схеме:
- Получить жилищный сертификат – свидетельство, выдаваемое военнослужащему, который вправе получить займ на жилье. По прошествии трех лет после включения в госпрограмму, офицеру нужно подать рапорт начальнику части. Далее заявка отсылается в Росвоенипотеку. Срок принятия решения Росвоенипотекой составляет в среднем от 2 до 3 месяцев. Срок действия свидетельства – полгода. До истечения этого срока военному следует подобрать, соответствующее его требованиям жилье. Если срок будет пропущен, военнослужащему придется заново обращаться в соответствующий госорган, чтобы получить повторный сертификат.
- Найти квартиру – законодательство не устанавливает требований к разновидности приобретаемой жилплощади. Покупаемая квартира может состоять как в первичном, так и во вторичном фонде. Также можно купить помещение на стадии строительства. При этом устанавливаются требования к состоянию приобретения. Так жилплощадь не может быть в аварийном состоянии, а дом в котором, она находится, не должен проходить под снос.
- Подать заявку и пакет документов в кредитную организацию – перечень банков, осуществляющих кредитование военных разнообразен. Процесс получения одобрения на заем, а также требования к пакету документов во многих учреждениях аналогичны. От офицера требуется предоставить паспорт, государственный жилищный сертификат, бумаги по кредитуемому жилью.
- Оформить целевой заем – после предоставления личных документов и бумаг из банка, подтверждающих одобрение на ипотечный кредит, в Росвоенипотеке оформляется договор ЦЖЗ. Принятие решения о переводе средств занимает 10 дней. Деньги могут быть переведены на счет, как в качестве первоначальной выплаты, так и в качестве погашения уже имеющегося займа.
- Купить квартиру – между продавцом и приобретателем заключается стандартное соглашение (договор) о купле-продаже. Документ должен пройти все стадии оформления, в том числе заверение в нотариате. При этом прежде чем подписать такой договор, в банковском учреждении должна быть составлена закладная на приобретаемую недвижимость. Необходимость оформления документа вызвана тем, что по факту, до полной выплаты ипотеки, жилое помещение будет находиться под залогом банка.
- Регистрация перехода собственнических прав в органах Росреестра – по окончании процедуры регистрации сделки в Росреестре, офицер становится владельцем жилой недвижимости. Военному выдается удостоверяющий документ.
Регистрация собственности
Порядок оформления в собственность жилого помещения, приобретенного через военную ипотеку, не отличается от порядка, установленного для обычной регистрации права. Он сводится к следующему:
- продавец и приобретатель (офицер) подают заявления в Росреестр или МФЦ;
- к заявке прикладывается пакет документации;
- сотрудники регистрационного органа проводят проверку предоставленных бумаг;
- по истечении 5 дней, военнослужащий получает документ о регистрации.
Для регистрации собственнических прав на приобретенное жилое помещение, военнослужащий должен предоставить в регистрирующий орган ряд документов:
- Два заявления стандартной формы, по одному от каждого участника сделки.
- Копии личных документов продавца и приобретателя.
- Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.
- При наличии представителей – доверенности.
- Соглашение (договор) о купле-продаже.
- Соглашение на сделку от супруга продавца, заверенное в нотариате.
- Акт приема-передачи жилого помещения.
- Договор целевого займа.
- Закладная.
- Договор ипотеки.
- Чек об оплате пошлины.
По окончании процедуры госрегистрации, военнослужащий получит документ, удостоверяющий его собственнические права, на приобретенную в ипотеку квартиру – выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом в документе будет отражена информация о наличии обременения.
Полученную выписку следует предоставить в кредитное учреждение. Затем выписка направляется в Росвоенипотеку. К ней нужно приложить, документ об оформлении ипотеки, а также график оплаты. После получения бумаг, со стороны Росвоенипотеки начнут поступать платежи в счет оплаты жилищного кредита.
Снятие обременения
Особенность военной ипотеки – наличие у квартиры не одного, а сразу двух обременений: в пользу государства и в пользу кредитного учреждения. Офицер, будучи участником накопительно-ипотечной системы, приобретает квартиру, которая находится в залоге у Росвоеипотеки и банка. Жилплощадь будет находиться в залоге до того момента, пока заемщиком не будут выполнены определенные условия.
Сначала военнослужащему нужно снять обременение в Росвоенипотеке одним из двух способов:
- Дождаться закрытия именного счета НИС – обременение снимается после возникновения у офицера права на использование средств (накоплений) со счета. Основаниями для закрытия служат:
- достижение 20-летней выслуги;
- увольнение после 10 лет службы (по возрасту, семейными обстоятельствами здоровью и др.);
- смерть военнослужащего;
- решение медкомиссии о непригодности по здоровью.
- Оплатить ипотеку самостоятельно – необходимо подать запрос для получения реквизитов и сведений об остававшемся долге, далее перечислить указанную сумму.
Росвоенипотека самостоятельно в 30-дневный срок направляет в Росреестр заявление о снятии залога.
Следующий шаг – снять обременение в кредитной организации:
- подать заявку на досрочное погашение;
- оплатить остаток по ипотеке;
- предоставить в регистрирующий орган справку об отсутствии долга.
После снятия бремени в обеих инстанциях, офицер приобретает полноценные права на свою недвижимость. Теперь он вправе распоряжаться ею по своему желанию. При этом полный возврат долга государству и банку, позволяет военному повторно обратиться за предоставлением целевого жилищного займа и приобрести второе жилье.
Здравствуйте. Получил сертификат и приобрел строющуюся квартиру по ДДУ,все деньги выплачены застройщику(сертификат +собственные средства) К моменту окончания строительства и регистрации в Росреестре я буду в браке. Имеет ли супруга права на квартиру и надо ли нотариальное согласие супруги для регистрации?
Здравствуйте, Ольга!
Супруга не будет иметь прав на квартиру, купленную по военной ипотеке. Нотариальное согласие так же не нужно.