Спросить беcплатно!

Как оформить дачу в наследство

split

Чтобы оформить дачу по наследству, новому владельцу необходимо учитывать особенности отечественного законодательства, определяющего порядок и особенности вступления во владение объектами недвижимости. С точки зрения закона, дача отличается от приусадебного участка, с чем связаны некоторые нюансы процедуры оформления.

Очередность и условия наследования дачи


Для получения дачи в наследство необходимо понимать, что не все претенденты на имущество умершего по закону обладают равными правами. Будущим наследникам важно учитывать, что ГК РФ разделяет правопреемников на следующие очереди, оценивая преимущества получения права владения наследственной собственностью:

  • первая – дети, родители или оставшийся супруг умершего;
  • вторая – браться или сестры, бабушки и дедушки, внуки;
  • третья – дяди и тети и т.д.

Кроме родственников, на получение наследства могут претендовать иждивенцы покойного, которые имеют права наравне с основными наследниками.

Наследники могут приступать к оформлению наследственного имущества (включая недвижимость), доставшуюся им после смерти родственника, на следующих основаниях:

  • по нормам закона – собственность разделяется между претендентами, учитывая очередность, установленную требованиями законодательства;
  • согласно составленному завещанию – преимущество получает лицо, избранное наследодателем при жизни, при условии надлежащего оформления волеизъявления.

Чтобы инициировать наследственное дело, необходимо:

  1. Лично явиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.
  2. Подать заявление о вступлении в право владения имуществом.
  3. Собрать и предоставить нотариусу необходимый комплект документов.
Законом предусмотрено, что обращаться по поводу переоформления наследства необходимо не менее чем через шесть месяцев после смерти бывшего владельца.

Порядок оформления дачи


Порядок оформления наследственного имущества, согласно требованиям российского законодательства, предусматривает два способа вступления во владение собственностью:

  • формальный – переоформление через нотариуса, с предоставлением необходимых бумаг и получением свидетельства, подтверждающего право владения собственностью после проведения соответствующей проверки;
  • фактический – когда новый владелец начинает использовать объект недвижимости с последующим документальным оформлением, если до этого его права не будут оспорены другим претендентом на наследство.

При фактическом принятии наследственной собственности правомерность претензий на обладание дачей может подтверждаться:

  • систематическим перечислением платежей за землю и дом;
  • погашением задолженности по необходимым коммунальным и прочим выплатам;
  • получением денежных средств, оплатой долга по имуществу сторонним физическим или юридическим лицам;
  • обеспечением сохранности собственности и ее благоустройством.

Если у наследника отсутствуют конкуренты на дачу, он может фактически вступить во владение собственностью, оформив документы на недвижимость, спустя определенное время. Для этого придется подать иск в судебную инстанцию, подкрепив обоснованность претензий соответствующими документальными основаниями.

Чтобы оформить доставшуюся по наследству дачу, следует посетить нотариуса, обслуживающего район, где располагается данный объект. Если наследников несколько, а бывший владелец не оставил после себя завещание, правопреемникам необходимо самостоятельно определиться с разделом имущества.

Следует учитывать, что наследники, имеющие право общей собственности с наследодателем, либо постоянно пользовавшиеся дачей имеют преимущественное право на ее получение. В противном случае возникшие споры решаются в суде.

Документы и сроки


Перечень документов для оформления дачи в наследство предполагает подготовку следующих бумаг:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца, оформленного в установленном порядке;
  • справки или выписки из домовой книги правопреемника с последним адресом регистрации;
  • гражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим.

Наследник составляет заявление, предъявляя претензии относительно получения наследственного имущества. Этот документ оформляется в произвольной форме при условии соблюдения общих правил делопроизводства, с обязательным указанием следующей информации:

  • получатель заявления – нотариус (отмечается наименование населенного пункта, где размещается контора);
  • сведения о заявителе, включая ФИО и адрес проживания;
  • дата смерти наследодателя, его ФИО и родственное отношение к наследнику;
  • сведения о других наследниках с указанием ФИО, степени родства и места жительства;
  • состав наследственного имущества с указанием оценочной стоимости;
  • заявление о принятии наследства и ходатайство о получении соответствующего свидетельства.

В завершение документа указывается текущая дата в прописном виде. Заявитель заверяет бумагу личной подписью с расшифровкой.

Отсчет шести месяцев, после чего претендент получает право обращаться по поводу оформления дачи в наследство, начинается от даты смерти бывшего владельца или принятия судебного постановления, признающего наступление указанного события. Если наследником пропущен срок обращения по поводу оформления имущества, его придется восстанавливать в судебном порядке.

Экспертная оценка и государственная пошлина


оценка экспертаБудущему владельцу необходимо организовать проведение экспертной оценки наследственного имущества. Это потребуется для определения госпошлины, подтверждение уплаты которой потребуется при государственной регистрации земельного участка. Экспертиза недвижимости проводится с привлечением независимой экспертной организацией, получившей лицензию на проведение указанных работ. Непосредственную оценку производит квалифицированный эксперт. Взаимоотношения клиентов с экспертной организацией оформляются двухсторонним договором, определяющим стоимость и сроки проведения оценки.

Исходя из полученной по результатам экспертизы стоимости дачи, определяется сумма обязательного государственного сбора. Размер госпошлины исчисляется в процентной доле от оценочной стоимости имущества и зависит от степени родства правопреемника:

  • для первоочередных наследников – 0,3%, но не более 100 тысяч рублей;
  • для остальных – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Если дача оформляется на нескольких наследников одновременно, государственная пошлина распределяется между участниками процедуры раздела, исходя из доли каждого.

Нюансы при оформлении наследства


В зависимости от особенностей наследственного дачного участка, следует отметить некоторые нюансы, связанные с оформлением в собственность.

Участок с домом


дачный домикПри наличии нескольких претендентов на дачный участок, иногда возникают сложности с разделом данной собственности. Не всегда имеется возможность разделить дом и земельный надел между новыми владельцами в связи с ограниченным размером или особенностями планировки.

В этом случае наследникам необходимо определиться с выбором решения, между следующими вариантами:

  • имущество продается, с разделом полученных денежных средств;
  • дача в наследство оформляется на одного из претендентов, с выплатой им остальным правопреемникам причитающейся им доли.

Если будущие владельцы не смогли договориться мирным путем, проблема решается в судебном порядке.

Если дача не приватизирована


Если бывший собственник не оформил владение дачным участком, у наследника возникнут серьезные проблемы по причине отсутствия документа, подтверждающего, что наследодателю действительно принадлежало данное имущество.

Вопрос можно решить в суде, при условии наличия документа, подтверждающего пользование землей. В противном случае правопреемнику не получится доказать правомерность претензий на земельный участок.

Если суд согласится с представленными доводами, новому владельцу необходимо оформить полученный в наследство земельный надел, согласно требованиям отечественного законодательства. Наследник должен подать заявление о вступлении в дачное товарищество руководству этой организации.

Государственная регистрация объекта недвижимости


Новый владелец должен оформить полученную собственность в Росреестре. Для этого следует обратиться в кадастровую палату, написав соответствующее заявление. Данный документ сопровождается:

  • гражданским паспортом заявителя;
  • наследственным сертификатом, полученным у нотариуса;
  • правоустанавливающими документами на дачу;
  • чеком о внесении государственного сбора.

Обработка документов займет около месяца, после чего наследник станет полноправным владельцем дачи, на основании полученной выписке из ЕГРН.

Оформление дачи в наследство сопряжено с существенными материальными и временными затратами, кропотливым сбором необходимых бумаг. Но если процедура проведена в соответствии с требованиями закона, проблем при вступлении в право собственности не возникнет.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector