Спросить беcплатно!

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

split

У решивших разорвать брачно-семейные отношения супругов довольно часто возникает вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе. В случае бракоразводного процесса, дележке подлежит только то имущество, которое муж и жена нажили совместно, за исключением случаев составления брачного соглашения. Однако активы, приобретенные безвозмездным путем, разделу не подлежат и останутся во владении изначального собственника. Так возможен ли раздел приватизированного жилья?

Понятие приватизации


До того момента, пока жилплощадь не прошла процесс приватизации, она относится к собственности муниципалитета либо государства. При бракоразводном процессе такое жилье не может быть разделено между мужем и женой, так как ни одному из супругов оно не принадлежит. Права на квартиру имеет только владелец.

Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государственной либо муниципальной жилплощади (разгосударствление) во владение проживающих в ней граждан. То есть человек, живущий в не приватизированном жилище в соответствии с соглашением о соц. найме, может оформить на него приватизацию, в результате чего бесплатно получит квартиру в собственность. Однако право приватизации ограниченно, воспользоваться им разрешается единожды.

В процедуре приватизации жилплощади участвовать все жильцы, указанные в договоре о соц. найма. При этом, если в жилище проживает семья, состоящая из нескольких человек, то возможно два варианта:

  • общая приватизация – владельцами квартиры станут все проживающие, собственность делится на одинаковые доли;
  • единоличная приватизация – в этом случае члены семьи отказываются от своего права в пользу только одного жильца, он и будет единоличным владельцем жилплощади.

Можно ли разделить приватизированную квартиру


Для того чтобы понять подлежит ли приватизированная жилплощадь дележке между мужем и женой в случае развода, необходимо установить следующие факты:

  1. В какой период происходил процесс приватизации?
  2. На кого из супругов оформлялись собственнические права?
  3. Принимали ли участие в процессе дети, не достигшие совершеннолетия?

Отсутствие или наличие у пары возможности разделить квартиру при разводе зависит от сопутствующих обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои последствия и должен рассматриваться отдельно.

Особенности раздела


Исходя из положений ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное семейной парой в период супружеской жизни, относится к их совместной собственности. При этом одним из исключений из этого правила является приватизация, регулируемая гражданским законодательством. При приватизации жилье передается безвозмездно (бесплатно), на такие активы второй супруг претендовать не может. Однако существуют ситуации, при которых раздел приватизированной жилплощади при разводе все же возможен.

Когда можно поделить


Законодательно предусмотрено два варианта, при которых разводящаяся пара может разделить приватизированную жилплощадь. Раздел возможен:

  1. Если разгосударствление жилплощади производилось сразу и на мужа и на жену – тогда они приобретают статус совладельцев квартиры. Такая процедура подразумевает определение долей каждого из собственников. Этот вариант возможен, если оба супруга являлись нанимателями жилплощади и имели право участвовать в приватизации. В такой ситуации каждый приобретает собственнические права на свою часть, подкрепленные правоустанавливающей документацией, а вместо дележки жилья, в случае бракоразводного процесса исходя из ст. 252 ГК РФ, просто выделяются доли.
  2. Если приватизированная жилая недвижимость оформлялась в совместное владение – тогда определение долей не производится. Раздел такого жилья происходит с применением п. 2 ст. 254 ГК РФ. То есть доли совладельцев признаются равными, если соглашение или договор не предусматривают иной вариант раздела. В этом случае раздел между супругами будет происходить по общим правилам, посредством соглашения или судебной тяжбы.
Кроме того можно реализовать приватизированное жилье, а на полученные средства приобрести другое. В этом случае новая квартира будет относиться к совместной собственности, и при расторжении брачно-семейных отношений будет разделена пополам.

В некоторых исключительных ситуациях собственника приватизированного жилья могут через судебную инстанцию обязать приобрести бывшему супругу другую квартиру. Это возможно если второй супруг:

  • находится в тяжелой финансовой ситуации;
  • зарегистрирован в квартире бывшего супруга;
  • не имеет возможности переехать.

К примеру, если собственник муж, а совместные дети остаются жить с матерью, у которой низкий доход, отсутствует возможность снять другую жилплощадь, и нет другого жилья. В этом случае через суд можно добиться решения, по которому бывшего мужа обяжут приобрести детям и супруге другую квартиру.

Когда не подлежит разделу


Если жилое помещение было приватизировано одним из супругов, например будущей женой до начала семейной жизни, а муж просто поселился в нем после оформления брака, то вариантов для раздела здесь нет. Кроме того в ситуациях когда супруг отказывается от приватизации в пользу своего жены, он так же утрачивает собственнические права на квартиру.

При этом даже если собственник жена, а муж после разгосударствления только прописан в жилье, за ним сохраняется право бессрочного проживания. Выписать бывшего супруга в такой ситуации невозможно. Даже судебная инстанция откажет в подобном требовании. На практике право пожизненного проживания нередко нарушается и отказавшийся от приватизации человек рискует оказаться на улице.

Если есть дети, которые принимали участие в процессе приватизации, то родители не могут претендовать на их доли, они в любом случае останутся в собственности несовершеннолетних. Доли, принадлежащие детям, считаются неприкосновенными вне зависимости от того, с кем проживают малыши.

Иногда родители вовсе отказываются от приватизации в пользу своих отпрысков. Такое жилье, исходя из ст. 60 СК РФ, в принципе не может подлежать дележке, так как у родителей нет никаких прав на собственность детей.

При этом, даже если несовершеннолетние не входят в число совладельцев, разделение квартиры не может нарушать их интересы. Наравне с отказавшимися от приватизации взрослыми, за ними сохраняется право на бессрочное проживание. Кроме того, любая попытка отчуждения жилой недвижимости, затрагивающая права детей, должна контролироваться службой опеки.

Как разделить квартиру


Поделить квартиру прошедшую процедуру разгосударствления можно двумя способами:

  1. В мирном порядке – к такому варианту относится раздел по добровольному соглашению либо брачному контракту.
  2. В порядке обращения в суд.

Мирный способ


В ситуациях, когда разводящаяся пара поддерживает хорошие взаимоотношения ради общих деток, они могут заключить специальное соглашение, в котором прописываются варианты раздела жилья, даже с учетом того, что владельцем приватизированной недвижимости является только один из них.

В таком документе обычно указывается перечень разделяемого имущества, и каким способом будет осуществляться раздел. Соглашение может быть оформлено как в период семейной жизни, так и после расторжения брака. Законодательством сроки не определяются. Единственное условие ­– заключить соглашение до оформления брачных отношений нельзя, так как пока отсутствует сама семья, и общего имущества еще нет.

Для оформления такого документа, паре необходимо посетить нотариальную контору. Только после этого соглашение приобретет силу. Нотариус должен разъяснить обратившимся последствия заключения соглашения. После проведения процедуры ознакомления, документ заверяется.

Брачный контракт


Отличительная особенность брачного договора – в отличие от соглашения, его не запрещается составлять до регистрации брачно-семейных отношений, но не может быть заключен после их расторжения. В силу этот документ вступает только после оформления отношений в ЗАГСе.

В договоре пара может определить любой способ разделения собственности, не зависимо от того, относится ли она к личной или общей. Также в контракте можно описать порядок разделения приватизированной недвижимости, в виде долей или объектам. Контракт также подлежит обязательному заверению в нотариате.

Через суд


Несмотря на возможность мирного разрешения вопроса о дележке жилья, в том числе и приватизированного, общепринятым способом разделения остается обращение в судебную инстанцию.

Законодательство четко определяет, что супруг не вправе требовать часть в жилье, приватизированном единолично другим супругом. Однако если пара долгое время проживала в квартире, осуществляла ремонт и улучшение на общие средства, то не участвовавший в приватизации муж или жена приобретают неплохой шанс побороться за долю в помещении. В таком случае суд, на основании ст. 37 СК РФ, может принять решение о переводе жилища в статус совместно нажитого и разделить его в равных долях.

Требование о разделе может быть подано как вместе с иском о разводе, так и отдельным заявлением, после расторжения брачно-семейных отношений. Однако следует учитывать срок давности, который составляет 3 года.

Порядок действий


Истцу при разделении приватизированного жилья необходимо действовать следующим образом:

  1. Сформировать иск.
  2. Собрать доказательства.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Подать заявление в судебную инстанцию.
  5. Участвовать в заседаниях.
  6. В случае положительного решения – зарегистрировать право в Росреестре.

Иск


Исковое заявление содержит следующие сведения:

  1. Адресат – районная судебная инстанция на территории нахождения спорной недвижимости.
  2. Сведения об участниках процесса.
  3. Размер требований (цена иска).
  4. Суть спора (с указанием даты заключения и расторжения отношений, информации о спорной недвижимости, сведения об участии в ее улучшении и т.д.).
  5. Ссылки на нормативные акты.
  6. Прошение к суду.
  7. Список приложений.
  8. Дата подачи, подпись заявителя с расшифровкой.

К заявлению необходимо приложить:

  • свидетельства (о вступлении и расторжении брачных отношений, о появлении детей);
  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию на жилище;
  • документы, подтверждающие проведение независимой оценки;
  • чек об оплате пошлины (рассчитывается исходя из цены иска).

Кроме того может понадобиться предоставление дополнительных бумаг (разрешительные, кадастровые, и т.д.).

Дележка приватизированной жилплощади – достаточно сложная и непредсказуемая процедура. Особенно если приватизация осуществлялось в пользу только одного из супругов. Большое количество факторов способно повлиять на процесс раздела. Для положительного исхода дела следует собрать как можно больше доказательств и выстроить четкую стратегию.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector