Что лучше: дарственная или завещание
Если гражданин желает передать свое имущество другому лицу он может составить договор дарения или завещание. У этих документов различное нормативно-правовое регулирование, и различные последствия по принятию имущества.
Содержание
Законодательная база
Порядок составления и юридические последствия договора дарения регулируются нормами главы 32 ГК РФ. Согласно ст. 572 дарение – это безвозмездная сделка, при которой один участник договора (даритель) передает второму участнику (одаряемому) личное имущество в собственность.
Если в качестве подарка выступает объект недвижимости, то договор должен быть заключен в письменном виде. Такой документ подлежит обязательной регистрации. При малоценном подарке соглашение о дарении считается заключенным в устной форме.
Составление и исполнение завещания регламентируется главой 62 ГК РФ. Завещательное распоряжение является односторонней сделкой, в результате которой права и обязанности наследователя возникают только после смерти наследодателя и открытия наследства.
Завещание составляется только в письменной форме и подлежит обязательному заверению у нотариуса. Устная форма завещательного волеизъявления не допускается.
Основные различия
Оба распорядительных документа предусматривают переход имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе. Но есть существенные отличия завещания от договора дарения:
- при дарении права на владение имуществом переходят к одаряемому сразу же после подписания договора, а при завещательном волеизъявлении – только после смерти наследодателя;
- завещатель может в любой момент времени изменить свое решение и отменить завещание, а после подписания договора дарения дарителю практически невозможно отменить сделку;
- дарственная не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев дарения долевой собственности, завещание в любых случаях удостоверяется в нотариате;
- при переходе права собственности на подаренное имущество необходимо оплатить госпошлину за регистрационные действия – 2000, при переоформлении наследуемого имущества наследникам необходимо оплатить услуги оценщика, нотариуса, а также пошлину за выдачу свидетельства в размере от 0,3% (для близких родственников) до 0,6% (для всех остальных) от стоимости завещанного имущества;
- срок исковой давности для оспаривания завещательного документа – 3 года, а для договора дарения – 1 год.
При наследовании есть круг лиц, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещательном волеизъявлении. К таким лицам относятся иждивенцы покойного. Если же объект подарен, то иждивенцы или иные родственники не смогут претендовать на подарок.
Налогообложение
Получение имущества в результате безвозмездной сделки является доходом гражданина. Все доходы физ. лиц облагаются НДФЛ. Ставка по налогу составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ освобождены от уплаты НДФЛ доходы, полученные физ. лицом в порядке наследования. Исключением является наследие в виде авторского вознаграждения.
П. 18.1 ст. 217 НК РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доход, полученный в порядке дарения, на все объекты, выраженные в денежной и натуральной форме, за исключением:
- надвижимости;
- автотранспорта;
- акций, долей, паев.
Если получатель подарка или наследства пожелает реализовать полученное имущество раньше, чем через 3 года владения, то ему необходимо будет уплатить НДФЛ с дохода. При сроке владения свыше 3-х лет гражданин освобождается от данной обязанности.
Порядок оформления
Дарение оформляется в виде договора, в котором указывается:
- название документа;
- дата и место составления;
- сведения о сторонах сделки;
- данные паспорта;
- описание объекта дарения.
Дополнительно для заключения договора прикладываются документы:
- согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке и является совместной собственностью;
- согласие органов опеки, если право собственности оформлено на несовершеннолетнего владельца.
Если договор не удостоверяется у нотариуса, то его оформление будет бесплатным для обеих сторон сделки.
Сам договор дарения не подлежит госрегистрации, но переход прав владения на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в регистрирующий орган представляются:
- паспорта участников сделки;
- договор дарения;
- квитанция об уплате пошлины;
- выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт.
Если от имени одного из участников сделки действует представитель, то дополнительно представляется доверенности на совершение сделки.
Завещательное волеизъявление должно содержать следующую информацию:
- название документа;
- дата и место составления;
- сведения о завещателе;
- перечень передаваемого имущества;
- список наследополучателей.
При составлении завещания наследодатель может распределить наследство по собственному усмотрению. Если в документе не указано, кому конкретно будет передано какое имущество, то оно передается в равных долях.
При составлении завещания необходимо учитывать следующие нюансы:
- текст документа не должен иметь двойственных толкований;
- завещатель может определить круг лиц, к которым перейдет имущество в случае смерти прямых наследователей;
- есть возможность назначить исполнителя завещания.
Исполнитель завещания – это уполномоченное наследодателем лицо, которое следит за сохранностью наследия до вступления наследников в законные права.
После вступления в наследственные права по завещанию наследополучателям также необходимо переоформить права владения на объект. Для этого в Росреестр предоставляются:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы покойного на жилье;
- свидетельство о праве на наследство;
- квитанция об оплате пошлины.
При составлении завещания гражданину придется оплатить услуги нотариуса. Нотариальное удостоверение документа стоит 100 рублей. Если нотариус не только заверит, но и составит бланк, то дополнительно придется оплатить технические расходы от 2 до 3,5 тысяч.
Преимущества и недостатки
У дарственной и завещания есть свои плюсы и минусы. К положительным моментам заключения договора дарения относятся:
- простота оформления;
- полученное в дар имущество не подлежит разделу при расторжении брака;
- иные родственники дарителя не вправе претендовать на подаренное имущество;
- можно подарить долю в недвижимости без согласования с другими владельцами.
К недостаткам относятся следующие моменты:
- если договор заключен не между родственниками, то одаряемый должен заплатить налог;
- даритель не может выдвинуть встречные требования к одаряемому;
- после перерегистрации прав владения даритель теряет все права на объект;
- в случае смерти одаряемого даритель не может вернуть свой подарок.
К преимуществам составления завещательного распоряжения относятся:
- переход прав на владение объектом происходит только после смерти завещателя;
- наследодатель может изменить завещание в любой момент;
- воля наследодателя станет известна наследополучателям только после его смерти.
Основным отрицательным моментом составления завещательного документа является возможность оспаривания завещания в судебном порядке. При этом завещанное имущество может достаться не тому лицу, которое указано в завещании.
Также при составлении завещательного распоряжения наследодателю следует учитывать круг лиц, имеющих право на обязательную долю. Даже если они не упомянуты в документе, они смогут отсудить часть имущества завещателя.
Что проще оспорить
Чтобы аннулировать дарственную в судебном порядке потребуются веские причины:
- сделка совершена под угрозой жизни/здоровья дарителя;
- в момент подписания договора даритель был признан недееспособным.
Чтобы исключить возможность признания дарителя недееспособным, к дарственной следует приложить справку из неврологического диспансера, подтверждающую психическое здоровье гражданина. В иных случаях оспорить договор дарения невозможно.
Оспорить завещание можно по большему количеству оснований:
- нарушения в оформлении документа;
- недостоверна подпись/печать нотариуса;
- подписание бланка при принуждении или под угрозой жизни;
- признание наследодателя невменяемым в момент составления документа;
- наличие прав у граждан на обязательную долю.
Таким образом, оспорить факт дарения гораздо сложнее, чем завещательное волеизъявление. Поэтому дарственная для получателя имущества является приоритетным документом.
Альтернативный вариант
Если целью безвозмездной сделки является передача жилплощади, то владелец имущества может заключить альтернативную сделку – договор ренты с пожизненным содержанием. В таком случае собственник сохраняет за собой право пользоваться объектом при жизни, а после смерти квартира перейдет к гражданину, указанному в договоре.
Однозначного ответа на вопрос, что лучше дарственная или завещание, нет. В каждом случае гражданам следует самостоятельно определять оптимальный вариант распоряжения своим имуществом. При этом следует учитывать, что договор дарения сложно отменить или расторгнуть, а завещательное распоряжение может быть изменено в любой момент, до даты смерти наследодателя.
