Спросить беcплатно!

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

split

При проведении межевания иногда возникает ситуация, когда сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка. При этом, согласно ст. 22 ФЗ № 218 от 13.07.2015, данный бланк является обязательным для регистрации надела в Росреестре. Собственник земли очень часто не знает, как сохранить дружественные отношения с соседями и законно урегулировать конфликт.

Уведомление соседей


В отношении неотмежеванных земель владелец не вправе совершать юридически значимых действий – продавать, дарить, сдавать в аренду. Поэтому собственнику нужно провести межевание и определить границы территории. Для этого следует обратиться в специализированную фирму, занимающуюся земельными работами.

Для заключения договора потребуется паспорт хозяина земли, и правоустанавливающие документы на надел. Владелец участка обязан письменно уведомить других заинтересованных лиц, то есть собственников смежных территорий, о предстоящих работах по межеванию. При этом срок уведомления должен быть не менее месяца до даты планируемых работ.

Заинтересованное лицо с момента получения уведомления может выразить возражение по поводу предстоящих работ. Если письменных возражений не поступило, то уведомление признается правоспособным.

Соседи должны присутствовать при проведении межевания и могут высказывать свое несогласие с проведенными работами в письменном виде. Если заинтересованные лица, уведомленные надлежащим образом, не явились на проведение межевания, то работы будут проведены в их отсутствие.

Что указывается в уведомлении


Согласно п. 9 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 в уведомлении указывается следующая информация:

  • сведения о заказчике и кадастровом инженере;
  • адрес и кадастровый номер территории;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана;
  • дата, время и место проведения межевания;
  • адрес, на который заинтересованные лица могут выслать свои возражения.

Если один из соседей отказывается принимать извещение, оформленное в установленном порядке, то такое лицо считается уведомленным надлежащим образом.

Как проводится межевание


Кадастровые работы проходят в следующей последовательности:

  1. Заключение договора.
  2. Сбор информации об участке.
  3. Уведомление заинтересованных лиц.
  4. Выезд на территорию для обследования.
  5. Подготовка и подписание акт согласования границ со всеми владельцами смежных участков.
  6. Выполнение графического чертежа.
  7. Оформление межевого плана.

Акты согласования границ являются обязательным приложением к межевому плану. На основании этих документов земля ставится на кадастровый учет.

В ходе выполнения межевых работ на территории заказчика кадастровый инженер разъясняет всем собственникам выполненные замеры и точность их проведения. Владельцы смежных территорий должны ознакомиться с данной информацией и подписать акт согласования.

Подписание акта является подтверждением того, что все заинтересованные лица согласны с проведенными расчетами. Если отношения с соседями хорошие, то работы можно проводить в их отсутствие по предварительной договоренности. Основным условием при этом является последующее подписание акта.

Процедура межевания считается законной и правомочной только в случае, если акт согласования границ подписан всеми владельцами смежных участков.

Причины несогласия соседа


Сосед может отказаться подписывать акт как по субъективным причинам, например, личная неприязнь, так и по вполне объективным основаниям:

  • неверное определение координат поворотных точек;
  • пересечение или наложение границ смежных земель;
  • ошибки в документах, вызванные человеческим фактором;
  • противоречия ранее выданных документов вновь полученным замерам;
  • самовольный захват части чужой земли.

Спорные границы у территорий могут являться как последствием ошибок геодезистов, ранее проводящих измерительные работы, так и несовершенством законодательства. Ранее для постановки на кадастровый учет проведение кадастровых работ не являлось обязательным. К тому же современное оборудование, с помощью которого определяются границы и площадь территорий, более точное, чем приборы, использовавшиеся 10 или 20 лет назад.

Если у соседа имеется обоснованное несогласие с проведенными работами и установлением новых границ территорий, то он вправе представить их в письменном виде.

В соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона № 221 кадастровый инженер должен внести в акт согласования границ записи об имеющихся возражениях у заинтересованных лиц. Сами письменные возражения прикладываются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Куда обращаться владельцу участка, если сосед не подписывает акт


росреестрОзнакомившись с письменными возражениями заинтересованных лиц, собственнику в первую очередь необходимо попытаться мирно урегулировать конфликтную ситуацию. Для этого можно поднять архивные сведения об истории надела, сравнить кадастровый паспорт соседа с вновь полученными данными по итогам проведенного межевания, попытаться доказать свою правоту документально.

Если ничего не подействует, и сосед по-прежнему будет претендовать на часть смежной территории, то необходимо обратиться в специальный землеустроительный комитет при Росреестре. Контролирующий орган проведет необходимые измерительные процедуры и определит правильность проведения межевания кадастровым инженером.

Следующим шагом является обращение с жалобой в прокуратуру. В жалобе указывается, что сосед нарушает права использования земельного участка или незаконно завладел частью надела.

Последней инстанцией для урегулирования спора в отношении границ участка является суд. Судебный орган не заставит заинтересованное лицо подписать акт согласования границ. Но, рассмотрев все материалы и доводы обеих сторон, суд установит границы территории. Земля будет поставлена на учет в Росреестр на основании судебного постановления.

Как подать иск


Заявление направляется в районный суд по месту расположения земельного надела. Для составления иска гражданину потребуется подготовить следующий комплект документов:

  • кадастровые паспорта на обе территории;
  • подтверждение надлежащего уведомления о проведении кадастровых работ;
  • документация, подтверждающая права на землю;
  • доказательства нарушения законных прав на надел;
  • подтверждение попыток досудебного урегулирования конфликта.

Если проводились дополнительные обследования и экспертизы, их результаты также необходимо представить суду на рассмотрение.

Срок исковой давности по спорам об установлении границ земельных территорий составляет три года с момента, когда владелец надела узнал о нарушении собственных прав на участок. Установление точных границ проводится после проведения землеустроительной экспертизы, назначаемой по решению суда.

Из-за изменений в земельном законодательстве споры об установлении границ территорий между соседями не редкость. Лучше не доводить дело до суда, а постараться урегулировать конфликт мирным путем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Поделиться с друзьями:
Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector