Спросить беcплатно!

Как выписаться из квартиры при ее продаже собственником?

split

Квартирный вопрос беспокоит всех граждан. Бывают ситуации, когда собственнику не нравится, что с ним проживают другие люди или жилплощадь требуется реализовать. Поэтому для выписки обозначенных лиц ему приходится сниматься с учета самому. С первого взгляда процедура выглядит просто, но разобравшись подробнее, люди находят нюансы. Итак, как происходит выписка из квартиры при продаже квартиры собственником?

Нужно ли сниматься с учета при продаже жилплощади?


продажа квартирыРеализация квартиры – процесс, представляющий собой сделку, направленную на возмездное отчуждение недвижимости в пользу нового собственника. При этом хозяин обязан выписаться перед тем как продать объект. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ помимо владельца аналогичные действия производятся в отношении всех граждан, пользующихся квартирой.

Снятие с регистрационного учета предполагает исполнение требований действующих правовых актов. Однако, если сделка сорвется, граждане могут остаться без своего статуса. На практике найти новую квартиру за короткий промежуток времени не так просто. На решение дается определенное время. Так, лица обязаны осуществить постановку на учет за 7 дней, если у них есть жилье, и 90 суток в случае временной регистрации (ст. 5-6 закона РФ № 5242-1).

Можно ли произвести юридически значимые действия после того, как жилплощадь реализована?


Иногда сделка заключается между сторонами, которые друг друга хорошо знают. Тогда возможен вариант с решением вопроса о регистрации после продажи квартиры. Вместе с тем, сроки должны быть зафиксированы договором, составленном бывшим и настоящим владельцами недвижимости. Помимо этого, обязанности продавца в ряде случаев закрепляются дополнительным соглашением.

Подобная практика выгодна обеим сторонам. Предыдущий хозяин объекта и его семья получают время для поиска нового места, а покупатель вправе рассчитывать на гарантии и финансовую выгоду от причиненных неудобств. Таким образом, обозначенная ситуация может возникнуть исключительно при наличии интересов участников сделки и доверия между ними.

Куда переехать?


переездУчет предполагает наличие у семьи иного жилья для временного или постоянного пребывания. Выписываясь после реализации квартиры, бывший хозяин обязан зарегистрироваться в новом месте. Отсутствие другой недвижимости при совершении сделки допускается только тогда, когда семья не имеет детей до 14 лет. Если у пары или одинокого родителя есть ребенок, то вопрос должен решаться с привлечением органов опеки, выдающих соответствующее разрешение. С целью защиты прав и интересов малыша ему должно предоставляться жилье как минимум соответствующее параметрам предыдущего.

Выписка из квартиры при продаже: порядок действий


Согласно ст. 292 ГК РФ составление договора, предполагающего реализацию объекта, признается основанием для приобретения прав на квартиру покупателем. Для завершения процедуры оформления необходимо, чтобы в жилье не было зарегистрировано посторонних лиц.

Процедура


Процедура абсолютно бесплатна и осуществляется несколькими способами. Каждый из методов имеет достоинства и недостатки. Итак, для снятия с регистрации можно:

  • лично прийти в УМВД, взяв с собой документ, удостоверяющий личность и сформировать заявление по форме № 6. Проще всего осуществить задуманное посредством прописки в новой квартире, так как снятие с учета произойдет автоматически;
  • доверить решение вопросов представителю. Третье лицо при наличии бумаги, подтверждающей полномочия, вправе осуществлять юридически значимые действия от имени гражданина, когда тот находится за пределами населенного пункта или страны;
  • Использовать сайт Госуслуг. Заявка оформляется в электронном виде и направляется уполномоченному ведомству. Для внесения записи в паспорт необходимо личное присутствие. Время и дата посещения выбираются на портале.

Порядок действий


Мероприятие включает ряд последовательных этапов. К ним относятся:

  1. Посещение официального ресурса ГУВМ МВД в интернете. На сайте необходимо выбрать регион и ознакомиться с подразделениями обслуживающих территорию, на которой проживает пользователь. После выбора отделения следует выписать график его работы и направиться туда.
  2. Обращение в ведомство. Для этого понадобятся документы: паспорт, лист статистического или адресного убытия, свидетельство о рождении. После заполнения формы № 6 ее и бумаги нужно передать регистратору.
  3. Получение представленных документов. Возвращаются все бумаги за исключением паспорта.
  4. Заполнение листка убытия. Данная процедура требуется для завершения процесса. Помимо этого, заявителю выдадут документ, удостоверяющий личность, с проставленными в нем отметками.
Важно! Выдача выписки предусматривает изъятие паспорта. На период регистрационных действий выдается временное удостоверение личности. Оно действует месяц.

Заявление


Форма бланка для снятия с регистрации установлена нормативными актами. Заявление формируется гражданами, достигшими четырнадцатилетнего возраста. Документ содержит полное название миграционного органа, паспортные данные, сведения о законном представителе (для детей), адреса прежнего и нового места жительства, дату, подпись.

Бумага заполняется всеми проживающими в квартире лицами. За ребенка информация вносится любым из его родителей.

Сроки


Как было отмечено ранее, снятие с учета при реализации квартиры осуществляется в зависимости от договоренностей с новым хозяином недвижимости. На вопрос о точных сроках выписки ответить невозможно. При этом владелец может продать жилье без снятия с регистрации.

Продолжительность процедуры не займет более 4 дней с момента формирования заявления. Срок установлен регламентом, утвержденным ФМС.

Если есть ребенок, которому не исполнилось 18 лет


Зачастую процедура осуществляется в отношении несовершеннолетних. Они могут выступать собственниками реализуемого жилья. Важно учитывать следующие моменты:

  • выписка несовершеннолетнего возможна лишь при участии органов опеки;
  • четырнадцатилетний ребенок имеет право заявлять требования от своего имени;
  • сделки с жильем, часть которого принадлежит несовершеннолетнему, без одобрения органов, действующих в интересах детей, признается ничтожной;
  • снятие ребенка с регистрации возможно только при наличии аналогичной квартиры;
  • если малыш проживает в другом месте, но прописан в продаваемом объекте, то его выписка возможна исключительно через суд.

Нюансы при покупке жилья


Особенностью сделок с продажей недвижимости и действиями, связанными с регистрационным учетом, является наличие рисков. Помимо финансовой составляющей стоит обратить внимание на вероятность обременения.

Специалисты рекомендуют покупателю позаботиться о следующих вопросах:

  • получение сведений обо всех прописанных лицах. Проверка нужна для того, чтобы после подписания договора купли-продажи не узнать о том, что на жилплощади зарегистрированы иные лица;
  • получение от владельца выписки из Госреестра недвижимости (ЕГРН). Это нужно для того, чтобы обладать информацией о наличии различных обременений имущества (арест, залог);
  • получить от второй стороны сделки гарантии. Они включаются в соглашение и предполагают передачу средств за объект после осуществления бывшим владельцем действий, связанных с его выпиской;
  • привлечение нотариуса. Для заверения договора можно обратиться в контору. Так, документ обретет юридическую силу и будет учитываться судом при желании сторон аннулировать сделку. При возникновении непредвиденных обстоятельств это практически невозможно будет сделать.

Заключение


Таким образом, реализация квартиры никак не влияет на снятие собственника с регистрации, представителей его семейства, иных лиц. Особое внимание уделяется процедуре тогда, когда у партнеров есть несовершеннолетние дети. Необходимо учитывать все нюансы сделки и тщательно подготовиться к визиту в миграционное подразделение МВД. Иначе хозяин недвижимости может остаться без дома и получить штраф за нарушение сроков постановки на регистрационный учет в новой квартире. При наличии проблем или сомнений специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи дипломированных юристов, обладающих практическим опытом.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

split

Задайте свой вопрос бесплатно!
Ссылка на основную публикацию
arrow
Adblock
detector