Что такое участок без подряда и с подрядом

В законодательстве РФ не содержится такое понятие, как заключение договора купли-продажи на земельный участок без подряда или с подрядом. Но в объявлениях о реализации земель нередко можно встретить такую оговорку. Поэтому человек должен понимать, что именно подразумевает продавец, указывая ту или иную фразу.

С подрядом или без него – в чем разница

При покупке земли с подрядом покупатель одновременно с заключением договора на куплю-продажу земельного участка заключает соглашение на строительство на данной территории жилого дома. При этом проект будущего строения соответствует общему архитектурному образу коттеджного поселка.

Покупатель сможет выбрать один из вариантов архитектурного облика и внутреннего обустройства дома. Подрядчик не только возводит объект в соответствии с утвержденным проектом, но и обеспечивает подключение коммуникаций, возведение забора и проведение других сопутствующих работ.

Если гражданин приобретает земельный участок без подряда, то это значит, что в дальнейшем он самостоятельно определяет, что именно и в какие сроки будет возводиться на такой территории. Владелец такого надела сам занимается оформлением проектно-сметной документации, приобретением строительных материалов и другими работами, сопутствующими возведению жилого дома.

Особенности заключения договора

В ситуации, когда покупатель приобретает участок без подряда, заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления от продавца потребуются:

• правоустанавливающая документация – бумаги, на основании которых возникло право собственности;
• выписка ЕГРН;
• кадастровый паспорт участка.

Если предметом сделки является участок с подрядом, то помимо стандартного договора купли-продажи между покупателем и подрядчиком дополнительно заключается контракт на выполнение работ строительного подряда. Законодательством не регламентированы условия, которые должны быть включены в договор подряда, поэтому его содержание полностью зависит от договоренностей между застройщиком и покупателем.

Для безопасности покупателя в таком договоре необходимо детально описать все параметры будущего жилого дома:

• площадь;
• этажность;
• материалы и технологии строительства;
• высота потолков;
• вид крыши;
• наличие коммуникаций и другие.

Помимо описания самого объекта недвижимости в контракте следует прописать срок окончания строительства дома, а также ответственность застройщика за несоблюдение указанных сроков.

Также в договоре следует прописать порядок оплаты выполненных этапов строительства. Покупатель может заплатить как единовременно до начала строительства, так и по факту завершения каждого этапа возведения объекта.

Контракт на выполнение строительных работ не регистрируется в государственных органах и не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому регистрация факта приобретения земельной территории с подрядом происходит в два этапа: сначала в Росреестре регистрируются права собственности на землю, а по завершении строительных работ – права собственности на дом.

Преимущества и недостатки наделов без подряда

Если покупатель приобретает участок без одновременного заключения договора на возведение коттеджа, то это гарантирует ему отсутствие ограничений по строительству. Человек сможет самостоятельно разработать проект будущего дома, определить материалы и другие параметры объекта. Еще один плюс – экономия. Стоимость земли без подряда существенно ниже.

После покупки владелец участка может осуществлять возведение объекта, как собственными силами, так и с привлечением строительной бригады. Никто не ограничивает хозяина территории в сроках начала и окончания строительных работ.

Также покупка участка без подряда полностью исключает риск банкротства строительной компании, так как человек оплачивает только стоимость земельной территории, без оплаты обязательств по строительным работам.

Но у покупки такого участка существует и ряд недостатков:

• владельцу нужно обладать хорошими организаторскими способностями и знаниями в сфере строительства, чтобы осуществить все этапы строительства;
• хозяину земли придется самостоятельно согласовывать проект и оформлять другие сопутствующие документы, а также контролировать соблюдение сроков и качество строительства;
• собственник может не учесть рост цен на строительные материалы и потратить на возведение объекта гораздо больше денег, чем при покупке надела с подрядом.

Плюсы и минусы земли с подрядом

К положительным моментам заключения договора на покупку земли с подрядом относятся:

• единый архитектурный образ всего коттеджного поселка;
• покупателю заранее известна полная стоимость объекта;
• существует четкий срок окончания строительных работ;
• отсутствие растянутого на несколько лет строительства на соседних землях;
• вопросы по подключению объекта к коммунальным сетям решает строительная компания;
• оформление документации возложено на подрядную организацию.

Под оформлением документации подразумевается получение документов, сопровождающих все стадии возведения, от получения разрешения на строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.

Среди минусов приобретения земельного надела с подрядом выделяют:

• высокая цена участка;
• ограниченный выбор проектов жилых домов;
• отсутствие возможности внести серьезные коррективы в архитектурный облик объекта.

Также существует риск банкротства строительной организации. То есть покупатель может остаться без денег и не получить жилой дом, предусмотренный условиями договора.

Как минимизировать риск

Если покупатель все же решил приобрести участок с подрядом, то для минимизации риска потери собственных средств ему необходимо:

• проверить застройщика – ознакомиться с уже готовыми проектами строительной компании, изучить документы на землю, обратить внимание на репутацию фирмы;
• проверить участок – убедиться, что на землю не наложены обременения, а территория подходит для возведения жилого дома;
• привлечь для составления договора подряда опытного юриста, который поможет учесть все нюансы;
• не пускать ход строительства на самотек, а контролировать каждый этап.

Какой вариант заключения сделки по покупке земельного участка – с подрядом или без него – выбрать, покупатель решает самостоятельно:

• если клиент желает проживать в коттеджном поселке, выполненном в едином архитектурном стиле, а также не желает тратить время на оформление документов и строительство, то ему подойдет приобретение земли с одновременным заключением контракта на строительство частного дома;
• если клиент желает реализовать собственные фантазии в строительстве, у него достаточно времени и опыта в возведении коттеджей, то ему лучше купить участок без дополнительных условий. Это позволит сэкономить и реализовать самые смелые проекты.