Что значит «временный» статус земельного участка

Земельный участок со статусом «временный» находится в особом правовом положении. Информацию о таком его состоянии можно найти в кадастровой выписке. Рассмотрим подробнее особенности «временного» земельного участка и порядок изменения его статуса.

Содержание

Правовое регулирование

Законодательное регулирование вопросов, связанных с определением и изменением правового состояния земельного надела, осуществляется несколькими нормативными актами. В их перечень входят:

закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Земельный кодекс РФ;
Гражданский кодекс РФ.

Следует подчеркнуть, что понятие «временный участок» ни в одном законе не определено. Употребляется оно только в обиходе. Однако в п. 7 ст. 72 закона № 218-ФЗ используется выражение «временный характер сведений государственного кадастра недвижимости».

Что означает статус «временный»

В процессе постановки землевладения на кадастровый учет ему должен быть присвоен определенный статус, определяющий, какими правами в отношении него наделен владелец. При наличии временного статуса подразумевается, что право собственности или аренды на землю никем не оформлено. Получается, что недвижимость с юридической точки зрения никому не принадлежит.

Обычно такое состояние является следствием перехода прав собственности или владения к другому лицу. Так, земельный надел будет находиться во временном статусе в случае, когда его прежний хозяин продал участок, а новый пока не завершил оформление прав на него. Нередко временный статус получает участок, в отношении которого не было проведено межевание, вследствие чего границы землевладения остались неуточненными.

До недавнего времени понятия о «временных сведениях» в законодательстве РФ не существовало. Покупатели земельных наделов вынуждены были длительный период времени проходить процедуру регистрации, до завершения которой они были лишены возможности пользоваться землей по назначению. В связи с пересмотром нормативных актов эта проблема отпала. Теперь гражданин, которой приобрел землевладение, сразу же может начать его использование. Однако на него возлагается обязанность в разумные сроки документально оформить право на надел. В случае же его бездействия земля может быть отобрана и передана муниципалитету.

Как проверить статус землевладения

Чтобы уточнить информацию о статусе объекта, следует найти соответствующие сведения в выписке из ЕГРН. Для ее получения заинтересованный гражданин по своему выбору может:

лично посетить отделение Росреестра и подать заявление об оформлении этого документа;
обратиться в ближайший МФЦ;
заказать электронную копию выписки на сайте Росреестра.

Отметим, что удостовериться во «временном» статусе участка на портале Росреестра можно абсолютно бесплатно. В остальных же случаях (заказ бумажного документа или электронной выписки) придется заплатить госпошлину.

Изменение статуса земельного надела

Согласно п. 7 ст. 72 закона № 218-ФЗ временным статусом землевладение обладает вплоть до дня госрегистрации права собственности или арендного пользования. В случае промедления владельца с проведением данной процедуры «временное положение» за участком сохраняется до 1 марта 2022 г. Если до этого дня владелец земли ничего не предпримет, сведения об объекте будут исключены из Росреестра, а права на объект перейдут муниципалитету, на территории которого он размещается.

Изложенная выше в этом разделе информация относится к земельным наделам, которые были признаны временными до 2017 г. (именно с этого года начал действовать закон № 218-ФЗ). Начиная с 1 января 2017 г. регистрация прав на земельный участок и его постановка на учет должны осуществляться одновременно. После же наступления этой даты землевладению временный статус не может быть присвоен.

Земельный участок перестанет считаться «временным», если его владелец совершит одно из двух возможных юридически значимых действий:

совершит оформление документации, подтверждающей право собственности на землевладение;
заключит арендный договор на землю.

Особенности снятия с учета «временного» участка

Если не требуется произвести регистрацию прав на земельный участок имеющий временный статус, может понадобиться его снятие с кадастрового учета. Такая необходимость нередко возникает потому, что участок создает препятствия для выделения других наделов земли. Сделать это можно по заявлению:

собственника первоначального землевладения, которое после его изменения получило статус «временный»;
представителя органа государственной или местной власти, который имеет необходимые полномочия для такого распоряжения (в случае, если государственная собственность на земли не разграничена).

Если пользователь участка так и не оформит его на себя до 1 марта 2022 г., земля снимается с учета автоматически, а права на нее утрачиваются. Платить госпошлину при снятии участка с учета не требуется.

После того, как осуществлено снятие земли с кадастрового учета, восстановить информацию о ней в ЕГРН возможно только через суд. Также повторная постановка на учет предполагает получение межевого плана у кадастрового инженера и подачу заявления в Росреестр о постановке надела на учет (будет присвоен другой кадастровый номер).

Заключение

Статус «временный» присваивался земельным участкам до 2017 г., если права на них еще не были оформлены после смены владельца или в связи с отсутствием межевания. Узнать об этой характеристике объекта можно на официальном сайте Росресстра или заказав кадастровую выписку. Оформить такую землю в собственность следует до 01.03.2022, иначе объект будет снят с учета, а права на него будут потеряны.

Поделиться с друзьями: