Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Справка о кадастровой стоимости квартиры – это официальный документ, отражающий реальную стоимость оцениваемой недвижимости с максимальным приближением к рыночным показателям. При этом рыночная цена недвижимости формируется в прямой зависимости от кадастровой. Оценку проводят сотрудники Росреестра, а знать её результаты нужно прежде всего для того, чтобы понимать, какую сумму налога на имущество придётся заплатить.

Сущность понятия

Как уже было отмечено, справка о кадастровой стоимости содержит информацию о цене недвижимости. При проведении оценки работники Росреестра учитывают следующие факторы:

• степень физического износа здания;
• наличие инфраструктуры;
• тип дома и т.д.

Справка понадобится при проведении следующих процедур:

• расчёт будущих налоговых платежей;
• продажа или дарение квартиры;
• передача объекта в залог кредитной организации;
• проведение судебных разбирательств;
• оформление различных льгот и т.п.

При оформлении сделки купли-продажи собственник должен подготовить пакет документов, в который входит и подобная выписка. С одной стороны, она позволяет будущему покупателю грамотно оценить приблизительную рыночную цену квартиры, а с другой – защищает продавца от неоправданного занижения стоимости.

Справка выдаётся в формате А4. Документ содержит следующую информацию:

• тип недвижимости;
• кадастровый номер;
• адрес местоположения;
• дата последней оценки;
• время внесения информации в ЕГРН и т.д.

Если сведения по квартире отсутствуют, то собственник получает соответствующее уведомление.

Процесс получения

Владелец квартиры может воспользоваться одним из нескольких вариантов получения справки о кадастровой стоимости:

• личное обращение в отделение Росреестра;
• почтовое отправление в Росреестр с прошением;
• обращение в любое отделение МФЦ;
• запрос в кадастровую палату;
• заказ через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
• посещение уполномоченной сторонней организации.

Готовый результат может быть получен как в стандартной, так и в электронной форме – варианты равносильны. Рассмотрим подробнее, как получить справку о кадастровой стоимости различными методами.

Через Росреестр

Если документ нужен очень срочно, то следует сразу обращаться в Росреестр, поскольку этот вариант является самым быстрым. При оформлении справки нужно предоставить:

• заявление;
• документы о праве владения;
• паспорт.

Лучшим методом станет оформление справки через официальный сайт Росреестра и пересылка её в электронном виде. Выписка будет заверена ЭПЦ, что делает её юридически значимой и равноценной с бумажным вариантом.

Разберём, как получить онлайн:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Перейти к разделу предоставления услуг физическим лицам.
3. В меню «Электронные сервисы» открыть пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
4. Вставить информацию в требуемые поля (вид недвижимости, кадастровый номер, адрес и т.п.).
5. Дождаться получения. При выборе электронного варианта файл направят на указанную электронную почту в течение дня, а при запросе физического носителя – в течение недели.

Через МФЦ или кадастровую палату

Если времени достаточно, то можно попробовать сходить в кадастровую палату или в любой филиал МФЦ. В любом случае, при посещении с заявлением нужно представить следующий комплект документов:

• оригинал бумаги, подтверждающей право собственности на объект;
• план дома;
• уточнения к проекту жилья;
• паспорт или любое другое удостоверение личности.

При обращении в кадастровую палату срок ожидания не превысит 5 дней. Посещение МФЦ увеличит ожидание до 9-11 дней по той причине, что многофункциональный центр выполняет посреднические функции.

Заказ почтой

Если по каким-либо причинам нет никакой возможности лично посетить ответственный орган или воспользоваться услугами сайтов, можно направить запрос на справку через почту. При этом нужно понимать, что сроки ожидания будут гораздо выше, чем в любом другом случае.

В этой ситуации копии направляемых документов можно не заверять. Срок оформления и доставки займёт от 10 дней и будет зависеть от удалённости населённого пункта.

Услуги посредников

Подготовить справку могут и сторонние организации, однако за это они возьмут определённую комиссию. Поскольку при личном обращении ничего платить не нужно, то этот метод является нежелательным. Однако при необходимости можно воспользоваться и этим способом. Ожидание бумажного варианта займёт до 10 дней, что делает услуги посредников лишними. Электронный файл могут отправить непосредственно в день обращения.

Стоимость услуг

Отказать в рассмотрении заявки на получение выписки могут только тогда, когда предоставленные сведения недостоверны, либо в комплекте документов не хватает некоторых бумаг.

Итоги

Краткая сводка по полученной информации:

1. Результаты кадастровой оценки являются базой для расчёта налога на имущество.
2. Запросить бумагу можно при личном посещении кадастровой палаты, Росреестра или МФЦ, а также с помощью сайтов ответственных порталов.
3. Процедура оформления документа бесплатна.
4. Справка может быть получена как в бумажной, так и в электронной форме (последняя удостоверяется ЭПЦ).

Информация в таком документе не считается личной и не несёт угрозы для прав собственника недвижимости.

Похожие публикации

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости?

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?